Október közepére-végére születhet döntés egy új állami lakásfelújítási támogatásról, amelyről az Otthon Start hitel beharangozójával közel egy időben, nyár közepén érkezett az első információ. Utánajártunk, mit lehet tudni már most az új programról, és összefoglaltuk, hogy jelenleg milyen állami támogatások érhetők el otthonfelújításra.
Lakásfelújítási program 2026
Még július elején hangzott el Orbán Viktor miniszterelnök közösségi oldalára feltöltött videóban, hogy az Otthon Start lakáshitel mellett szeptembertől további kedvezményt vezetnek be egy új lakásfelújítási támogatás formájában. Az ezt követő kormányinfón Gulyás Gergely miniszter is megerősítette mindezt: akkor azt mondta, a kormány első olvasatban tárgyalt az új lakásfelújítási programról, szeptemberre születhet döntés, és akár még az idén elindulhat.
Kép forrása: Getty Images
Azóta Tibor Dávid, az ÉVOSZ alelnöke egy rádióműsorban árult el részleteket a lakásfelújítási programról, amely
az Otthon Start fix 3%-os lakáshitelhez hasonlóan hasonlóan 3% kamatú, 10 milliós hitelösszeg mellett egy 5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is tartalmaz.
Véleménye szerint összességében a 15 millió forint elegendő fedezet lehet egy átlagos családi ház energetikai-szépészeti felújítására. Azonban lényeges lenne, hogy a támogatást egyszerűen lehessen igényelni, nagyobb bürokratikus és adminisztrációs akadályoktól mentesen, mind az igénylés, mind pedig felhasználás során.
Szeptember 15-én Dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti és stratégiai államtitkára volt az ingatlan.com Facebook Live műsorának vendége, melyben beszélt az otthonfelújítási program részleteiről is. A szakmai szervezetek véleményét kikérve és a pénzintézetekkel konzultálva zajlik a felkészülés az új támogatás részleteinek kidolgozására.
“Van egy koncepció, ami elkészült, ebben még nem született döntés, én azt látom, hogy a következő hetekben ezzel kapcsolatban születhet döntés… Most az Otthon Start-ra koncentráltunk az elmúlt másfél-két hónapban.
Én azt gondolom, október közepéig ebben kell egy világos döntés”
- jelezte az államtitkár.
Ha pozitív döntés születik a lakásfelújítási támogatásról, akkor - ahogyan az Otthon Start Programnál is - egy felkészülési idő lesz, amelyben nyilván a programnak bizonyos sarokkövei mellett azért a finommunkálatokat is el kell végezni.
“Elindul egy - Otthon Start Programhoz hasonló - szakmai munka, kell arra is egy előkészítési idő.”
- tette hozzá Panyi Miklós.
Csúszik a bejelentés, ez az oka
A szeptember 25-i kormányinfón Gulyás Gergely jelezte, hogy ugyan szeptember elejére tervezték a bejelentést, azonban még nincs döntés róla, a kormány mérlegeli, hogyan indítsák el a programot.
Ennek okaként emelte ki, hogy
- egyelőre vita van arról, hogy hogyan hatna az építőipari kapacitásokra az Otthon Start lakáshitel és a lakásfelújítási program együtt,
- kapacitáshiánytól és áremelkedéstől tartanak.
Az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel és a lakásfelújítási program gyors egymás utáni bevezetése abból a szempontból is gondot okozhatna, hogy a pénzintézeteknek is körülményes lenne egyszerre több támogatott hitelterméket bevezetni, tekintettel például az informatikai fejlesztésekre, képzésekre, belső protokollok kialakítására - mutatott rá Dr. Panyi Miklós az ingatlan.com facebook Live-ban.
Idén nem számíthatunk a felújítási program indulására
Az október 9-i kormányinfón szintén szóba került a tervezett otthonfelújítási program, azonban Gulyás Gergely miniszter jelezte, hogy a támogatásra még vármi kell.
Az építőipar számára az Otthon Start olyan jelentős kapacitásokat köt le, hogy egy lakásfelújítási támogatási programmal egyelőre jobb várni. Ha most elindítanánk egy ilyen programot, az nagyon jelentős áremelkedéshez vezetne a kapacitáshiány miatt.
Ez a bejelentés ugyanakkor nem jelenti azt, hogy a program jövőre sem indul el, vagy hogy ne közölnének akár már idén is részleteket a tervezett új támogatásról.
Otthonfelújítási támogatások 2025-ben
Lakáskorszerűsítésre, felújításra jelenleg is vannak támogatások Magyarországon:
- Vidéki Otthonfelújítási Program
- Falusi CSOK, CSOK hitel, ÁFA-visszatérítés falusi CSOK korszerűsítés után
- energetikai Otthonfelújítási Program
Az energetikai Otthonfelújítási Program az ország egész területén, míg a Vidéki Otthonfelújítási Program és a falusi CSOK (és a hozzá kapcsolódó támogatások) csupán preferált (jellemzően 5000 fő alatti lakosságszámú) kistelepülésen vehető igénybe.
