Már az Otthon Start Program bevezetése óta igény van arra, hogy ne csak a belterületi, hanem a külterületeken lévő lakóingatlanokra is igényelhető legyen a fix 3%-os lakáshitel. Erre jelenleg a tanya és birtokközpont besorolású ingatlanok esetében van lehetőség. 2026. január 1-től viszont minden külterületi lakóingatlanra igénybe vehető lesz a kedvezményes lakáshitel, amennyiben mind az ingatlan, mind pedig az igénylő megfelel a program feltételeinek.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Még többen juthatnak hozzá a fix 3%-os lakáshitelhez
A kormány társadalmi visszajelzésekre reagálva 2026. január 1- jétől bevonja az Otthon Start Programba a külterületen fekvő lakóingatlanok vásárlását és építését.
A módosítás révén több tízezerrel nő a program keretében elérhető lakáskínálat, ennek részeként pedig több száz, jelenleg építés alatt álló családi ház megvásárlására is lehetőség nyílik a támogatott hitellel. A program kibővítése emellett több ezer külterületen fekvő építési telek vonatkozásában is megnyitja a lehetőséget a fiatalok számára, hogy családi házas övezetben építhessék fel első otthonukat - indokolta a változtatást a kormányzat.
Dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára már az ingatlan.com novemberi podcastműsorában kifejtette, hogy ma Magyarországon 150 ezer olyan lakóingatlan van, ami külterületen található. Ezeknek a nagy része tanya és birtokközpont. De van köztük jó pár ezer, ami nem esik ebbe a kategóriába, és méltányolható lenne, ha ezeket is bevonnák a programba.
Tehát aki külterületen lévő lakóingatlant szeretne vásárolni vagy építeni, 2026. január 1-től az is tervezhet az Otthon Start hitellel, amennyiben a program feltételei az igénylőre és az ingatlanra nézve is teljesülnek.
Kép forrása: Getty Images
Ez az intézkedés helyzetbe hozhatja a zártkerti ingatlanokat is
A magyar lakáspiacon a külterületi és zártkerti ingatlanok évtizedek óta marginális szerepet játszanak részben a korlátozott hitelezhetőségük miatt. Így a belterületi lakásokhoz képest jóval kevésbé kerültek a figyelem középpontjába. Ennek megfelelően ezek a lakóingatlanok olcsóbbak is a belterületi lakásoknál - hívta fel a figyelmet az ingatlan.com elemzése. Az összefoglalóból az is kiderül, hogy hol található Magyarországon a legtöbb ilyen ingatlan.
Ráadásul friss jogszabálymódosításoknak köszönhetően egyszerűbbé vált a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása, ami azért jelentős, mert ezáltal könnyebb lakóingatlanná minősíttetni azokat. A lakóingatlan besorolás elengedhetetlen ahhoz, hogy az Otthon Start hitelt igényelni lehessen rá. (A művelés alól kivonás a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik, így az egyszerűsített eljáráshoz helyi rendelet is szükséges.)
Zártkerti ingatlanod van, és érintett vagy az átminősíttetésben? Összefoglaltuk az új jogszabályváltozásokat részletesen:
Így változik az Otthon Start rendelet
A külterületi lakóingatlanok beemelése a jogszabályba nagyon egyszerűen történik, csupán kikerül a hitelcélok közül a belterületi kitétel. Az új szabályok szerint tehát 2026. január 1-től “Az igénylő a központi költségvetésből az e rendeletben meghatározott feltételekkel Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építéséhez, vásárlásához az e rendelet szerinti államilag támogatott hitelprogramban vehet részt, és a kölcsön kamatainak megfizetéséhez – lakáscélú állami támogatásként – kamattámogatást vehet igénybe.”
Nagyon fontos ugyanakkor, hogy nem minden külterületi ingatlanra vonatkozik a módosítás. Csak és kizárólag a lakóingatlanokra, ami Magyarország területén lévő lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont lehet.
Külterületi üdülők, nyaralók továbbra sem vásárolhatók meg a fix 3%-os lakáshitellel. Még akkor sem, ha állandó lakhatási célra alkalmas, és ténylegesen lakott (vagy lakhatási célra venné a vásárló).
Az ingatlanra vonatkozó feltételeknek is meg kell felelni
Az Áfa törvény szerint (Áfa tv. 259. § 12.) lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.
Az Otthon Start Program lakóingatlanra vonatkozó szabályai:
- Lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie.
- Vételára lakás esetén maximum 100 millió forint, ház vagy tanya, birtokközpont esetében max. 150 millió forint.
- Alapterületének négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint.
