Összegyűjtöttük, milyen lépésekből áll a Wekerle Plusz lakáshitel igénylése, mekkora költsége lehet ennek, milyen dokumentumokra lesz hozzá szükséged, milyen határidőkkel számolj, és hogy mennyi időbe telik, mire megkötöd a szerződést, és megkezdődik a hitel folyósítása.
Szakértőink díjmentesen segítenek eligazodni a Wekerle+ lakáshitel feltételei között, és végigkísérnek az igénylés folyamatán.
Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot!
Hol és mikortól lehet igényelni a Wekerle Pluszt?
A Wekerle Plusz lakáshitelt bankfiókban vagy a bank közvetítőjénél adhatod be. A rendelet szerint a kérelem akkor is beadottnak számít, ha a közvetítő vette át, ilyenkor ő ad írásban tájékoztatást a várható bírálati időről.
A rendelet 2026. október 28-án lépett hatályba, ezután egyre több bank kezdte meg a konstrukció forgalmazását.
Milyen lépésekből áll az igénylés?
- Jogosultság ellenőrzése. A bank ellenőrzi az olyanokat, mint életkor, korábbi lakástulajdon, KHR, köztartozás, más támogatott hitel. A teljes feltétellistát a Wekerle Plusz feltételeiről szóló cikkünkben találod.
- Hitelkeret és önerő tisztázása. Legalább 10% önerő kell, és a banknak a jövedelmed alapján is jóvá kell hagynia az összeget. Érdemes előzetes hitelbírálatot kérni, mielőtt aláírod az adásvételit.
- Az ingatlan ellenőrzése. Megnézik, hogy az ingatlan megfelel-e a vételár- és négyzetméterár-plafonnak, és hogy új vagy használt-e a lakás. Rokontól vagy saját cégtől nem vehetsz ingatlant.
- Adásvételi szerződés. Vásárlásnál a hitelkérelmet az adásvételi szerződés aláírása után, legkésőbb 180 napon belül kell beadni. A fizetési határidőt a hitelbírálati időhöz érdemes igazítani (lásd lent).
- Kérelem és dokumentumok beadása. A kérelem beadásának napja az a nap, amikor a kérelmet és a hozzá tartozó dokumentumokat leadod. A bank igazolást ad a beadásról és a bírálati időről.
- Értékbecslés és helyszíni szemle. A bank ezek alapján vizsgálja, hogy a lakás alkalmas-e lakhatásra.
- Hitelbírálat, szükség esetén hiánypótlás.
- Szerződéskötés. A bank a jogosultság megállapítását követően legkésőbb a 10. naptól lehetővé teszi a támogatási szerződés megkötését.
- Hitelfolyósítás, majd vásárlás esetén 180 napon belül bejelentkezés a lakásba (építésnél az utolsó részfolyósítástól számítva 180 napon belül). Az állandó lakcímednek kell lennie, ahol életvitelszerűen kell élned.
Milyen dokumentumok kellenek a Wekerle Plusz hitelhez?
