Otthonfelújítási Program 2025

Pár évvel ezelőtt nagy sikert aratott az otthonfelújítási támogatás az arra jogosult gyermekes családok körében, ez 2025-től újra elérhető, de csak meghatározott kistelepüléseken. Az energetikai támogatást nyújtó Otthonfelújítási Program pedig módosult 2025 januárjában és 2025 októberében is. További lakásfelújítási alternatívák is életbe léptek az idei év első napjától. Ismertetőnkben az energetikai Otthonfelújítási Program és a Vidéki Otthonfelújítási Program részleteit foglaljuk össze.

Otthonfelújítási Program energiahatékonysági korszerűsítéshez 2025

Azenergiahatékonysági Otthonfelújítási Program eredeti verziója 2025. január 17-én felfüggesztésre kerül, de új formában január 20-tól el is indult az utódja, KEHOP Plusz Otthonfelújítási Program lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához néven, hasonló feltételekkel, de kibővített pályázói körrel, kevesebb adminisztrációs teherrel, külön a budapesti és külön a fővároson kívüli pályázóknak (a megvalósítás, azaz a korszerűsítendő ingatlan helyét jelöli a két külön program). Október 14-től pedig emelkedett a Program maximális összege (6 millióról 10 millió forintra) és a támogatott tevékenységek köre is bővült.

Ez pályázat nem azonos a Vidéki Otthonfelújítási Program keretében igényelhető széleskörű felújítási munkákra felhasználható támogatással, arról cikkünk későbbi részében lesz szó részletesen.

Az energetikai otthonfelújítási támogatás feltételei

A pályázat keretében kamatmentes kölcsön és vissza nem térítendő kombinált támogatás igényelhető. Célja a magánberuházások ösztönzése és a magyarországi lakóépületek energiahatékonysági ágazatában a háztartások finanszírozáshoz való hozzáférésének javítása, továbbá a lakossági szektor energiafelhasználásának csökkentése.

Az otthonfelújítási program keretében csak Magyarországon lévő ingatlan korszerűsíthető. Keretösszege a budapesti felhasználás esetén 6,19 milliárd forint. Budapesten kívül, Magyarország egész területén pedig 66,82 milliárd forint, azzal, hogy a keretösszeg 65%-a a négy legkevésbé fejlett régióban, azaz Dél-Alföld, Dél-Dunántúl, Észak-Alföld, Észak-Magyarország végzett korszerűsítések megvalósításához kerül felosztásra a kölcsönigénylők között.

• A kölcsön és vissza nem térítendő támogatás együttes összege minumum 2.500.000 Ft, maximum 10.000.000 Ft. Ezen belül a vissza nem térítendő támogatás aránya 50%. A projekt teljes elszámolható költségének minimum 5%-át (a maximális 10.000.000 Ft-os finanszírozási összeg igénylése esetén ez 526.316 Ft) saját forrásból kell a pályázónak előteremtenie.
• A 10 milliós támogatásnál magasabb összegű korszerűsítés is végrehajtható, azonban sem a hitel, sem a vissza nem térítendő támogatás mértéke nem változik emiatt. Ha a beruházás összköltsége alacsonyabb 10 millió forintnál, akkor a saját erő, a vissza nem térítendő támogatás és a kölcsönrész is arányosan kisebb lesz.
• Épületenként legalább 30%-os mértékű primerenergia-fogyasztás csökkenést szükséges elérni az energetikai korszerűsítés eredményeként a projekt megvalósítását megelőző (kiinduló) állapothoz képest, melyet Hiteles Energetikai Tanúsítvánnyal (HET) szükséges alátámasztani. A 30% primerenergia-megtakarításba nem számítható be a megújuló alapú villamosenergia előállításra számított energiamegtakarítás.
• A 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt lapott, egy- vagy többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére lehet felhasználni program által biztosított támogatást.
• Kizárólag a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, kivett lakóház besorolású, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatható. Sorházi családi háznak olyan épületegység minősül, ami önálló telken áll, a telek építési vonalán létesült és a telek legalább egy, legfeljebb 2 oldalhatárán egymáshoz határfalakkal csatlakozott épületsor egy lakása. Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított, tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.
• A projekt megvalósítását a kölcsönszerződés megkötést követő 24 hónapon belül kell befejezni.
  Ez a határidő indokolt esetben egy alkalommal további maximum 6 hónappal meghosszabbítható.
• A korszerűsítéssel érintett ingatlanban csak lakhatási célú energiafelhasználás történhet.
• A beruházással érintett ingatlan címén vállalkozás székhelye fennállhat. Amennyiben az ingatlanban vagy egy részében tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység végzése történik, biztosítani kell a vállalkozási tevékenységhez szükséges energiafelhasználás elkülönítését: külön mérőórával és közüzemi számlával. Telephely, fióktelep létesítse nem megengedett, ez érintett ingatlan csak vállalkozás székhelyeként lehet bejelentve.

