A 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet részletesen szabályozza, hogy mely munkálatokra igényelhető a vidéki otthonfelújítási program. Számos építkezési és felújítási tevékenységre lehet a támogatást kérni, de a gyakorlatban fontos tudni azt is, hogy melyek azok, amelyek építési engedélyt vagy bejelentést igényelnek, ezekben segít most eligazodni cikkünk.
Támogatott építési tevékenységek és kapcsolódó engedélyek
A vidéki otthonfelújítási támogatás keretében a legtöbb munkálathoz nem szükséges építési engedély vagy bejelentés. Ugyanakkor bizonyos esetekben mégis kell hatósági eljárást indítani. Sorra vesszük ezeket a munkálatokat és tisztázzuk a szükséges engedélyeket.
Nem kell engedély vagy bejelentés ezekhez a munkákhoz
- Közművek: Új víz-, csatorna-, elektromos vagy gázhálózat bevezetése, vagy a meglévő hálózatod cseréje. Építésügyi hatósági engedélyre ugyan nincsen szükség, de a közműszolgáltatók által előírt dokumentációt be kell szerezned.
- Fürdőszoba, WC: Új fürdőszoba vagy WC kialakítása - nincs szükség engedélyre, ha a lakás alapterülete nem változik.
- Fűtés: A fűtésrendszered korszerűsítése, elemeinek cseréje, megújuló energiák használata.
- Külső felújítás (a ház külső festése, színezése, szigetelése (beleértve a lábazatot): az ingatlan fekvése szerinti illetékes önkormányzat településkép védelmi rendeletében foglaltakat szükséges figyelembe venni.
- Nyílászárók: Ablakok, ajtók, redőnyök, árnyékolók, rovarhálók, biztonsági rácsok cseréje vagy felszerelése - Az ingatlan fekvése szerinti illetékes önkormányzat településkép védelmi rendeletében foglaltakat szükséges figyelembe venni.
- Tető: A tető cseréje, felújítása, szigetelése - Nincs szükség engedélyre, ha az épület magassága nem változik. A tető anyagának megválasztásakor az önkormányzati szabályokat be kell tartani.
- Klímaberendezés: Klímaberendezés felszerelése, cseréje - A szomszéd(ok)ra tekintettel kell lenni a kültéri egység elhelyezésénél, valamint az ingatlan fekvése szerinti illetékes önkormányzat településkép védelmi rendeletében is szabályozhatják a kültéri egység elhelyezésének helyét.
- Megújuló energia: Napkollektorok és napelemek telepítése, bővítése, cseréje.
- Belső terek: Belső falak, padlók, födémek, álmennyezetek burkolása, cseréje, felújítása, festése, tapétázása.
- Galériaépítés, belső lépcső kialakítása, cseréje, szaniterek, villanykapcsolók és dugaljak, belső nyílászárók, párkányok, küszöbök, lámpák, világítótestek beépítése, cseréje vagy felújítása.
- Melléképületek (nem lakás célú): Nyári konyha, mosókonyha, tároló felújítása. Nem építésügyi hatósági engedély köteles és egyszerű bejelentés megtétele sem szükséges, amennyiben az alapterület nem módosul.
- Gépjárműtároló: Ha a gépjárműtároló/gépkocsibeálló mérete nem haladja meg a 35 m²-t, vagy a gerincmagassága a 4,5 métert, lapostetőnél a 3.5 méteres párkánymagasságot.
- Előtető építése: Az előtető amennyiben az épület homlokzatához kerül rögzítésre, nem építésügyi hatósági engedély köteles, illetve egyszerű bejelentés megtétele sem szükséges. Fontos kiemelni azonban, hogy az ingatlan fekvése szerinti illetékes önkormányzat településkép védelmi rendeletében foglaltakat be kell tartani.
- Kerítés: Kerítés építése, felújítása az önkormányzati szabályok betartása mellett.
- Burkolatok: Térburkolatok, külső lépcsők készítése, cseréje.
További nem engedélyköteles munkálatok:
- Akadálymentesítési munkálatok
- Alapozási szerkezet megerősítése
- Beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje
- Használati melegvíz-rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
- Szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje
- Szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi zárt szennyvíztároló, egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje (az önkormányzati szabályok betartása mellett).
Kép forrása: Gettyimages
Engedély vagy bejelentés szükséges ezekhez a felújítási munkákhoz
- Fürdőszoba, WC: Új fürdőszoba vagy WC kialakítása - Akkor szükséges a hatósági eljárás, ha az ingatlan alapterülete megváltozik.
- Kémény: Ha új égéstermék elvezető épül és magasabb 6 méternél.
- Tető: A tető cseréje, felújítása, szigetelése engedélyköteles, amennyiben az épület beépítési magassága változik.
- Melléképületek (nem lakás célú): Nyári konyha, mosókonyha, tároló felújítása. - Amennyiben az alapterület módosul, úgy engedélyköteles ez a munkálat is.
- Gépjárműtároló: Ha a gépjárműtároló/gépkocsibeálló mérete meghaladja a 35 m²-t, vagy a gerincmagassága a 4,5 métert, lapostetőnél a 3.5 méteres párkánymagasságot.
- Melléképület építése, bővítése: Ha az az építési tevékenység elvégzése után a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot meghaladja az épület, de legfeljebb 60 m2 összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú, lapostetős melléképület esetén legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú.
- Terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása: Engedélyköteles, ha a terasz alapterülete meghaladja a 35 m2-t. Ugyanez vonatkozik az erkélyekre, loggiákra is.
- Télikert: Az engedély vagy bejelentés függ a mérettől és magasságtól.
Mit tegyünk, ha nem vagyunk biztosak a szabályokban?
Ha nem vagyunk biztosak abban, hogy egy felújítási tevékenységhez szükséges-e engedély vagy bejelentés, érdemes felkeresni az ingatlan fekvése szerinti jegyzőt. Ő tud segíteni tisztázni az előírásokat, így elkerülhetjük a későbbi kellemetlenségeket.
Az otthonfelújítási támogatás számos lehetőséget kínál, de mindig fontos ismerni a jogszabályokat és szükséges engedélyeket, hogy a felújítások és építkezések legálisak legyenek.
Milyen teendők lehetnek még?
Fontos megjegyezni, hogy ha olyan tevékenységet végeztünk, amely megváltoztatja az ingatlan alapterületét vagy kinézetét a térképen, akkor a változásokat át kell vezettetni az ingatlan-nyilvántartásban is. Fontos, hogy a hivatalos dokumentumok mindig naprakészen tükrözzék a valós állapotot, hiszen ez elengedhetetlen az ingatlan jövőbeli értékesítése, biztosítása és jogi szempontok miatt is.
A blogcikk szerzője dr. Szoboszlai Anita ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
