Megjelent a Wekerle Plusz rendelet: ezek a lakáshitel részletszabályai

Október 28-án elindult a Wekerle Plusz lakáshitel, a Magyar Közlönyben pedig megjelent a program részletes szabályait tartalmazó 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet. A rendelet sok olyan kérdésre választ ad, amely a bejelentésekből kimaradt: mi számít új lakásnak, felvehető-e a CSOK Plusz mellett, mi történik, ha valaki 5 éven belül elköltözik, és meddig igényelhető még az Otthon Start. Összegyűjtöttük, mit érdemes tudnod, mielőtt belevágsz az új, kedvezményes lakáshitel igénylésébe.

A Wekerle Plusz lakáshitel legfontosabb szabályai

Wekerle Plusz paraméter	Szabály
Indulás	2026. október 28.
Kinek	18 éves kortól a 45. születésnapig (a kérelem beadásakor)
Hitelcél	lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlása vagy építése
Hitelösszeg	legfeljebb 50 millió forint
Futamidő	legfeljebb 25 év (a kamattámogatás a teljes futamidőre jár)
Kamat	új lakás: legfeljebb 3%, használt lakás: legfeljebb 5%
Önerő	legalább 10% (vagy pótfedezet)
Ingatlan maximális vételára	lakás: 100 millió Ft;ház (egylakásos lakóépület), tanya: 150 millió Ft
Maximum négyzetméterár	legfeljebb 1,5 millió Ft/m²
Kötelező bentlakás	5 év, bérbeadás tilos
Banki díj	legfeljebb 30 ezer Ft + értékbecslés;előtörlesztés legfeljebb 1%
Hányszor?	egy ember egyszer veheti fel

Forrás: Magyar Közlöny 2026. évi 159. szám,
298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet

Ki igényelheti a Wekerle Plusz hitelt?

A Wekerle Plusz hitelt az igényelheti, aki a kérelem beadásakor elmúlt 18 éves, de még nem töltötte be a 45. életévét. Igényelhetik magyar állampolgárok, a Magyarországon három hónapnál hosszabb ideje tartózkodó EGT-állampolgárok, huzamos tartózkodási joggal rendelkező harmadik országbeli állampolgárok és az elismert hontalanok is.

Gyermekvállalás, házasság vagy többéves TB-jogviszony nem feltétel – az Otthon Starthoz még két év folyamatos biztosítási jogviszony kellett. A jogosultság ugyanakkor több további feltételhez kötött:

• Büntetlen előélet: erkölcsi bizonyítvánnyal vagy nyilatkozattal kell igazolni.
• Köztartozás-mentesség: ha a bank a bírálat során köztartozást talál, 14 nap áll rendelkezésre a rendezésére.
• KHR: nem lehet a hitelinformációs rendszerben nyilvántartott tartozás – kivéve, ha az igénylő már legalább egy éve rendezte.
• Nincs más támogatott lakáshitel: az igénylőnek nem lehet más, állami kamattámogatású lakáshitele, és a kamattámogatás ideje alatt sem igényelhet ilyet.
• Nincs friss visszafizetési kötelezettség: akit az elmúlt három évben lakástámogatás visszafizetésére köteleztek, nem igényelheti (kivétel, ha ez a gyermekvállalás egészségügyi okból elmaradt teljesítése miatt történt, és a kormányhivatal méltányosságot gyakorolt).
• Egyszeri lehetőség: ugyanaz a személy csak egyszer veheti fel a hitelt, akkor is, ha a korábbit már visszafizette.

Felvehető a CSOK Plusz mellett a Wekerle Plusz?

Nem. A rendelet szerint csak az igényelheti a Wekerle Plusz hitelt, akinek nincs más állami kamattámogatású lakáshitele, és nyilatkozik, hogy a kamattámogatás ideje alatt nem is igényel ilyet. A CSOK Plusz ilyen hitel, ezért a két konstrukció együtt nem vehető igénybe. Ez fontos változás: az Otthon Start mellett még felvehető volt a CSOK Plusz ugyanarra a lakásra. A többgyermekes családoknak tehát dönteniük kell, melyik konstrukció kedvezőbb számukra.

Hogyan igényelhetik párok a Wekerle Pluszt?

Házastársak és élettársak csak közösen, együttes igénylőként igényelhetik a hitelt. Ilyenkor a feltételeket – így a 45 éves korhatárt és a tulajdoni szabályokat is – mindkettőjüknek teljesíteniük kell, és mindketten tulajdont szereznek a lakásban. Ha a jövedelem nem elég, bármelyikük szülője vagy testvére bevonható adóstársként. Az adóstárs nem szerezhet tulajdont a lakásban, cserébe rá nem vonatkoznak a korábbi lakástulajdonra vonatkozó szabályok.

Igényelhetem a Wekerle Pluszt, ha már van vagy volt lakásom?

Alapszabályként nem igényelheti, akinek most vagy valaha volt lakásban legalább 50%-os tulajdonrésze. Az Otthon Starttal szemben nincs tízéves időkorlát, és nemcsak a belterületi ingatlanok számítanak. Pároknál a két fél ugyanabban a lakásban lévő részét össze kell adni.