Kik igényelhetik az otthonfelújítási támogatást?

A program keretében nyújtott otthonfelújítási kombinált támogatást olyan természetes személy igényelheti, aki

• nagykorú, cselekvőképes,
• magyar adóazonosító jellel rendelkezik,
• magyar állampolgár, vagy (lakcímkártyával igazoltan) az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának állampolgára, aki legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik
• tulajdoni hányaddal, vagy legalább a kölcsön tervezett futamidejét elérő határozott időre alapított, illetve holtig tartó haszonélvezeti, özvegyi joggal rendelkezik a korszerűsítendő ingatlanban, mely ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően a kölcsönigénylő vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye.

Ingatlan adásvétel, tulajdonszerzés, haszonélvezet alapítása esetén elfogadott a kölcsönkérelem benyújtásának napját megelőzően kelt, ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített ingatlan adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés. A kölcsönkérelem benyújtásának feltétele, hogy az illetékes Földhivatalnál érkeztetve és széljegyzésre kerüljön az ingatlan adásvételi szerződés, vagy ajándékozási szerződés, vagy haszonélvezetről szóló szerződés, illetve minden más tulajdonjog átruházó okirat.

Ebben az esetben a tulajdonjog, haszonélvezeti jog bejegyzése a támogatás folyósításának feltétele, amelyet bejegyző határozattal kell igazolni. További feltétel, hogy a kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye legyen a korszerűsítéssel érintett ingatlan, amit a lakcímkártyával kell igazolni legkésőbb a folyósítási előfeltételek teljesítésekor.

A kölcsönigénylő házastársa, bejegyzett élettársa a kölcsönügyletbe adóstársként bevonásra kerül.

Aki kölcsönigényléskor betöltötte vagy a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, a kölcsönügyletbe be kell vonni egy olyan adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is együttesen megfelel.

Nem nyújthat be kölsönkérelmet, aki nemzetközi szankciós listán szerepel vagy olyan személy nevében, érdekében jár el, aki valamely szankciós listán szerepel; vagy egyéb módon nemzetközi szankciók hatálya alá tartozik.

Milyen forrásokból tevődik össze a korszerűsítés finanszírozása?

A teljes finanszírozási összeg saját forrásból (önerőből), kamatmentes kölcsönből és vissza nem térítendő támogatásból áll. A beruházás saját erőből (ami legalább a projekt elszámolható költségének 5%-a) és 10 millió forint finanszírozási összegből tevődik össze. A beruházás elszámolható költségében a finanszírozási összeg, vagyis a kölcsön és a vissza nem térítendő támogatás összege egyaránt legfeljebb 5 millió – 5 millió forint. A kölcsönrész és a vissza nem térítendő támogatás összege külön, de ugyanazon napon kerül folyósításra a kölcsönszerződésben meghatározott arány szerint.

Alapesetben elő kell finanszírozni a munkálatokat, és amikor megvalósult a korszerűsítés, és annak eredményét leellenőrizték, akkor kapja meg a pályázó a teljes finanszírozási összeget, azaz maximum 10 millió forintot. Ebből 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás, 5 millió forint pedig kamatmentes kölcsön. (Lehetőség van közvetlen szállítói finanszírozásra is, ez esetben a szállítót/kivitelezőt a pályázatból közvetlenül fizetik ki.)

Önerő

Az elvárt önerő mértéke a projekt elszámolható költségének minimum 5%-a, amely a maximális 10 millió Ft-os finanszírozási összeg igénylése esetén 526.316 Ft-ot jelent. Az önerő felhasználását az első folyósítás előtt igazolni szükséges. A minimumon felüli további saját erő is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez a 30 százalék primer energiamegtakarítás elérése érdekében. Amennyiben a beruházás elszámolható összköltsége meghaladja a maximális finanszírozási összeg és a minimálisan elvárt önerő összegét, akkor az ezt meghaladó részt is önerőből szükséges finanszírozni.