A jövedelem igazolásához kért papírokat (munkáltatói igazolás, bankszámlakivonat, adóbevallás) a bankok saját hitelbírálati szabályai határozzák meg, ezek bankonként eltérhetnek. A Wekerle Plusz lakáshitelt szabályozó rendeletből viszont következik, hogy az alábbi iratokra szükséged lesz:
| Mit kell igazolni? | Milyen irattal? |
|---|---|
| Személyazonosság | Személyi igazolvány, útlevél vagy kártyás jogosítvány |
| Lakóhely, személyi azonosító | Lakcímkártya vagy elektronikus igazolás |
| Adóazonosító jel | Adókártya vagy hatósági igazolás |
| Tartózkodási jog (nem magyar állampolgárnál) | Regisztrációs igazolás vagy tartózkodási kártya (EGT), letelepedési vagy tartózkodási engedély (harmadik ország) |
| Büntetlen előélet | 30 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány vagy teljes bizonyító erejű nyilatkozat |
| Köztartozás-mentesség, KHR, más támogatott hitel, korábbi visszafizetési kötelezés | Nyilatkozatok; a KHR-lekérdezéshez hozzájárulás |
| Korábbi lakástulajdon | Nyilatkozat; legfeljebb 30 millió forint értékű korábbi lakásnál 90 napnál nem régebbi értékbecslés vagy az adásvételi szerződés |
| Vásárolt lakás | Adásvételi szerződés; új lakásnál a földhivatalhoz benyújtott szerződés és a széljegyzett bejegyzési kérelem másolata, valamint a vételárról szóló számlák a folyósításig |
| Négyzetméterár | Az adásvételi szerződés alapján készített számítás |
| Ikerház, sorház (egylakásos épület) | Ha a szemlén nem látszik: tervdokumentáció vagy szakértői vélemény az önálló tető- és épületszerkezetről |
| Osztatlan közös tulajdon | Használati megállapodás, tulajdonostársi határozat vagy bírósági ítélet |
| Vállalások | Nyilatkozat a lakóhely létesítéséről, az 5 éves bentlakásról, a lakásbiztosításról, az összeférhetetlenségről és az adatkezelésről |
Építkezésnél ezeken felül az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés és a költségvetés is kell.
Előzetes értékbecslés: mikor érdemes kérni, és meddig érvényes?
A bank a hitelbírálatkor két dolgot vizsgál az ingatlanon Wekerle Plusz igénylése esetén:
- a vételár legfeljebb 20%-kal tér-e el az általa megállapított forgalmi értéktől,
- a lakás alkalmas-e lakhatásra, amit helyszíni szemlén, szemrevételezéssel néz meg.
Használt lakásnál az értékbecslés akkor fogadható el, ha a kérelem beadása előtti 90 napnál nem régebbi; új építésű lakás vásárlásánál csak a kérelem beadása után készült értékbecslés fogadható el.
Ha a szemle szerint a lakás nem alkalmas lakhatásra, építésügyi műszaki szakértői véleménnyel bizonyíthatod az ellenkezőjét. Ilyen vélemény mellett a bank erre hivatkozva nem utasíthat el.
Az értékbecslés és a szemle díja nem számít bele a 30 ezer forintos díjplafonba. Egyes bankok átvállalják vagy visszatérítik az értékbecslés díját.
Az előzetes értékbecslés akkor ér a legtöbbet, ha a vételár a piaci érték felső határának közelében van. Ha a bank alacsonyabbra értékeli a lakást, kevesebb hitelt kaphatsz, és ha a vételár több mint 20%-kal meghaladja a bank által megállapított forgalmi értéket, a Wekerle Plusz nem igényelhető.
Mennyi idő alatt bírál el a bank, és mennyi a teljes átfutási idő?
Az előírt határidők:
- vásárlás: 30 napon belül el kell bírálnia a kérelmet a banknak annak benyújtását követően.
- építés: 60 napon belül el kell bírálnia a kérelmet a banknak annak benyújtását követően.
- hiánypótlás: a bank legalább 14 napot ad rá, és ez nem számít bele a bírálati időbe.
- szerződéskötés: a jogosultság megállapítását követően legkésőbb a 10. napon lehetővé kell tennie a banknak a szerződéskötést.
Használt lakás vásárlásánál egy hiánypótlással számolva a rendelet határidőiből tehát ez jön ki: 30 nap bírálat, minimum 14 nap hiánypótlás, legfeljebb 10 nap a szerződéskötésig, vagyis nagyjából 55 nap a beadástól a szerződésig, ezután jön a folyósítás.
Az adásvételi szerződésben ezért érdemes legalább 60–75 napos fizetési határidőt kérni az eladótól.
A rendelet nem írja elő, hogy naptári vagy munkanapról van-e szó. Ilyenkor általában naptári napot kell érteni alatta.
