támogatja.Indul a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely hasonló lesz ahhoz az otthonfelújítási támogatáshoz, ami 2021-2022-ben futott, csak nem országosan, hanem meghatározott kistelepüléseken lesz elérhető. Megnéztük a korábbi támogatás feltételeit és buktatóit, hogy előre felkészülhessenek az érdeklődők a várhatóan 2025-től induló felújítási programra.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, aki segít:
- a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
- speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
- az apró betűk értelmezésében,
- a teljes hitelügyintézésben.
Ilyen feltételekkel indulhat jövőre a Vidéki Otthonfelújítási Program
Kétféle otthonfelújítási program fut majd egy időben. Ugyanis a 2024 júliusától indult energiahatékonysági Otthonfelújítási Program a következő évben is elérhető lesz, igaz hamarosan több ponton is komoly változás jön a feltételekben. Emellé érkezik a Vidéki Otthonfelújítási Program, amelynek keretében - eddig ismert információk alapján - a 2021-2022-ben futott otthonfelújítási támogatást hozza vissza a kormány az 5000 fő alatti kistelepüléseken, pár kisebb változtatással. A korábbi program alapfeltételei az alábbiak voltak:
- legalább egy 25 év alatti gyermeket nevelő szülők vehették igénybe
- a család legalább 1 éve lakóhellyel rendelkezzen a támogatással érintett ingatlanban (kivétel adásvétel vagy építkezés esetén)
- minimum 1 éves, folyamatos TB jogviszony szükséges az igényléshez
- legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást lehetett igényelni az ingatlan széleskörű korszerűsítési, felújítási munkálataira
- az állam a felújítási költségek 50 százalékáig, de legfeljebb 3 millió forintig támogatta a renoválást
- a felújítás előfinanszírozásához kedvezményes kamatú jelzáloghitelt lehetett felvenni, melybe a támogatás betörlesztésre kerül
A 2021-22-es otthonfelújítási támogatást igénybe vevők csak akkor igényelhetik, ha azt nem használták ki teljes mértékben, és a 3 milliós támogatásból van még fennmaradó keretük. Ez esetben csak a fennmaradó támogatási összeget igényelhetik meg.
Szűkebb igénylői kör, de széleskörűbb felhasználási lehetőségek
A Portfolio szerint a Vidéki Otthonfelújítási Programnak az a nagy előnye, hogy mivel ez a kormány 21 pontból álló gazdasági akció tervének a része, az feltételezhető, hogy nem lesz felső korlát a keretösszegben, és ez minimum a 2025-ös évben kitart, a 2026-os választásokat figyelembe véve akár 2026-ban is. (A rendelettervezet szerint 2026. június 30-ig igényelhető.) Továbbá egyszerűbb igénylési folyamat várható a most futó energetikai OFP-nél, a felújítások szélesebb körére alkalmazható, és nem kötelező igénybe venni hozzá banki hitelt sem.
Hátránya azonban, hogy:
- kizárólag az 5000 főnél kisebb lakossággal rendelkező, meghatározott településeken vehető igénybe
- hitel igénybevétele esetén (amely nem kötelező) jelzálog kerül az ingatlanra
- utófinanszírozott a támogatás, így a teljes beruházási összeggel rendelkezni kell (vagy igénybe lehet venni az otthonfelújtási hitelt)
- az új programban is legalább egy gyermek neveléséhez, vagy gyerekvállaláshoz lesz kötve a támogatás igénybevétele.
Ezeket a buktatókat kell elkerülni
A Vidéki Otthonfelújítási Program részletei még társadalmi egyeztetésen vannak, de várhatóan ugyanazokra a buktatókra lehet számítani, mint korábban. Érdemes tehát ezeket feleleveníteni, hogy az új támogatásnál már el tudjuk kerülni őket.
- Az egyik legfontosabb szempont a legfeljebb 3 millió forintos lakásfelújítási támogatás megszerzéséhez, hogy rendben legyenek a felújítást érintő számlák. Milliókat bukhat ugyanis a család, ha a folyósításhoz szükséges feltételek nincsenek megfelelően teljesítve. Ahhoz ugyanis, hogy megkapd a támogatást, nemcsak a támogatáshoz szükséges előzetes feltételeknek kell megfelelned, hanem a felújítás lebonyolításához szükséges dokumentációnak is rendben kell lennie, amelyet a Magyar Államkincstárhoz kell benyújtani.
- A program egyik legnagyobb buktatója az lehet, ha nem a támogatás előírásainak megfelelően számolod el az anyagköltséget és a munkadíjat. A támogatás folyósításának feltétele ugyanis, hogy szigorúan 50-50 százalékban számolhatók el ezek a tételek. Ha az egyik tétel kisebb összegű, az alapján kalkulálja a támogatást a Magyar Államkincstár. Mutatjuk, hogyan kell számolni!
Az anyagköltség és munkadíj arányára kell a legjobban figyelni
Ehhez két fontos szabályt kell figyelembe venni:
- A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka, de legfeljebb 3 millió forint.
- A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a munkadíj 50-50%-os arányban szerepelhet.
Fontos azonban, hogy nem a számlaösszegre, hanem támogatás összegére vonatkozik az 50-50%-os arány, azaz, hogy a támogatás felének anyagköltségnek kell lenni, a másik felének munkadíjnak. Ez azonban csak akkor működik, ha van elegendő anyag, illetve munkadíj számla.
Tehát a munkálatok teljes költségének (azaz a számlaösszegnek) legalább a negyedét el kell érnie mind az anyag- mind pedig a munkadíjaknak. Ha ez nincs meg, akkor az igénylő nem jogosult a teljes támogatásra, csak a kisebb tétel kétszeresére.
Ha a maximálisan elérhető összeget, vagyis 3 millió forintot szeretnél támogatásként felvenni, akkor:
- legalább 6 millió forint legyen a felújítás teljes költsége, és
- a munkadíj illetve az anyagköltség is érje el legalább a 1,5 – 1,5 millió forintot.
Ha a 6 milliós felújítás anyagköltsége vagy munkadíja külön-külön nem éri el a másfél millió forintot, akkor nem kaphatod meg a maximális állami támogatást. Ha például az anyagköltség csak 1 millió forint, a munkadíj pedig 5 millió, akkor a támogatás 50-50%-os szabálya miatt csak 2 milliós támogatás járhat (1 millió az anyagköltségre, 1 millió a munkadíjra).
Ilyen számlák fogadhatók el a támogatáshoz
A számlák tekintetében, az anyagköltség és a munkadíg megfelelő arányán felül egyéb feltételeken is múlik a befogadhatóság:
- Csak a pályázat elindulása, a munkálatok megkezdése után keltezett számlát lehet leadni.
- Az sem mindegy, hogy milyen vállalkozó állítja ki a számlát. A vállalkozó nem lehet közeli hozzátartozó, de a felújítást végző gazdasági társaságban sem lehet tag, tulajdonos vagy alkalmazott sem az igénylő, sem közeli hozzátartozója.
- Továbbá külföldi számla sem fogadható el, csak ha a vállalkozó rendelkezik magyar adószámmal.
- 5 százalékos áfát tartalmazó számla nem fogadható el.
- Olyan számla sem fogadható el, amely CSOK kapcsán már fel lett használva.
A korábbi program szabályainak és buktatóinak átnézésével legalább részben felkészülhetsz a támogatás segítségével történő felújításra és átláthatod, hogy hogyan működik az otthonfelújítási támogatás a gyakorlatban.