A program során felmerülő adminisztrációs tevékenységek költségei, pl. az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítványok és tulajdoni lap költsége a saját forrás terhére is elszámolható.

Kamatmentes kölcsön

A kamatmentes kölcsön futamideje legfeljebb 15 év, amely a türelmi és a rendelkezésre tartási időt is magában foglalja. A rendelkezésre tartási idő 12-24 hónap (amely indokolt esetben maximum 6 hónnapal hosszabbítható meg). A türelmi idő a rendelkezésre tartási idő végétől számított 3 hónap.

A kölcsön vonatkozásában kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra. A kölcsönkérelem bírálatával, a kölcsönszerződés megkötésével és módosításával, valamint a kölcsön folyósításával összefüggésben szintén nem számítható fel díj. Kivéve az, amely harmadik felet illet (pl. energetikai tanúsítványok díjai, tulajdoni lap, illetve statikai szakvélemény költsége, valamint közjegyzői díj).

A kölcsön részleges előtörlesztése kizárólag eredményességmérést követően megengedett. Az eredményességmérést megelőzően kizárólag a folyósított finanszírozási összeg (kölcsönrész és vissza nem térítendő támogatás együttes összegének) végtörlesztése (teljes előtörlesztése) lehetséges.

Lehetőség van arra, hogy a lakástakarékpénztári számlán lévő, az állami támogatással és betéti kamattal növelt megtakarítások a finanszírozási összegből fennmaradó kölcsönrész elő- vagy végtörlesztésére kerüljenek felhasználásra.

A beruházás tárgyát képező ingatlant nem szükséges biztosítékként a fedezeti körbe bevonni. Azonban a korszerűsítéssel érintett ingatlan a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig nem idegeníthető el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra nem kerül jelzálog, de elidegenítési tilalom igen.

Vissza nem térítendő támogatás

A 10 milliós finanszírozási összeg az igénylő rendelkezése szerint utófinanszírozással, vagy a számla kiállítójának történő közvetlen utalással (közvetlen szállítói finanszírozással) kerülhet folyósításra.

A saját forrás igazolt felhasználását követően előlegbekérő /díjbekérő/ proforma számla benyújtásával – teljesítési igazolás csatolása nélkül – szállítói előleg igénybevételére van lehetőség. Ebben az esetben a folyósítás a szállító fizetési számlájára történik. A projekt keretében lehívott szállítói előleg mértéke nem haladhatja meg szállítónként és összesen a finanszírozási összeg 75%-át.

Eredményes és szabályos megvalósítást követően kizárólag a finanszírozási összeg kölcsönrésze fizetendő vissza.

Milyen munkálatokat lehet elvégezni a lakásfelújítási támogatás segítségével?

Az alábbi munkálatok finanszírozhatóak a támogatás segítségével:

• épület külső határoló elemeinek hőszigetelése: fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épület külső határoló elemeinek rendszerszintű (teljeskörű) hőszigetelése, födémszigetelés. Támogatott a külső fal (tűzfalat, oromfalat, lábazatot is beleértve), lapostető hőszigetelés, (lapostető tetősík vízszigetelése kizárólag lapostető hőszigeteléssel együttesen valósítható meg egyéb saját forrásból), fűtetlen tetőtér esetén a padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, alsó zárófödém árkád felett, alsó zárófödém fűtetlen pince feletti szerkezetek hőszigetelése és a kapcsolódó munkálatok elvégzése.
• nyílászárócsere: Fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek cseréje / energiamegtakarítást eredményező korszerűsítése. Az épületek hővédelmének javítását szolgáló, árnyékoló, árnyékvető szerkezetek (zsaluzia, redőny) beépítése a projekt keretében kizárólag teljeskörű hőszigeteléssel és/vagy nyílászárócserével együttesen valósítható meg (önállóan nem támogatható tevékenység),
• használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése: használati melegvíz előállító berendezés cseréje, használati melegvizet előállító napkollektor telepítése (meglévő vagy új használati melegvíz termelő berendezés kiegészítéseként)
• fűtésrendszer korszerűsítése

1. Hőtermelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre: levegő-víz hőszivattyú fűtési rendszerként,
2. Szekunder fűtési kör átalakítása, hőleadó berendezések korszerűsítése vagy cseréje, amely vonatkozik a padló és /mennyezethűtési/fűtési rendszerekre is,
3. Automatikus központi (hőforrás oldali) és helyi (hőleadó oldali) szabályozások kiépítése.

• kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek, melyek költsége a fajlagos maximum költségek meghatározásánál beszámításra került, és a költségvetésben nem külön, hanem az adott támogatható tevékenység költségei között szükséges szerepeltetni.

Fosszilis energiahordozó alapú (vegyes-, szén-, vagy gáztüzelésű) tüzelőberendezések, illetve fosszilis energiahordozó alapú használati melegvíz rendszerkorszerűsítés (HMV) a Program keretében nem támogatható Fatüzelésű fűtésrendszer, illetve fatüzelésú HMV korszerűsítés sem támogatható (így a brikett-, pelletalapú tüzelőberendezések sem).

A felújítás elvégzése után az ingatlannak legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, melyet a korszerűsítés előtt és után is el kell végeztetni.

Mire számíthatnak, akik a korszerűsítéssel nem érnek el legalább 30 százalékos energiamegtakarítást otthonukban?

Amennyiben a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a megvalósított beruházás a 30 százalékos primer energiamegtakarítást, a folyósítást az MFB Zrt. megtagadja. Az ügylet ez esetben szabálytalanná válik és a teljes folyósított finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül. A visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a szabálytalanságból eredő ügyleti kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelve kerül meghatározásra.

A támogatáson kívül (a projekt elszámolható költségén felüli) saját forrásból megvalósuló tevékenységek is beszámíthatók a 30%-os energia-megtakarítás elérésébe, ha azok a nyitó és a záró energetikai tanúsítás között valósulnak meg, ha a tervezett energetikai számítások nem tartalmaznak fosszilis alapú fűtési vagy melegvíz előállító berendezésekre irányuló korszerűsítést.

Elszámolható költségek

• anyagköltség
• munkadíj
• előkészítés költségei: pl. szakértői, tervezői, eljárási költségek (összesen maximum 450 ezer forint lehet)
• egyéb költségek: a biztonságos működést, tűzvédelmet és az életveszély elhárítását szolgálja, továbbá a közvetlen helyreállítási költségek, a záró hiteles energetikai tanúsítvány (HET) költsége (mindösszesen 300 ezer forint lehet, ebből a záró HET max. 65 ezer forint lehet)

A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó illetve az energetikus, valamint a tanácsadó által kiállított számla, vagy egyszerűsített számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó és a kölcsönigénylő személye nem azonos, vagy a vállalkozó a kölcsönigénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, vagy gazdálkodó szervezet esetében az igénylő, vagy közeli hozzátartozója annak nem tulajdonosa, alkalmazottja, alapítója vagy vezető tisztségviselője.

A Program során igénybe vett finanszírozási összeg alapján elszámolt költségtételekre vonatkozóan semmilyen jogcímen sem vehető igénybe más európai uniós finanszírozású vissza nem térítendő és/vagy visszatérítendő támogatás.

Hol és hogyan lehet igényelni a támogatást?

1. A támogatást 2025. január 20-tól lehet igényelni az MBH Bank, az OTP Bank és a Gránit Bank által kialakított MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál (Lakossági MFB Pont Plusz fiókokban) 2027. március 30-ig.

• Egy természetes személynek adósként legfeljebb egy kölcsönkérelme részesülhet támogatásban.
• Ugyanazon ingatlan vonatkozásában maximum egy kölcsönkérelem részesülhet támogatásban.
• Ugyanazon kölcsönigénylő kizárólag egyetlen uniós forrású energiahatékonysági célú lakossági programból kaphat támogatást.

A tervezett legalább 30 százalékos mértékű primerenergia-megtakarítás előzetes alátámasztásához a kölcsönkérelemhez csatolni kell az épületnek a fejlesztés előtti (kiinduló) állapotot bemutató és a CO2 kibocsátási értékeket is tartalmazó, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint készített Hiteles Energetikai Tanúsítvány aláírt példányát és energetikai számítását, továbbá a beruházás megvalósítása utáni (tervezett) állapotra vonatkozó aláírt energetikai számítást.

A kölcsönkérelem benyújtásának napját megelőzően megkezdett projekt is finanszírozható azzal, hogy ebben az esetben csak a projektelőkészítési tevékenységekkel kapcsolatban kiállított számla fogadható el.

