Az az érték, amennyiért az ingatlant adott időpontban értékesíteni tudnád. A forgalmi érték így az ingatlan piaci értéke a hivatalos értékbecslés időpontjában.
A forgalmi értéket a következő tényezők határoznak meg:
- a kereslet-kínálat,
- az ingatlan állapota
- az ingatlan elhelyezkedése.
A forgalmi érték sok esetben épp ezért a tényleges vételárnál olcsóbb lehet.
Fontos ugyanakkor tudni azt is, hogy a bankok a hitelezési gyakorlatukban a forgalmi érték alatt biztosítanak hitelt. Az a szint, aminek alapján a maximális hitelösszeg kiszámításra kerül, a hitelbiztosítéki érték. Ez lényegében azt az összeget jelenti, amennyi idő alatt a bank úgy számol, hogy 3 hónap alatt minden további gond nélkül értékesíteni tudja az ingatlant.