A kormány a Babaváró hitel, a CSOK Plusz és a Falusi CSOK szabályait módosítja, hogy jobban összhangban legyenek az Otthon Start Programmal (FIX 3%-os lakáshitellel), mivel ezek a családtámogatások kombinálhatók az Otthon Starttal.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
A változásokról szóló, társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelet az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló rendelettel egy időben, 2025. szeptember 1-jén lép hatályba.
Babaváró hitelt érintő fontos változások
A Babavárónál a gyermek megszületése után 1 éven belül lehet kérni a törlesztés szüneteltetését akár 3 évre is. Ami változik:
- Akik a korábbi szabályok miatt lecsúsztak a törlesztés szüneteltetés kérelmének benyújtásáról, most a rendelet hatálybalépésétől számított 60 napon belül még pótolhatják a kérelmet.
- Ha a szülők a második gyermek születésekor még az első gyermek miatti törlesztési moratóriumban vannak, akkor az első moratórium lejárta után egy évig kérhetik az újabb 3 éves törlesztési szüneteltetést. Ez amiatt szükséges, mert ha a második gyermek az elsőhöz képest 2 éven belül születik, és az első gyermek után a törlesztésszünetelés még nem járt le, akkor ezek a családok így sem fognak lemaradni az újabb szüneteltetés lehetőségéről.
Falusi CSOK és FIX 3%-os lakáshitel együtt?
Az eddig Otthon Start hitelként emlegetett, immár FIX 3%-os lakáshitel néven futó program és a Falusi CSOK egyszerre is felvehető. Ennek a részleteit pontosították most:
- Az Otthon Start nem csökkenti a Falusi CSOK összegét: a Falusi CSOK esetében az új szabályok alapján az Otthon Start hitel is kivételt képez a támogatás összegének csökkentése alól, vagyis a Falusi CSOK mellé bátran felvehető az Otthon Start hitel, nem csökkenti a támogatás mértékét. Ez különösen kedvező lehet azoknak, akik kistelepülésen terveznek családi otthon építést vagy vásárlást.
CSOK Plusz hitelhez kapcsolódó változások
A CSOK Plusz is egy 3%-os, kamattámogatott hitel – pont, mint az Otthon Start. A CSOK Plusznál viszont házasnak kell lenni az igényléshez, és gyereket is kell vállalni a kedvezményes kamathoz. Kikötés még, hogy a feleség legfeljebb 40 éves lehet.
- A CSOK Plusz felhasználható lesz az Otthon Start (FIX 3%-os lakáshitel) részleges vagy teljes előtörlesztésére is. Ez azt jelenti, hogy ha valaki már Otthon Start hitelt vett fel, de később kedvezőbb feltételekkel szeretné azt rendezni, a CSOK Plusz segíthet ebben.
- Ez azoknak a családoknak lehet hasznos, akik több gyermeket vállalnának a futamidő alatt, és a második vagy további gyermeknél tudnának élni a CSOK Pluszhoz kapcsolódó 10-10 milliós tartozáselengedéssel.
- Megváltozik az első közös lakás fogalma a CSOK Plusznál: az igényléskor vagy az azt megelőző 10 évben az igénylők nem rendelkezhettek ugyanabban az ingatlanban tulajdonjoggal, de vannak kivételek (például ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, vagy ha lebontották azt). Az első lakás definícióját ezzel jobban összehangolják az Otthon Start program szabályaival.
- A CSOK Plusz esetén is elég az igénylő nyilatkozata a fennálló lakástulajdona, illetve annak értéke igazolására (erre nézve az Otthon Start hitelprogramnál bevezetendő egységes nyilatkozat alkalmazásával).
Vételár- és költségkorlátok változnak: drágább ingatlan is belefér
- CSOK Plusznál az első közös ingatlan értékhatárát hozzáigazítják az Otthon Start értékhatárához: lakás esetén 80 helyett 100 millió, ház esetén 150 millió forint lehet az ingatlan vételára.
- Nem első lakásra egységesen 150 millió forint a felső határ.
Ez növeli a lehetőségek körét, hiszen magasabb értékű ingatlanok is elérhetőbbé válnak támogatással és kedvezményes hitelekkel.
Alapterület számítása kedvezőbb lesz
- A CSOK Plusz és Otthon Start (FIX 3%-os lakáshitel) rendeleteiben is a hasznos alapterület helyett ezentúl az alapterületet veszik figyelembe. A szabályok előírják, hogy a CSOK Plusszal vásárolt ingatlannak mekkora alapterülettel kell rendelkeznie a gyerekszámmal összefüggésben. Ezt a feltételt ezentúl könnyebb lesz teljesíteni.
Együttműködés és egyszerűsítés a banki ügyintézésben
- Összesen legfeljebb két támogatott hitelt lehet felvenni egyszerre, viszont a CSOK Plusz és a Falusi CSOK továbbra sem kombinálható.
- Ha valaki egyszerre igényli a CSOK Pluszt, az Otthon Start Program keretében biztosított FIX 3 százalékos kölcsönt és a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési családi kedvezményeket, akkor azok kérelmét egy helyen, egy időben nyújthatja be ugyanannál a hitelintézetnél, és ilyenkor a számlákat is egyszerre kell benyújtania.
- De a kedvezményes hiteleket nem muszáj ugyanannál a hitelintézetnél felvenni, és az egyik banknak el kell fogadnia a másik bankhoz benyújtott számlákat is, továbbá a kérelmeket összehangoltan kell kezelniük.
Mi nem teljesen tiszta még egy potenciális igénylő számára?
- Milyen pontos feltételekkel lehet majd a CSOK Pluszból előtörleszteni az Otthon Start hitelt? Ez milyen költségekkel vagy adminisztrációval jár?
- A műszaki és szakmai feltételek (értékbecslés, helyszíni szemle) díjai hogyan alakulnak majd, ha több támogatást vesz valaki igénybe?
Fontos, hogy minden érdeklődő alaposan tájékozódjon a 2025 szeptemberében életbe lépő részletes feltételekről, és adott esetben kérjen személyre szabott tanácsot hitelközvetítőjétől vagy pénzügyi szakembertől.