Az igénylők a beruházások műszaki-szakmai energetikai előkészítése és a projekt teljes életútja során a megvalósításig bármely energetikai tanácsadó szolgáltatását igénybe vehetik, így kiemelten

• az energiahatékonyságról szóló 2015. évi LVII. törvény szerinti tetszőleges első jogosult várományos szervezeteket, akik a hitelesített energiamegtakarítás (a továbbiakban: HEM) keletkeztetés érdekében teljesítik a törvényben rögzített előírásokat, vagy
• az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer kötelezett szervezeteinek műszaki tanácsadó, minőségbiztosító szolgáltatásait, vagy
• valamely nem-kormányzati szervezet által kínált épületenergetikai tanácsadást, vagy
• a Magyar Mérnöki Kamara lakossági energetikai tanácsadását.

2. A nyújtható finanszírozási összeg megállapításakor az MFB Zrt. figyelembe veszi a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót. Tehát csak annyi kölcsönt kaphatsz, amennyit a jövedelmed elbír.

3. A kölcsönrész és a vissza nem térítendő támogatás a kedvezményezett rendelkezése szerint utófinanszírozással, vagy közvetlen szállítói finanszírozással kerülhet folyósításra.

• utófinanszírozás: a korszerűsítés elvégzése és kifizetése után, az erről szóló számlák benyújtását követően folyósítja a megállapított kombinált támogatást a bank a kedvezményezett részére
• közvetlen szállítói finanszírozás: A szállítói finanszírozás folyósítása kizárólag az anyagi, műszaki- és forrásösszetételnek megfelelő tartalommal kiállított és a projektre vonatkozóan benyújtott, ellenőrzött számviteli bizonylatok tartalma szerinti építési anyagokra/termékekre és munkadíjakra, a vállalkozói/kivitelezői szerződés szerinti tevékenységre és összegben történhet. Ebben az esetben a folyósítás a szállító fizetési számlájára történik. A projekt keretében lehívott szállítói előleg mértéke nem haladhatja meg szállítónként és összesen a finanszírozási összeg 75%-át.

4. A korszerűsítést (fizikailag és pénzügyileg is) a kölcsönszerződés megkötésétől számított 24 hónapon belül be kell fejezni, ami indokolt esetben egy alkalommal maximum 6 hónapig meghosszabbítható.

5. Az eredményességi kritériumok teljesítésének igazolására a projekt műszaki befejezését követően kezdeményezett lehíváskor a finanszírozási összeg utolsó részletének lehívásához be kell nyújtani a projekt megvalósítása után az ingatlanról készült Hiteles Energetikai Tanúsítványt, az ahhoz tartozó energetikai számításokat és az előírt záró dokumentációt.

Vidéki otthonfelújítási támogatás 2025

A 2022-ben megszűnt korábbi, otthonfelújítási támogatás 2025. január 1-től újraindult, lényegében a korábbihoz képest változatlan feltételekkel, de csak meghatározott, 5000 főnél kisebb településeken, Vidéki Otthonfelújítási Program néven. A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka, de legfeljebb 3 millió forint. Mivel a program utófinanszírozású (azaz a felújítás költségeit meg kell előlegezni), ezért kísérőként kapott egy maximum 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidejű, kedvezményes kamatú jelzálogalapú kölcsönt is.

Ezekkel a feltételekkel igényelhető a támogatás

• A támogatást a legalább egy gyermeket váró (várandósság 12. hetét betöltött terhesség) vagy vér szerinti /örökbefogadott gyermeket nevelő (a gyermek 25. életévét még nem töltötte be, vagy ha már betöltötte, akkor megváltozott munkaképességű személynek minősül) szülők igényelhetik, családi állapottól függetlenül.
• Azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként igényelhetik.
• A támogatást igényelheti a kiskorú gyermek szüleinek halála miatt kirendelt gyámja is.
• Az igénylő magyar állampolgár, a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak tekintendő, vagy szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó, a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorló nagykorú, cselekvőképes természetes személy lehet.
• Az igénylő (együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő) legalább 1 éves folyamatos TB jogviszonyt tud igazolni. (Egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítással, amelynek időtartama az egyéves jogosultsági időszakba nem számít bele).
• GYOD-ban, ápolási díjban részesülő vagy megváltozott munkaképességű személy esetén nem feltétel a TB jogviszony igazolása.
• Az igénylő, illetve gyermeke vagy szülője – együttes igénylés esetén az igénylők együtt, illetve gyermekeik vagy szüleik – a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkeznek.
• Az igénylő(k) és a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi gyermeke (kivéve a magzatot) a támogatással érintett lakásban lakóhellyel rendelkezik (állandó lakcímmel).
• Az igénylő(k)nek nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása.
• Bentlakási kötelezettséget kell vállalni a támogatással érintett lakásban. A támogatás folyósításától számított 5 évig, az igénylőkre és a támogatássel érintett gyermek(ek)re vonatkozóan is. Kivéve, ha a támogatott személy vagy a támogatással érintett bármely gyermek egészségi állapota miatt tartósan fekvőbeteg-gyógyintézeti ellátásban vagy fekvőbeteg-szakellátásban, illetve a támogatott személy bentlakásos szociális intézményi ellátásban részesül.
• A támogatásra az igénylő valamennyi, vele azonos lakóhelyen élő gyermeke után együttesen jogosult. Ugyanaz a gyermek csak egy igénylés során vehető figyelembe.

