A Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló kormányrendelet szerint 2025. február 1-től igényelhető a kamattámogatott Otthonfelújítási kölcsön. Ez a kedvezményes hitel azoknak segíthet, akiknek nincs elegendő forrásuk arra, hogy finanszírozzák a felújítás költségeit, amire igénybe vehetik a támogatást. Utánajártunk hogy állnak a bevezetéssel a bankok. Ugyanakkor jogi szakértő segítségével megnéztük azt is, melyek azok a munkálatok, amelyek elvégezhetők a vidéki otthonfelújítás keretein belül, de engedélykötelesek lehetnek.
Elindult az otthonfelújítási kölcsön igénylése - egyelőre ezeknél a bankoknál
Az otthonfelújítási hitel egy államilag kamattámogatott, maximum 6 millió forintos, jelzálogfedezetű konstrukció. Kamata a piaci kamatokhoz igazodik, a kamattámogatás mértéke 3%, a törlesztőrészlet alapesetben havi 58 ezer forint. A kamattámogatás a teljes futamidőre jár, ami legfeljebb 10 év.
- Az OTP és K&H bankok reagáltak a leggyorsabban az új termékre, és február első munkanapján el is indították a felújítási hitel igénylésének lehetőségét.
- Az Erste Bank még nem indult rögtön, de februárra tervezik.
- Az MBH és MagNet bankok egyelőre nem tudtak konkrét információt nyújtani az indulásról a money.hu-nak.

Ezek az otthonfelújítási munkálatok engedélykötelesek lehetnek
„A Vidéki Otthonfelújítási Program keretében sokféle otthoni és ház körüli felújítási munkálat elvégezhető, építési és korszerűsítési tevékenységek egyaránt. Ugyanakkor a gyakorlatban fontos tisztában lenni azzal, hogy ezek közül melyek azok, amelyek az építésügyi szabályok alapján építési engedélyt vagy bejelentést igényelnek, hiszen ennek elmulasztása bírságot, illetve fennmaradási engedélyezési eljárást eredményezhet, vagy adott esetben az építmény bontását vonhatja maga után”
– mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.
A vidéki otthonfelújítási támogatásnál a legtöbb munkálathoz nem szükséges építési engedély vagy bejelentés. Bizonyos esetekben azonban kötelező hatósági eljárást indítani. Az alábbiakban sorra vesszük ezeket a munkálatokat és tisztázzuk a szükséges engedélyeket.
- Fürdőszoba, WC: Új fürdőszoba vagy WC kialakítása esetén akkor szükséges a hatósági eljárás, ha az ingatlan alapterülete megváltozik.
- Kémény: Ha új égéstermék-elvezető épül és magasabb 6 méternél.
- Tető: A tető cseréje, felújítása, szigetelése engedélyköteles, amennyiben az épület beépítési magassága változik.
- Nem lakás célú helyiség: Nyári konyha, mosókonyha, tároló felújításakor ha az alapterület módosul, akkor engedélyköteles ez a munkálat is.
- Gépjárműtároló: Akkor szükséges engedély, ha a gépjárműtároló/gépkocsibeálló mérete meghaladja a 35 négyzetmétert, vagy a gerincmagassága a 4,5 métert, lapostetőnél a 3,5 méteres párkánymagasságot.
- Melléképület építése, bővítése: Engedélyköteles az építési tevékenység, ha elvégzése után a 60 m2 összes hasznos alapterületet meghaladja vagy nagyobb mint 6,0 méteres gerincmagasságú vagy lapostetős melléképület esetében nagyobb mint 4,5 méteres párkánymagasságú.
- Terasz, loggia, erkély építése, felújítása: Engedélyköteles, ha a terasz összes hasznos alapterülete meghaladja a 35 négyzetmétert. Ugyanez vonatkozik az erkélyekre, loggiákra is.
Milyen felújítási tevékenységekre kell engedély és mire nem? Kiderül cikkünkből:
Ha nem vagy biztos abban, hogy egy felújítási tevékenységhez szükséges-e engedély vagy bejelentés, érdemes felkeresni az ingatlan fekvése szerinti jegyzőt. Ő tud segíteni tisztázni az előírásokat, így elkerülhetjük a későbbi kellemetlenségeket.
Amennyiben mégis engedély nélkül történik az építkezés, akkor a hatóságok bírságot szabhatnak ki, és felszólíthatják az építtetőt, hogy kérjen fennmaradási engedélyt. Ez az akár hosszadalmasra is nyúló eljárás utólagosan jogszerűvé teheti az építkezést, de az engedély megadását különböző feltételekhez köthetik, például változtatások elvégzése az építményen, ami megnövelheti a költségeket is. Súlyosabb esetekben, ha az építkezés nem felel meg az előírásoknak, vagy veszélyt jelent, elrendelhető az építmény lebontása is.
Felújítással látványosan nőhet az ingatlan értéke
A vidéki otthonfelújítási támogatás kombinálható a szintén kistelepüléseken igényelhető falusi CSOK-kal, amelynek keretében ugyanúgy van lehetőség meglévő lakóingatlan korszerűsítésére, illetve lakásvásárlással egybekötött korszerűsítésre. Az sem kizárt, hogy a felújítók mindezek mellett még az energetikai otthonfelújítási program keretében igényelhető támogatásra is pályázzanak, ha a feltételeknek megfelelnek. Ugyanakkor egy adott számla csak egyféle támogatáshoz számolható el.
A kisebb településeken fekvő ingatlanok esetében az otthonfelújítás látványosan növeli a lakóingatlan értékét is. Az ingatlan.com adatai alapján
- az érintett kistelepüléseken eladó felújítandó házak átlagos négyzetméterára 184 ezer forint, míg a felújítottaké 337 ezer.
- Ez 87 százalékos különbség, ami egy 100 négyzetméteres kádár kocka esetében akár 15 millió forintos értéktöbbletet jelenthet.
„Érdemes élni a vidéki otthonfelújítási támogatás lehetőségével, hiszen az ingatlan értéknövekedése, illetve a rezsiköltségek csökkenése lényegében azonnal megtérülő beruházássá tehetik a szükséges önrészt akkor is, ha azt a támogatáshoz kapcsolódó kedvezményes hitelből teremtjük elő”
– emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.