Tíz olyan települést gyűjtöttünk össze, ahol népszerű üdülőövezetek találhatóak, ennek ellenére átlagosan 15 milliós vételár alatt lehet telekhez jutni. A könnyűszerkezetes vagy mobilházak felépítéséhez is lehet hitelt felvenni, de nem akármilyet.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, aki segít:
- a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
- speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
- az apró betűk értelmezésében,
- a teljes hitelügyintézésben.
Ha nyaralót szeretnétek, akkor első ötletként a vásárlás merülhet fel, miközben telket venni és arra nyaralót építeni jobban megérheti.
„Egy telek megvásárlása és később egy könnyűszerkezetes vagy akár mobilház felépítése jóval kedvezőbb pénzügyi megoldás lehet. A Balaton környékén egy ideje budapesti árszinten cserélnek gazdát a lakóingatlanok, így már csak ezért is lehet a szerényebb költségvetésben gondolkodó nyaralóvásárlóknak perspektíva egy kedvezőbb árú telek, amire most vagy akár később is rákerülhet a vágyott víkendház. De nem csak a Balaton környéke lehet vonzó a nyaralót tervezők számára”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember kiemelte, hogy a telekvásárlás biztonságos befektetésnek tekinthető, mivel a telkek száma minden településen korlátos, ezért kiszámítható módon tudják tartani az értéküket.
10 település, ahol olcsón lehet nyaralót építeni
De hova érdemes nyaralót építeni? Olyan településre, amelynek a közelében üdülőövezet található, és eközben olcsón lehet telket vásárolni. Megnéztük ez alapján, hogy melyek azok az üdülőövezeti települések, ahol a telkek medián eladási ára 15 millió forint alatti.
Ez alapján az alábbi települések lehetnek alkalmasak nyaraló építésére (zárójelben a helyi telkek medián ára):
- Abádszalók (5,9 millió Ft)
- Túrkeve (2,5 millió Ft)
- Balatonszentgyörgy (12,5 millió Ft)
- Zalakaros (12,9 millió Ft)
- Hajmáskér (10,3 millió Ft)
- Lepsény (12,2 millió Ft)
- Tiszacsege (4,7 millió Ft)
- Kehidakustány (7 millió Ft)
- Neszmély (12,9 millió Ft)
- Csongrád (3,9 millió Ft)
Ezek a települések nemcsak azért lehetnek ideálisak egy hétvégi házhoz, mert elérhető telekárakkal rendelkeznek, hanem mert népszerű üdülőövezetek közelében helyezkednek el, ami pedig emeli a telek ingatlanpiaci értékét, és több kikapcsolódási, rekreációs vagy akár kulturális potenciált is tartogat.
„Egy nyaralóprojekt-finanszírozás megtervezésekor több lehetőséget kell mérlegelnünk. Mobilház esetén ugyan nem elérhető lakáshitel, de a szabad felhasználású kölcsönök, mint például a személyi kölcsön vagy a Babaváró hitel alkalmasak lehetnek erre a célra. Könnyűszerkezetes ingatlant a hazai pénzintézetek jó része finanszíroz, fontos, hogy egyes bankok ezt ÉME/ETA/NMÉ/EMÉ engedélyek benyújtásához kötik. Arra mindenképpen felhívnánk a figyelmet, hogy minden esetben figyelembe kell venni a helyi rendezési tervben foglaltakat. Ugyanis az, hogy lakóépület vagy üdülő építhető-e a telekre, befolyásolja a hitel típusát és feltételeit is”
– emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.
Településenként az építési engedélyek és a helyi rendezési tervek is eltérőek lehetnek, így azok felülvizsgálata is kulcsfontosságú. Egyszerű bejelentésre könnyűszerkezetes ingatlannál is szükség van. Az építésfelügyelet az adott telek típusától függően adhat engedélyt lakóépület vagy üdülő építésére, amit a helyi rendezési terv szabályoz.
Érdemes akár a helyi rendelkezések alapján is szűrni, mert például Balatonszentgyörgy önkormányzata nemrégiben rendhagyó lépéseket tett a fiatalok településre vonzására. Az önkormányzat kedvező áron kínál telkeket a fiatalok számára, hogy segítsen megállítani a település elöregedését, és hogy vonzóbbá tegye azt a fiatal családok számára.
Milyen hitelből finanszírozható egy nyaraló?
A finanszírozás az ingatlan típusától függ: lakóépületre támogatás és támogatott hitel is igényelhető, üdülő esetén azonban csak piaci lakáshitel érhető el. Amennyiben lakóingatlan is építhető a telekre, és esetleg falusi CSOK vagy támogatott hitel (falusi OTK vagy CSOK Plusz) igénybevétele lenne a cél, számolni kell azzal, hogy a célingatlanban állandó lakóhelyet kell létesíteni, és 10 évig életvitelszerűen ott kell lakni.