Otthonfelújtási Program (energetikai)
Az Otthonfelújítási Program keretében végzett beruházásokhoz minimum 5% saját erő mellett és 10 millió forint finanszírozási összeg kapcsolódik. A beruházás elszámolható költségében a finanszírozási összeg, vagyis a kölcsön és a vissza nem térítendő támogatás összege egyaránt legfeljebb 5–5 millió forint.
Alapesetben elő kell finanszírozni a munkálatokat, és amikor megvalósult a korszerűsítés, és annak eredményét leellenőrizték, akkor kapja meg a pályázó a teljes finanszírozási összeget, maximum 10 millió forintot. Ebből 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás, 5 millió forint pedig kamatmentes kölcsön. (Lehetőség van közvetlen szállítói finanszírozásra is, ez esetben a szállítót/kivitelezőt a pályázatból közvetlenül fizetik ki.)
Az alábbi munkálatok finanszírozhatóak a támogatás segítségével:
- épület külső határoló elemeinek hőszigetelése
- nyílászárócsere
- használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése
- fűtésrendszer korszerűsítése
- kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek
Fosszilis energiahordozó alapú (vegyes-, szén-, vagy gáztüzelésű) tüzelőberendezések, fatüzelésű fűtésrendszer, illetve használati melegvíz rendszerkorszerűsítés a Program keretében nem támogatható
A felújítás elvégzése után az ingatlannak legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, melyet a korszerűsítés előtt és után is el kell végeztetni.
Bővebb infók a programról és támogatásra való jogosultság
Vidéki Otthonfelújítási Program
A vidéki otthonfelújítási támogatás és az energetikai Otthonfelújítási Program két teljesen eltérő támogatás. A vidéki támogatást 3+3 otthonfelújítási támogatásként is emlegetik, mert a támogatási összeg a felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 millió forint lehet. A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50 százalékos arányban szerepelhet.
Az otthonfelújítási támogatást nemcsak energetikai korszerűsítésre lehet használni, hanem sokkal szélesebb körű felújítási munkálatokra (pl. festés, tapétázás, szaniterek, lámpák, kapcsolók cseréje, kerítés, télikert építése stb.). A támogatást a lakáson végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően lehet igényelni. Akinek nincs annyi félretett pénze, hogy belevágjon a felújításba, maximum 6 millió forint jelzálogalapú otthonfelújítási kölcsönt igényelhet, kedvezményes kamattal.
A vidéki otthonfelújítási program csak az ötezer főnél kisebb népességű, preferált településeken vehető igénybe a legalább egy gyermeket váró (várandósság 12. hetét betöltött terhesség) vagy vér szerinti /örökbefogadott gyermeket nevelő szülőknek (családi állapottól függetlenül), illetve a nyugdíjasoknak (akikre a gyermeknevelési feltétel nem vonatkozik).
Feltételekről bővebben: Vidéki Otthonfelújítási Program
Falusi CSOK korszerűsítésre
A falusi CSOK meglévő lakás korszerűsítésére vagy felújítandó ingatlan megvásárlására és korszerűsítésére fordítható a preferált kistelepüléseken. Igénybevételéhez meg kell felelni a támogatás személyi feltételeinek, valamint a gyermekekre vonatkozó és a korszerűsítendő ingatlannal szembeni követelményeknek is.
A támogatás összege a meglévő és/vagy vállalt gyermekek számától függ:
- 1 gyermekre: meglévő ingatlan korszerűsítésére 600 ezer forint, használt lakás vásárlással egybekötött korszerűsítésre 1 millió forint,
- 2 gyermekre: 2 millió forint, illetve 4 millió forint,
- 3 vagy több gyermekre: 7,5 millió forint, illetve 15 millió foront
Elvégezhető munkálatok:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig.
ÁFA-visszatérítés falusi CSOK korszerűsítés esetén: Kizárólag a 27%-os ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhető vissza. Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett ÁFA összegével, de nem haladhatja meg az 5 millió forintot.
Többféle lehetőség van tehát az állami segítséggel történő korszerűsítésre. Emellett a szabad felhasználású Babaváró hitel és a munkáshitel, valamint a SZÉP kártya és az önkéntes nyugdíjpénztári egyenleg is fordítható felújításra 2025-ben. Továbbá a lakástakarék vagy a kedvezmányes zöld hitelek is megoldást nyújthatnak az otthonfelújításhoz a piaci kamatozású kölcsönök mellett. Részletesen ezekről a lehetőségekről korábbi cikkünkben:
