A kormány bejelentése szerint határozatlan ideig fennmaradhat az új építésű lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs. A jelenlegi szabályozás alapján az 5%-os lakásáfa főszabály szerint 2026. december 31-ig lenne alkalmazható, bizonyos, megfelelő időben engedélyezett vagy bejelentett beruházásoknál pedig átmeneti rendelkezések biztosítják a kedvezmény 2030 végéig történő alkalmazását. A tervezett változás hosszabb távon kiszámíthatóbb környezetet teremthet az ingatlanfejlesztőknek és a lakásvásárlóknak egyaránt.
Szakértőink díjmentesen segítenek eligazodni a Wekerle+ lakáshitel feltételei között, és végigkísérnek az igénylés folyamatán.
Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot!
Miért fontos az 5%-os kedvezményes lakásáfa?
Az új építésű lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes áfakulcs jelentősen befolyásolja a lakások árát és a lakásfejlesztések gazdaságosságát. Az 5%-os adómérték fenntartása nemcsak az alacsonyabb adóteher miatt kedvező, hanem azért is, mert az ingatlanfejlesztők, a kivitelezők és a leendő lakásvásárlók hosszabb távon tervezhetőbb szabályozási környezetre számíthatnak.
Korábban a kedvezményes áfakulcsot időről időre meghosszabbították. Ez bizonytalanságot okozhatott a több év alatt megvalósuló beruházások tervezésénél, hiszen a fejlesztőknek már a projekt indulásakor figyelembe kellett venniük az adózási szabályok esetleges változását.
A határozatlan időre szóló fenntartás mérsékelheti ezt a bizonytalanságot, és kiszámíthatóbb feltételeket teremthet az új lakások piacán.
Mely új lakásokra vonatkozik az 5%-os áfa?
A kedvezményes áfakulcs nem minden ingatlanra alkalmazható. A hatályos szabályok alapján meghatározott feltételeknek megfelelő, új lakóingatlanok értékesítése tartozik az 5%-os adómérték alá.
Új lakóingatlannak minősülhet az az ingatlan:
- amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy
- amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele óta még nem telt el két év.
A kedvezményes áfakulcs az alábbi méretkorlátoknak megfelelő ingatlanokra vonatkozik:
- Többlakásos lakóingatlanban kialakított lakás: az összes hasznos alapterület legfeljebb 150 négyzetméter lehet.
- Egylakásos lakóingatlan, például családi ház: az összes hasznos alapterület legfeljebb 300 négyzetméter lehet.
Az ingatlannak és az értékesítésnek egyéb, az áfatörvényben meghatározott feltételeknek is meg kell felelnie, ezért konkrét vásárlás előtt érdemes ellenőrizni az adott ügylet adózási besorolását.
Mi a helyzet a rozsdaövezeti lakásokkal?
Külön szabályok vonatkoznak a kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken megvalósuló lakásfejlesztésekre. Az ott kialakított, jogszabályban meghatározott feltételeknek megfelelő új lakások értékesítése esetén az 5%-os áfakulcs a jelenlegi szabályozás szerint is alkalmazható 2027. január 1-jétől is.
Milyen ingatlanokra nem vonatkozik az 5%-os áfakulcs?
Fontos különbséget tenni az új lakóingatlan értékesítése és az építési, illetve felújítási szolgáltatások között. A lakásfelújítás vagy egy építőipari szolgáltatás önmagában nem jogosít az 5%-os áfakulcs alkalmazására.
Használt lakás vásárlásakor sem alkalmazható automatikusan a kedvezményes adómérték. Új lakóingatlan esetében is ellenőrizni kell az alapterületre, a jogi besorolásra, az értékesítésre és az időbeli feltételekre vonatkozó előírásokat.
Mennyit jelenthet az 5%-os lakásáfa a vételárban?
A kedvezményes áfakulcs jelentős különbséget eredményezhet a bruttó vételárban. Ha a nettó vételár változatlan maradna, az 5 és a 27 százalékos áfakulcs közötti eltérés a következő összegeket jelentené:
| Nettó vételár | Bruttó vételár 5%-os áfával | Bruttó vételár 27%-os áfával |
|---|---|---|
| 50 millió Ft | 52,5 millió Ft | 63,5 millió Ft |
| 80 millió Ft | 84 millió Ft | 101,6 millió Ft |
| 100 millió Ft | 105 millió Ft | 127 millió Ft |
Egy nettó 100 millió forintos új lakás esetében például az 5%-os áfa mellett 105 millió forint lenne a bruttó vételár, míg 27%-os adókulcs esetén 127 millió forint. A különbség 22 millió forint.