A támogatást 2025. március 26-tól a nyugdíjasok is igényelhetik. Számukra sem a gyermeknevelés, sem a TB jogviszony igazolása nem feltétele az otthonfelújítási támogatás igénylésének.

A korábbi, 2021-22-es otthonfelújítási támogatást igénybe vevők csak akkor igényelhetik, ha azt nem használták ki teljes mértékben, vagy az igénylő támogatással érintett gyermekének másik szülője vagy  az érintett lakásnak az igénylés időpontjában is tulajdonjoggal rendelkező közeli hozzátartozója még nem használta ki a korábbi támogatás maximális összegét, és a 3 milliós támogatásból van még fennmaradó keretük. Csak a fennmaradó támogatási összeget igényelhetik meg.

Ilyen felújítási, korszerűsítési munkákat lehet finanszírozni a támogatásból

A Vidéki Otthonfelújítási Program az alábbi felújításokra ad lehetőséget:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső vagy külső hálózatának kiépítése vagy cseréje, 
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel, 
• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is, 
• az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat 
• a külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök létesítése, cseréje vagy felújítása, 
• tető cseréje, felújítása, szigetelése, 
• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése, 
• klímaberendezés beépítése, cseréje, 
• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje, 
• belső tér felújítása, ideértve a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, lámpák vagy világítótestek beépítését, cseréjét,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
• kerítés építése, felújítása
• gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsi beálló kialakítása, 
• terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása
• térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje, 
• télikert kialakítása, 
• akadálymentesítési munka,
• alapozási szerkezet megerősítése, 
• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
• használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
• szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, valamint 
• szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.

Mikor és hol igényelhető a támogatás?

A Vidéki Otthonfelújítási Program 2025. január 1-jén indult. A támogatás az építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni.

A támogatási kérelmet a Magyar Államkincstárhoz kell benyújtani:

• elektronikusan,
• postai úton (Magyar Államkincstár, 1938 Budapest) vagy
• személyesen.

A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a hozzá történő beérkezés időpontját követően 90 napon –elektronikus banyújtás esetén 30 napon – belül bírálja el. A kérelem elbírálása során hiánypótlásra egy alkalommal kerülhet sor. A hiánypótlásra meghatározott – legfeljebb 30 napos – időtartam az elbírálási határidőbe nem számít bele.

Így számolj, mekkora összegű támogatást kaphatsz

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka lehet, de legfeljebb 3 millió forint.

A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a munkadíj 50-50%-os arányban szerepelhet. Azonban nem a számlaösszegre, hanem támogatás összegére vonatkozik az 50-50%-os arány, azaz, hogy  a támogatás felének anyagköltségnek kell lenni, a másik felének munkadíjnak. Ez azonban csak akkor működik, ha van elegendő anyag, illetve munkadíj számla.

Ez azt jelenti, hogy a munkálatok teljes költségének (azaz a számlák összegének) legalább a negyedét el kell érnie mind az anyag- mind pedig a munkadíjaknak. Ha ez nincs meg, akkor az igénylő nem jogosult a teljes támogatásra, csak a kisebb tétel kétszeresére.