Korábbi tapasztalatok szerint az osztatlan közös tulajdon, a külföldi munkáltatói igazolás és az épülő lakás lassítja leginkább az ügyintézést.
Mit tehetsz, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet?
A banknak írásban, a nem teljesülő feltétel megjelölésével kell indokolnia az elutasítást. Ha nem értesz egyet, a kézhezvételtől számított 15 napon belül kérheted a kormányhivataltól annak megállapítását, hogy megfeleltél a feltételeknek. Ha a hivatal neked ad igazat, a bank erre a feltételre hivatkozva nem tagadhatja meg a szerződést, akkor sem, ha a lakást közben már megvetted.
A hitelképességről szóló banki döntést viszont a kormányhivatal nem bírálhatja felül.
Mennyibe kerül a Wekerle Plusz lakáshitel igénylése?
- Igénylés és folyósítás: összesen legfeljebb 30 ezer forint, pároknál együtt.
- Értékbecslés és helyszíni szemle: a bankok ezekre gyakran kedvezményt adnak.
- Ha a bank piaci hitelt is ad ugyanarra a lakásra, annak a díja nem lehet magasabb, mint amit 2026. szeptember 30-án kért lakáshiteleknél.
- Előtörlesztés: legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a.
A banknak külön írásban kell közölnie, hogy a hitel nem függ más banki szolgáltatás igénybevételétől. A kamatkedvezményekhez kötött számlanyitás vagy egyéb termék tehát választható; a lakásbiztosítás viszont a rendelet szerint kötelező, a hitelfedezeti biztosítás megint csak választható.
Hogyan folyósítják a Wekerle Plusz lakáshitelt?
Vásárlásnál egy összegben, közvetlenül az eladó számlájára utalják át a Wekerle Plusz lakáshitelből származó pénzt. De a Wekerle Plusz hitelt csak azután folyósítják, hogy az önerődet (foglaló, előleg, vételárrész) kifizetted az eladónak. A saját részt készpénzben is kifizetheted. Ha piaci hitelt is felveszel, a Wekerle Plusz csak azzal egy időben vagy utána folyósítható.
Építésnél a saját pénzedből kell finanszíroznod a költségeket, a bank pedig utólag fizet, a készültségi fokkal arányosan. Ilyenkor tehát indulótőkére is szükség lesz. Kérésre, megfelelő pótfedezettel (például egy másik ingatlan bevonásával) a kölcsön egy része előre is folyósítható: az első részlet legfeljebb a kölcsön 30%-a lehet.
Fejlesztőtől vett, még épülő, tehát új lakásnál részletekben is folyósíthatnak.
Gyakori kérdések Wekerle Plusz lakáshitelről
Azon a napon, amikor a kérelmet és a hozzá tartozó dokumentumokat beadod a banknak vagy a függő közvetítőnek.
Igen, vásárlásnál a hitelkérelmet az adásvételi aláírása után, legkésőbb 180 napon belül kell beadni. A kockázat az, hogy a bank csak ezután vizsgálja a jogosultságot, a hitelképességet és az ingatlan értékét, így kevesebb hitelt is adhat, vagy el is utasíthatja a kérelmet. Ezért aláírás előtt érdemes előzetes hitelbírálatot kérni, és az adásvételiben rögzíteni, mi történik a foglalóval, ha a hitel nem jön össze.
Használt lakásnál a kérelem beadásakor legfeljebb 90 napos lehet; új építésű lakásnál csak a beadás után készült értékbecslés fogadható el.
Az igénylésért és a folyósításért nem, de az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nem tartozik bele ebbe a 30 ezer forintos plafonba.
A bank hiánypótlásban 14 napot ad a rendezésére. Ha addig nem fizeted be a köztartozást, elutasítja a kérelmed.
Az előregisztráció csak érdeklődés. A hitelkérelmet a banki konstrukció indulása után, a dokumentumokkal együtt kell beadnod.
