Folyamatosan zajlanak az egyeztetések a pénzintézetek és a Magyar Bankszövetség, valamint a jogalkotók között az Otthon Start programban elérhető FIX 3% lakáshitel kondícióinak véglegesítése és egységes értelmezése érdekében. A lakáspiacon jelenleg is tapasztalható eltérő gyakorlatok kapcsán kiemelt fontosságú a hiteligénylési feltételek pontosítása. Különös tekintettel az ingatlanok négyzetméterárát is meghatározó alapterület vonatkozásában. Ebben a cikkben az Otthon Start hitel alapterület-szabályaival kapcsolatos ellentmondásos információk tisztázására hívjuk fel a figyelmet.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Melyikkel számolj: bruttó, nettó vagy hasznos alapterület?
Az Otthon Start program célja, hogy minél több fiatal, családos vagy első lakáshoz jutni vágyó ember számára elérhetővé tegye a kedvezményes hitelt.
A kormányrendelet a támogatás egyik feltételeként egy felső négyzetméterár-korlátot határozott meg (bruttó 1 500 000 forint/négyzetméter).
Azonban a jogszabály maga nem definiálja pontosan az "alapterület" fogalmát. Hivatkozik az építésügyi jogszabályokra, amelyek szintén nem nyújtanak minden esetben egyértelmű választ.
Melyik fogalom mit jelent?
Az úgynevezett építészeti törvény (2023. évi C. törvény a magyar építészetről) értelmezése szerint:
- Bruttó alapterület: épületszerkezetek alapterületével növelt nettó alapterület.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
- Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
A jogalkotó szándéka egyértelműen az, hogy az Otthon Start fix 3%-os hitelt igénylők számára a legkedvezőbb értelmezés kerüljön alkalmazásra. Ez azt jelenti, hogy a „hasznos alapterület” helyett az „alapterület” tágabb fogalmát vezetik be. Ebbe beleértendő minden olyan terület, ami az ingatlanhoz tartozik.
Kép forrása: Getty Images
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A kormany.hu-n szereplő tájékoztatás szerint az alapterület fogalmának értelmezésénél, amennyiben jogértelmezési aggály merül fel, azt az értelmezést kell választani, amely az igénylő számára a legkedvezőbb. Ez a gyakorlatban azt jelentheti, hogy az ingatlan vételára és a hozzá tartozó alapterület hányadosát vizsgálva, ha az általánosan elfogadott bruttó alapterület (ami tartalmazza a falakat, erkélyeket, teraszokat, illetve a házak esetében a garázst, szuterént is) használatával az ingatlan belefér a 1,5 millió Ft/m2 korlátba, akkor azt fogják figyelembe venni.
- Ha tehát valaki egy olyan ingatlant szemelt ki, amelynek nettó alapterülete alapján a négyzetméterár magasabbnak tűnne, de a bruttó alapterület (falakkal, erkélyekkel, teraszokkal együtt) mégis belefér a 1,5 millió Ft/m2 limitbe, akkor az igénylő számára kedvező értelmezés fog érvényesülni.
"Fontos hangsúlyozni, hogy jelenleg csak feltételezésekről beszélhetünk, mivel a bankok még aktívan egyeztetnek a jogalkotókkal annak érdekében, hogy pontos és egységes iránymutatást kapjanak az alapterület fogalmának értelmezésére. Amennyiben a jogalkotó megerősíti, hogy végső esetben a bruttó alapterület vehető figyelembe, azt minden pénzintézetnek kötelező lesz alkalmaznia"
– tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.
Egy-egy részletszabály gyakorlati értelmezése tehát sokak számára döntő lehet az Otthon Start Programban elérhető fix 3%-os lakáshitel elérhetősége szempontjából.
A pontos részletekről, az alapterületbe beleszámító területekről (pl. erkély, terasz, garázs, szuterén) és az egységes eljárásrendről tehát a későbbiekben várható csak tájékoztatás, amint a hivatalos iránymutatások véglegesednek.
