Nem minden bank hajlandó hitelt nyújtani az összes településen. A bankok saját településlistájuk szerint fogadják el a hitelhez felajánlott ingatlant, illetve állapítják meg annak forgalmi és hitelbiztosítéki értékét.
A kisebb városokban, falvakban vagy olyan településeken ahol kevesebb, mint 1.000 lakos van, a bankok általában nem szívesen nyújtanak hitelt. Ezeknél, ha a bank még el is fogadja az ingatlant, akkor is csak alacsonyabb értéken.
A bankok a következő településeken elhelyezkedő ingatlanokat részesítik előnyben:
- Budapest és megyeszékhelyek, illetve megyei jogú városok
- Nagyvárosok elővárosai
- Üdülővárosok, turisztikai központok (pl.: balatoni városok)
Üdülőváros esetében előfordulhat az, hogy kevesebb, mint 1.000 lakosú, de mivel az ingatlanok gyakran cserélnek gazdát, a bank számára alacsonyabb a kockázat.
A bank azt vizsgálja meg, hogy ha árverésre kell bocsájtani a fedezetként felajánlott ingatlant, akkor azt:
- Milyen könnyen és gyorsan lehet értékesíteni, illetve
- milyen áron.