Az új kormány bejelentette, hogy az igazságügyi tárca előkészíti a közjegyzői rendszer átalakítását. A cél a monopolizált struktúra megváltoztatása és a díjtételek csökkentése. De mit is jelenthet ez a gyakorlatban, és hogyan érint téged, ha például lakáshitel felvételén gondolkodsz?
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
Így változtatna a kormány a közjegyzői rendszeren
A kormány álláspontja szerint a közjegyzői rendszer jelenleg túlságosan zárt, monopolizált és drága. Úgy látják, hogy a verseny korlátozott, a díjak fixek, és túl sok feladat került hozzájuk a bírósági kontroll alól, miközben alapvetően adminisztratív funkciókat látnak el. Sok állampolgár számára a közjegyzői ügyintézés aránytalanul nagy terhet jelent, miközben számos nélkülözhetetlen intézkedést – például egy aláírás hitelesítését – csak a közjegyzők tehetik meg.
A terv az, hogy a közjegyzői jogkörök egy részét a kormányhivatalokhoz, egy részét a bíróságokhoz helyezik át. A kormány célja a közjegyzői díjtételek nagymértékű csökkentése. Ez a lépés egy nagyobb igazságügyi reform része, amely a végrehajtói rendszert is érinti, utóbbit nonprofit alapon működő, szigorúbb állami kontroll alá vonnák.
Mit szól ehhez a szakma?
A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) a sajtóból értesült a kormány ezirányú terveiről, de nyitott a konstruktív párbeszédre - tudta meg a HVG. Álláspontjuk szerint a közjegyzőség az igazságszolgáltatás egyik leghatékonyabban működő része, amely évente több mint egymillió ügyben tehermentesíti a bíróságokat. Emellett tavaly például
- több mint százezer megállapodásban működtek közre,
- félmillió ügyben segítették a jogos követelések gyors, pereskedés nélküli érvényesítését,
- 400-500 ezer fizetési meghagyásos ügyben jártak el.
Ők folytatják le az összes hagyatéki eljárást, évente mintegy 120-140 ezret, és sok ezer végrendeletet, tartási, életjáradéki és öröklési szerződést készítenek.
A kamara hangsúlyozta, hogy a közjegyzők - mivel a díjaik jogszabályban rögzítettek és maximáltak - a bíróságoknál olcsóbban és gyorsabban, a kormányhivataloknál pedig szakszerűbben látják el feladataikat. A feladatok áthelyezése a túlterhelt állami szervekhez lassabb ügyintézést és jelentős többletköltséget jelentene az államnak.
Mivel foglalkozik egy közjegyző?
A közjegyző jogvégzett szakember, akit az állam közhitelességgel ruház fel. A jogszabály által meghatározott hatáskörében az állam igazságszolgáltató tevékenysége részeként jogszolgáltató hatósági tevékenységet végez. A jogviták megelőzése érdekében pártatlan jogi szolgáltatást nyújt az ügyfeleknek.
- Szerződések (pl. kölcsön-, öröklési, házassági vagyonjogi szerződés) közokiratba foglalása.
- Jognyilatkozatok (pl. végrendelet, tartozáselismerő nyilatkozat, meghatalmazás) közjegyzői okiratba foglalása.
- Aláírások és másolatok hitelesítése.
- Hagyatéki eljárások lefolytatása.
- Fizetési meghagyásos eljárások kezelése.
- Cégek számára aláírási címpéldány készítése.
Sokan csak akkor találkoznak közjegyzővel, amikor feltétlenül szükséges, például hagyatéki vagy hitelfelvételi eljárás során, pedig a jogviták megelőzésében is kulcsszerepük van. Az általuk készített közokiratok különleges bizonyító erővel bírnak.
Lakásvásárlásnál például az adásvételi szerződés megkötéséhez ügyvéd vagy közjegyző közreműködésére van szükség. A közjegyzői okirat azonban többletbiztonságot jelent, mivel a közjegyzői okiratba foglalt adásvételi szerződés azonnal végrehajtható. Ha a vevő nem fizet vagy az eladó nem üríti ki időben az ingatlant, a másik fél pereskedés nélkül kérheti a közokiratba foglalt kötelezettségvállalás kikényszerítését.
A közjegyző szerepe a lakáshitel-felvételnél
Amikor lakáshitelt veszel fel, a bankok előírják a hitelszerződés vagy egy egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását.
Ennek oka a közvetlen végrehajthatóság. Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem fizeti a törlesztőrészleteket, a banknak nem kell hosszadalmas bírósági pert indítania a tartozás érvényesítésére, hanem az okirat alapján közvetlenül megindíthatja a végrehajtási eljárást.
Bár ez elsőre ijesztően hangzik, valójában a te érdekedet is szolgálja:
- Olcsóbb hitel: Mivel a közjegyzői okiratba foglalás csökkenti a bank kockázatát, a pénzintézetek kedvezőbb kamatot tudnak kínálni. A kockázat csökkenése tehát alacsonyabb törlesztőrészletet jelenthet számodra.
