A Wekerle Plusz lakáshitel Magyarországon lévő lakás, családi ház (ikerház, sorház is), tanya vagy birtokközpont vásárlására és építésére vehető fel. A vételár lakásnál legfeljebb bruttó 100, egylakásos lakóépületnél bruttó 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig legfeljebb bruttó 1,5 millió forint, új és használt lakásnál egyaránt. A négyzetméterárat a hasznos alapterülettel kell számolni: az erkély és a terasz fele számít bele, a garázs és a pince nem.
Szakértőink díjmentesen segítenek eligazodni a Wekerle+ lakáshitel feltételei között, és végigkísérnek az igénylés folyamatán.
Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot!
Milyen ingatlanra vehető fel a Wekerle Plusz?
A Wekerle Plusz rendelet lakást, egylakásos lakóépületet, tanyát és birtokközpontot nevez meg. Mindegyiknek alkalmasnak kell lennie lakhatásra, a rendelet ennek minimumát is rögzíti:
- legalább egy 12 négyzetméternél nagyobb lakószoba, főzőhelyiség, fürdőhelyiség és WC;
- közműves villany, egyedi fűtés;
- közműves szennyvízelvezetés, vagy ahol ez nincs, egyedi szennyvízkezelés vagy zárt tároló;
- közműves ivóvíz, vagy ahol ez nincs, ivóvíz minőségű kút a telken.
Az alkalmasságot a bank értékbecslés és helyszíni szemle alapján vizsgálja. Ha a bank alkalmatlannak találja a lakást, építésügyi műszaki szakértői véleménnyel igazolhatod az ellenkezőjét, és akkor erre hivatkozva a bank nem utasíthat el.
Mekkora lehet a vételár Wekerle Plusz lakáshitelnél?
| Ingatlan | Vételár vagy bekerülési költség felső határa |
|---|---|
| Lakás (az ingatlan-nyilvántartásban lakásként nyilvántartva) | bruttó 100 millió Ft |
| Egylakásos lakóépület (családi ház), tanya, birtokközpont | bruttó 150 millió Ft |
A vételár lakásnál legfeljebb bruttó 100 millió, egylakásos lakóépület (családi ház, ikerház, sorház), tanya és birtokközpont esetén legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet.
A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Kivétel, ha önkormányzati bérlakást vásárolsz meg bérlőként, kedvezményes áron. A két vételári plafon nem indexálódik, csak a négyzetméterár.
Mekkora lehet a négyzetméterár Wekerle Plusz lakáshitelnél, és hogyan kell kiszámolni?
A Wekerle Plusznál a négyzetméterár legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet új és használt lakásnál is. 2028. január 1-jétől évente a KSH új lakásokra vonatkozó árindexével emelkedik. Vásárlásnál az adásvételi szerződés alapján készített számítással, építésnél az építési költségvetéssel kell igazolni.
Mi számít bele a hasznos alapterületbe?
A vételárat elosztva a négyzetméterrel megkapjuk a négyzetméterárat. De mi számít hasznos alapterületnek a Wekerle Plusz lakáshitelnél? A rendelet a lakáson belülről közvetlenül megközelíthető helyiségeket számolja bele a hasznos alapterületbe: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség.
Az erkély, a loggia és a terasz területének 50 százaléka számít bele. Nem számít bele a garázs és a pinceszinti helyiség.
Ez eltér az Otthon Starttól, ahol a nettó alapterületet vették alapul, és a lakóépülettel egy tető alatt lévő garázs teljes területe beszámíthatott. Egy garázsos háznál ezért a Wekerle Plusznál kisebb alapterülettel, így magasabb négyzetméterárral kell számolnod.
Számítási példák hasznos alapterületre
| Ingatlan | Hasznos alapterület | Vételár | Négyzetméterár | Megfelel? |
|---|---|---|---|---|
| Panellakás 60 m² + 8 m² erkély | 60 + 4 = 64 m² | 45 millió Ft | kb. 703 ezer Ft | igen |
| Ugyanez a lakás drágábban | 64 m² | 96 millió Ft | 1,5 millió Ft | igen, ez a felső határ |
| Belvárosi garzon 35 m² | 35 m² | 58 millió Ft | kb. 1,66 millió Ft | nem |
| Családi ház 130 m² + 20 m² terasz + 25 m² garázs | 130 + 10 = 140 m² (garázs nélkül) | 150 millió Ft | kb. 1,07 millió Ft | igen; 150 millió felett a vételár-plafon miatt már nem |
A garzon példája mutatja, hogy kis lakásnál a négyzetméterár, nagy háznál inkább a vételár-plafon a szűk keresztmetszet.