Nézzünk egy példát! 6 milliós összköltségű, számlával igazolt felújításra 3 millió forint támogatás jár, de csak akkor, ha mind az anyagköltség, mind a munkadíj eléri az 1,5 millió forintot (ez pl. lehet 4,5 milliós anyag- és 1,5 milliós munkdíj költség esetén). Ebben az esetben a 3 milliós támogatás fele anyagköltség, a másik fele munkadíj. De ha például anyagköltség 5 millió forint, a munkadíj pedig csak 1 millió, akkor a támogatás 50-50%-os szabálya miatt csak 2 milliós támogatás járhat (1 millió az anyagköltségre, 1 millió a munkadíjra).

Otthonfelújítási Kölcsön

A vidéki otthonfelújítási támogatás mellé kedvezményes kamatozású otthonfelújítási kölcsönt is igényelhetnek a támogatásra jogosultak, ha a választott pénzintézet hitelképesnek minősíti őket. Így azok is élhetnek az otthonfelújítás lehetőségével, akik önerőből nem tudnák megfinanszírozni a munkálatok és anyagok költségét.

Az otthonfelújítási kölcsön összege maximum 6 millió forint lehet. Az ügyleti kamat a futamidő végéig fix. A kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 10 évre nyújtja. A kamattámogatás mértéke a  meghatározott ügyleti kamatra vonatkozóan 3 százalékpont. Az otthonfelújítási kölcsön jelzálogalapú, azaz a kamattámogatott kölcsön hitelcéljaként szolgáló lakást – ha a kölcsön fedezete másik lakás, akkor a kamattámogatott kölcsön fedezeteként szolgáló lakást – a kamattámogatott kölcsön összegének erejéig, a teljes futamidőre, a hitelintézet javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom terheli.

Az ügyleti kamat éves mértéke nem haladhatja meg az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az  ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékét.

A felújítás elkészülte után, amikor megérkezik a számlákkal igazolt költségekre az állami támogatás az Államkincstártól, az automatikusan az otthonfelújítási hitel tőketartozását csökkenti. A fennmaradó tartozás törlesztőrészleteit újraszámolják.

Ha az igénylő részére megállapított otthonfelújítási támogatás összege nem éri el az otthonfelújítási kölcsön összegének 25%-át, akkor a támogatói okirat kézhezvételét követő naptól a kölcsöntartozás hátralévő összegére vonatkozóan a kamattámogatás megszűnik. Az addig igénybe vett kamattámogatást – a Ptk. szerinti kamattal növelten – az arra való jogosultság megszűnését követő 60 napon belül, egy összegben, a hitelintézet útján vissza kell fizetni a Kincstárnak. Ebből adódóan, ha korábban igénybe vettél otthonfelújítási támogatást, és most csak a még fel nem használt részt igényelheted, akkor csak a  most igényelhető támogatás legfeljebb négyszeresét veheted fel kedvezményes kölcsönként.

Lakásfelújítás finanszírozása? Vannak még alternatívák!

E két célzott otthonfelújítási támogatás mellett még többféle lehetőség van 2025-ben is, hogy állami hozzájárulás segítségével korszerűsíthesd otthonod. A felújításra, korszerűsítésre is fordítható falusi csok és a szabad felhasználású Babaváró hitel mellett 2025-ben a munkáshitel, a SZÉP kártya és az önkéntes nyugdíjpénztári egyenleg is fordítható felújításra. A lakástakarék és a piaci kamatozású hitelek mellett pedig a zöld hitelek reformja és az önkéntes kamaplafon is segíthet megtalálni a megfelelő finanszírozási megoldást otthonod felújításához.

A 2025-ös lakásfelújítási támogatásokról, hitellehetőségekről szól ez a cikkünk:

Jön az újabb állami lakásfelújítási támogatás is?

Bár már 2025 nyarán, az Otthon Start hitel beharangozójával közel egy időben érkezett az első bejelentés, konkrétumokat még azóta sem nagyon tudni róla. Az már elhangzott, hogy a tervezett lakásfelújítási program egy 3%-os kamatú, 10 milliós hitelösszeg mellett egy 5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is tartalmaz majd.

Az október 9-i kormányinfón azonban Gulyás Gergely miniszter azt közölte, hogy az építőipar számára az Otthon Start olyan jelentős kapacitásokat köt le, hogy egy lakásfelújítási támogatási programmal egyelőre jobb várni. Így minden valószínűség szerint az idén nem számíthatunk a felújítási program indulására.

Az eddig ismert részleteket a tervezett lakásfelújítási programról korábbi cikkünkben foglaltuk össze.