- Pártatlan tájékoztatás: A közjegyző pártatlan szakértőként van jelen. Kötelessége a szerződés minden pontját részletesen és közérthetően elmagyarázni neked, válaszolni a kérdéseidre. Sokan csak ekkor értik meg teljesen az olyan fogalmakat, mint az egyetemleges felelősség (amikor az adóstárs a teljes vagyonával felel) vagy a kamatperiódusok működése.
A hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalásának alkalma tehát egyfajta biztonsági kapu a szerződés aláírása során, amely garantálja, hogy teljes mértékben tisztában légy a vállalt kötelezettségekkel és azok következményeivel.
Mennyibe kerül a közjegyző?
A közjegyzői díjak jogszabályban rögzítettek, nem képezik sem alku tárgyát, se nem teremtenek versenyt a közjegyzők között az ár szempontjából. A díj általában az ügyértéktől (pl. a hitel összegétől) függ. Két fő részből áll: a munkadíjból és a költségtérítésből.
A fő díjtételek és plafonok (munkadíj az ügyérték alapján):
- 0 – 500.000 forint ügyértékig: 20.000 forint,
- 500.000 – 5 millió forint között: a 20.000 forint alapdíjhoz az 500.000 forint feletti ügyértékrész 1%-a adódik,
- 5-10 millió forint között: 65.000 forint, plusz az 5 millió forint feletti ügyértékrész 0,5%-a,
- 10-200 millió forint között: 90.000 forint, plusz a 10 millió forint feletti ügyértékrész 0,25%-a,
- 200 – 500 millió forint között: 565.000 forint alapdíj + a 200 millió forint feletti rész 0,2%-a,
- 500 millió forint feletti ügyérték esetén: 1.165 000 forint, plusz az 500 millió forint feletti ügyértékrész 0,1%-a, de legfeljebb 1 milliárd forint.
Fontos tudni, hogy számos esetben ettől eltérő (egyes nemperes ejárasok díja: pl. aláírásicímpéldány-készítés: 4.000 Ft), vagy kedvezményes díjszabás érvényesül (pl. hagyatéki eljárás vagy a támogatott lakáshitelek közokiratba foglalásának díja).
Lakáshitelek közjegyzői díja
Az államilag támogatott konstrukciók esetében jóval alacsonyabb díjjal kell számolni, mint a piaci kamatozású társaiknál. Ezeknél a közjegyzői munkadíj csupán a díjszabásban szereplő alapdíj 15%-a.
Ilyen a
- CSOK Plusz
- Falusi CSOK hitel
- Otthon Start Hitel
- Vidéki Otthonfelújítási Program mellé igényelhető kamattámogatott hitel
A pontos díjról mindig a konkrét ügyben eljáró közjegyzőtől érdemes tájékoztatást kérni.
Fontos megjegyezni, hogy a nem állami támogatású, “sima” lakáshitelek közjegyzői díjára a kedvezményes díjszabás nem vonatkozik. Ugyanakkor több banknál is vannak akciók a közjegyzői díjra vonatkozóan, ami általában díjvisszatérítés formájában valósul meg - azaz a hitelintézet visszatéríti neked a közjegyzőnek megfizetett díjat. Azonban nem árt tudni, hogy ha az adott hitelt előtörleszted vagy végtörleszted meghatározott időn belül, akkor a hitelfelvételkor kapott kedvezményeket meg kell térítened.
Mit várhatnak a hitelfelvevők a közjegyzői rendszer átalakításától?
Egyelőre konkrétumok még nem ismertek a tervezett átalakítás gyakorlatáról. A vonatkozó kormányhatározat megállapítja, hogy a közjegyzőkről szóló és az ahhoz kapcsolódó jogszabályok teljes körű és soron kívüli felülvizsgálata szükséges. Elrendeli ezen jogszabályok teljes körű és soron kívüli felülvizsgálatát és a közjegyzőkkel kapcsolatos jogalkotás előkészítését. A vizsgálat felelőse az igazságügyi miniszter, a határidő folyamatos (nincs meghatározva dátum szerinti véghatáridő).
A gyakorlati megvalósításról Görög Márta, igazságügyi miniszter még a parlamenti bizottsági meghallgatásán beszélt, miszerint:
- leszűkítik a kötelező közjegyzői ügyek sorát,
- felső korlátot vezetnek be a díjtételekre,
- felülvizsgálják a létszámkorlátot és a feladatokat.
A közjegyzői feladatok egy részét a kormányhivatalok, illetve a bíróságok kapják, de nyilván maradnak jogkörök a közjegyzőknél is.
A jelzáloghitel-felvevők számára az intézkedés a közjegyzői díj csökkenését és akár a jelenlegi ügymenet módosítását is hozhatja.
Bár a kormányhatározat megszületett, ez egyelőre a politikai szándékot és az irányt jelöli ki. Az igazságügyi tárca feladata jelenleg az, hogy kidolgozza az átalakításhoz szükséges konkrét törvénymódosításokat. Amíg ezek nem lépnek hatályba, a jelenlegi szabályok és díjszabások maradnak érvényben. Ha valaki a következő hetekben köti meg a hitelszerződését, annak még jelenlegi rendszer szerint végzik a közokiratba foglalást.