Fontos ugyanakkor, hogy ez egy változatlan nettó vételárral számoló elméleti összehasonlítás. Az áfakulcs változása nem jelent automatikusan ugyanekkora mértékű árváltozást az ingatlanpiacon. A tényleges vételárat a kereslet, a kínálat, a kivitelezési költségek, a telekárak és a fejlesztők árazási döntései is befolyásolják.
Hogyan kapcsolódik az 5%-os lakásáfa a Wekerle Plusz lakáshitelhez?
Az új lakások kedvezményes áfája mellett a vásárlók számára a finanszírozási lehetőségek is meghatározóak. Ebben jelenthet segítséget a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön, amely új lakás vásárlására és építésére legfeljebb évi 3%-os, használt lakás vásárlására pedig legfeljebb évi 5%-os kamatú finanszírozást kínál.
A Wekerle Plusz legfontosabb keretei:
- Legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeg.
- Maximum 25 éves futamidő.
- Új lakás vásárlására és építésére legfeljebb évi 3%-os kamat.
- Használt lakás vásárlására legfeljebb évi 5%-os kamat.
- Legalább 10%-os önerő mellett is elérhető lehet, a hitelfedezeti és jövedelemarányos korlátok figyelembevételével.
A két kedvezmény eltérő módon segíti a lakásvásárlókat: az 5%-os áfa az új lakás értékesítéséhez kapcsolódó adóterhet mérsékli, a Wekerle Plusz pedig a vásárlás vagy építés finanszírozásához biztosít kedvezményes kamatozású hitelt.
A két lehetőség tehát egymást kiegészítve támogathatja az új lakások piacát. A kedvezőbb adózási környezet mellett a finanszírozás is kiszámíthatóbbá válhat azok számára, akik új építésű lakás vásárlását vagy saját lakóingatlan építését tervezik.
A Wekerle Plusz ugyanakkor külön jogosultsági és ingatlanfeltételekhez kötött, ezért az 5%-os áfára való jogosultság önmagában nem jelenti a támogatott hitelre való jogosultságot.
Milyen előnyökkel járhat a határozatlan idejű 5%-os lakásáfa?
Az 5%-os lakásáfa határozatlan idejű fenntartása több szempontból is kedvező változást hozhat az ingatlanpiacon.
Hosszabb távon tervezhető beruházások: Egy ingatlanfejlesztés előkészítése és megvalósítása több évet is igénybe vehet. A telekvásárlás, a tervezés, az engedélyezés, a finanszírozás megszervezése, az építés és az értékesítés során a fejlesztőknek számos pénzügyi kockázattal kell számolniuk. A stabilabb adózási környezet megkönnyítheti a több ütemben megvalósuló lakóparkok és nagyobb beruházások tervezését.
Kiszámíthatóbb feltételek az építőiparban: A hosszabb távon fenntartható kedvezményes adókulcs támogathatja az új lakásépítési projektek elindítását, és stabilabb környezetet teremthet a kivitelezők és a beszállítók számára is.
Kedvezőbb tervezési környezet a lakásvásárlóknak: A korábbi határidők miatti bizonytalanság mérséklődhet. A vásárlók és az építkezést tervezők hosszabb távon számolhatnak a kedvezményes adókulccsal, ami a lakásvásárlási és finanszírozási döntések meghozatalát is segítheti.
A lakáskínálat bővülésének támogatása: A kiszámíthatóbb szabályozás ösztönözheti az új lakásfejlesztéseket, ami hosszabb távon hozzájárulhat a kínálat bővüléséhez.
Összegzés: mit jelent az 5%-os lakásáfa fenntartása a vásárlóknak?
A kedvezményes lakásáfa határozatlan idejű fenntartása a kormány bejelentése szerint stabilabb alapot teremthet az új lakások fejlesztéséhez és értékesítéséhez. A változás a fejlesztők számára kiszámíthatóbb beruházási környezetet, a lakásvásárlóknak pedig hosszabb távon tervezhetőbb feltételeket jelenthet.
A lakásvásárlásnál ugyanakkor nemcsak az ingatlan ára és az áfakulcs számít, hanem a finanszírozás feltételei is. A Wekerle Plusz lakáshitel új lakás vásárlásakor vagy építésekor legfeljebb 3%-os kamattal kínálhat megoldást a jogosult igénylőknek, így a kedvezményes áfával együtt fontos szerepet kaphat az új lakások megfizethetőségének javításában.
A konkrét vásárlási döntés előtt érdemes az ingatlanra vonatkozó áfaszabályokat és a hitelfelvétel feltételeit is külön ellenőrizni.
