Nem minden bank hajlandó hitelt nyújtani az összes településen. A bankok saját településlistájuk szerint fogadják el a hitelhez felajánlott ingatlant, illetve állapítják meg annak forgalmi és hitelbiztosítéki értékét.

A kisebb városokban, falvakban vagy olyan településeken ahol kevesebb, mint 1.000 lakos van, a bankok általában nem szívesen nyújtanak hitelt. Ezeknél, ha a bank még el is fogadja az ingatlant, akkor is csak alacsonyabb értéken.

A bankok a következő településeken elhelyezkedő ingatlanokat részesítik előnyben:

  • Budapest és megyeszékhelyek, illetve megyei jogú városok
  • Nagyvárosok elővárosai
  • Üdülővárosok, turisztikai központok (pl.: balatoni városok)

Üdülőváros esetében előfordulhat az, hogy kevesebb, mint 1.000 lakosú, de mivel az ingatlanok gyakran cserélnek gazdát, a bank számára alacsonyabb a kockázat.

A bank azt vizsgálja meg, hogy ha árverésre kell bocsájtani a fedezetként felajánlott ingatlant, akkor azt:

  • Milyen könnyen és gyorsan lehet értékesíteni, illetve
  • milyen áron.