Ikerház, sorház: lakásnak vagy háznak számít Wekerle Plusznál?
A Wekerle Plusz rendelet szerint egylakásos lakóépület az az ikerház, sorház vagy láncház is, amelyben a hitellel érintett lakásnak önálló tető- és épületszerkezete és a terepszintről közvetlen bejárata van, a tulajdoni formától függetlenül. Ha ez a helyszíni szemlén nem állapítható meg, az épület műszaki dokumentációjával vagy szakértői véleménnyel kell igazolni.
Ennek a 150 millió forintos plafon miatt van jelentősége. Az ikerházfél sokszor társasházi lakásként vagy osztatlan közös tulajdonként szerepel a tulajdoni lapon. A rendelet a 100 millió forintos határt a lakásként nyilvántartott ingatlanhoz köti, ezért ilyen esetben a vásárlás előtt kérdezd meg a bankot, melyik plafont alkalmazza.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban csak akkor vehetsz fel Wekerle Pluszt, ha a vásárlással egy önálló lakás kizárólagos használatára leszel jogosult, és ezt használati megállapodással, a tulajdonostársak határozatával vagy bírósági ítélettel igazolod.
Mire nem vehető fel a Wekerle Plusz?
- Haszonélvezettel terhelt lakásra.
- Résztulajdon megvásárlására, kivéve, ha egy örökölt lakásrészt egészítesz ki, és ezzel kizárólagos tulajdonos leszel, vagy lásd az osztatlan közös tulajdon fenti esetét.
- Közeli hozzátartozótól vagy élettárstól, illetve olyan cégtől vett vagy általuk épített lakásra, amelyben neked részesedésed van, vagy amelynek a tulajdonosa a közeli hozzátartozód. Az örökölt rész kiegészítésénél ez a tilalom nem érvényes.
- Meglévő hitel kiváltására.
Mit tegyél, mielőtt aláírod az adásvételit?
- Kérd ki az aktuális tulajdoni lapot: lakásként vagy lakóházként van nyilvántartva, van-e rajta haszonélvezet, széljegy, osztatlan közös tulajdon.
- Mérd le vagy kérd el a helyiségenkénti alapterületet, és számold ki a négyzetmétert a hasznos alapterület szabályai szerint.
- Bizonyosodj meg róla, hogy az eladó nem olyan cég, amelyben neked vagy a családodnak érdekeltsége van.
- Ha a telket vagy a melléképületet vállalkozásra is használnád, a vételárat meg kell osztani a lakóépület, a telek és a melléképület között, és a hitel csak a lakóépületre jutó részt finanszírozhatja.
- Kérj előzetes értékbecslést, mert a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a forgalmi értéktől. Használt lakásnál az értékbecslés a kérelem beadásakor legfeljebb 90 napos lehet; újépítésű lakás vásárlásánál csak a kérelem beadása után készült értékbecslés fogadható el.
- Építsd be a szerződésbe, mi történik a foglalóval, ha a bank elutasítja a hitelt.
- Számolj a határidővel: a hitelkérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell beadni.
Gyakori kérdések Wekerle Plusz lakáshitelről
A garázs és a pinceszinti helyiség nem számít bele a hasznos alapterületbe. Ha a garázsért a vételárban is fizetsz, az a négyzetméterárat növeli.
Igen, a rendelet nem tesz különbséget. A kormány korábbi közleményében szereplő 1,2 millió forintos használtlakás-határ a rendeletbe nem került be.
Igen, tanya vagy birtokközpont lakáscélú épülete a hozzá tartozó földrészlettel együtt finanszírozható, legfeljebb 150 millió forintig.
Ha a vételár több mint 20 százalékkal tér el a forgalmi értéktől, a Wekerle Plusz nem vehető fel. Ilyenkor az árat újra kell tárgyalni.
A lakás legfeljebb két, kizárólagos vagy többségi tulajdonodban álló céged (részvénytársaság nem) vagy egyéni vállalkozásod székhelye lehet, ha ezt az igényléskor bejelented. Ez csak a székhely bejegyzésére vonatkozik: ha a lakás egy részét üzletként működtetnéd, az lakáscéltól eltérő hasznosításnak minősülhet. Bérbe viszont nem adhatod.