A tulajdoni hányadtól és a lakások számától függetlenül sem kizáró ok azonban, ha a lakás:

• legfeljebb 30 millió forintot ér vagy ért (az Otthon Startnál ez 15 millió forint volt) – ezt 90 napnál nem régebbi értékbecsléssel vagy az adásvételi szerződéssel kell igazolni;
• lebontották, vagy a hatóság elrendelte a lebontását;
• haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba (például örökléssel), és ma is ugyanaz a haszonélvező lakik benne.

Milyen lakásra vehető fel a Wekerle Plusz?

A Wekerle Plusz hitel Magyarországon lévő lakás, egylakásos lakóépület (családi ház, ikerház, sorház), tanya vagy birtokközpont vásárlására és építésére használható. A lakásnak a lakhatásra alkalmasnak kell lennie: a bank ezt helyszíni szemle és értékbecslés alapján vizsgálja.

Mi számít új lakásnak?

A kedvezményesebb, legfeljebb 3%-os kamat az új lakásra jár, de a rendelet ezt szűken határozza meg:

• saját építés: az alapozástól kezdve újonnan épülő lakás, amelyet használatbavételi engedély igazol;
• vásárlás: csak olyan új lakás, amelyet cég vagy befektetési alap értékesítésre épített, és első ízben ad el magánszemélynek.

Ha tehát valaki egy magánszemélytől vesz meg egy néhány éves újépítésű lakást, az használt lakásnak számít, és legfeljebb 5% a kamat. Meglévő épület átalakításával létrehozott lakás sem minősül újnak.

Árhatárok a Wekerle Plusznál

A vételár vagy a bekerülési költség lakásnál legfeljebb bruttó 100 millió, egylakásos lakóépületnél, tanyánál vagy birtokközpontnál legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet. A négyzetméterár legfeljebb bruttó 1,5 millió forint, amelyet 2028. január 1-jétől minden évben a KSH új lakásos árindexével emelnek. A négyzetméterárnál a hasznos alapterület számít: az erkély, a loggia és a terasz 50%-kal, a garázs és a pincehelyiségek egyáltalán nem számítanak bele.

A vételár és a forgalmi érték

A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Kivétel, ha önkormányzati bérlakást vásárol meg a bérlője kedvezményes áron.

Amire nem vehető fel a Wekerle Plusz

Nem vehető fel a Wekerle Plusz lakáshitel

• közeli hozzátartozótól, élettárstól vagy saját (illetve hozzátartozó által birtokolt) cégtől vásárolt vagy általuk épített lakásra;
• haszonélvezettel terhelt lakásra;
• résztulajdon megvásárlására. Kivétel, ha valaki egy örökölt lakásrészt egészít ki, és ezzel a lakás kizárólagos tulajdonosává válik – ilyenkor akár rokontól is megvásárolhatja a fennmaradó részt. Szintén kivétel az osztatlan közös tulajdon, ha a vásárló egy önálló lakás kizárólagos használatára lesz jogosult.
• meglévő hitel kiváltására és lakás-takarékpénztári kölcsönre.

Milyen kötelezettségeket vállalsz Wekerle Plusz mellé?

Bejelentkezés 180 napon belül. A folyósítást – építésnél az utolsó részlet folyósítását – követő 180 napon belül lakóhelyként be kell jelentkezned a lakásba. Ha ez elmarad, a kormányhivatal egyszer, 60 napos határidővel felszólít.

5 év bentlakás. Öt évig életvitelszerűen a lakásban kell laknod, és ez alatt máshol nem lehet lakó- vagy tartózkodási helyed. A lakás használatát nem engedheted át másnak, haszonélvezetet vagy használati jogot nem alapíthatsz rajta, és nem használhatod lakáscéltól eltérően – vagyis nem adhatod ki.

A rendelet ugyanakkor több kivételt is ismer. Nem sérül a bentlakási kötelezettség, ha:

• munka miatt legfeljebb két évig másik településen tartózkodsz;
• tanulmányaid miatt átmenetileg máshol laksz;
• közeli hozzátartozódat ápolod;
• tartósan kórházi vagy bentlakásos szociális ellátásban részesülsz;
• a munkád miatt szolgálati lakásban kell laknod – ilyenkor a lakást közeli hozzátartozód ingyen használhatja;
• házasságod felbomlik, és 180 napon belül igazolod a válóper megindulását.

Hozzátartozód ingyen veled lakhat, és bejelentkezhet a lakásba.

Vállalkozás a lakásban. Ha az igényléskor nyilatkozol róla, a lakás legfeljebb két saját (többségi tulajdonú) céged vagy egyéni vállalkozásod székhelye lehet. A telket és a melléképületet gazdasági tevékenységre is használhatod, bérbe azonban nem adhatod – ilyenkor a hitel csak a lakóépületre jutó árrészt finanszírozhatja.

Biztosítékok. Az állam javára a hitelösszeg 20%-áig jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be öt évre (építésnél a kivitelezés idejére és a használatbavételi engedélyt követő öt évre). Erre az időre lakásbiztosítás kötése kötelező.

Mi történik, ha megszeged a szabályokat?

Ha a lakást az öt év alatt eladod, kiadod, lebontod, vagy elköltözöl belőle, a kamattámogatás megszűnik. Az addig kapott támogatást a jegybanki alapkamatnál 5 százalékponttal magasabb kamattal kell visszafizetned, a hitel pedig piaci kamatozásúra vált. Ugyanez a következménye a valótlan nyilatkozatnak is.

A változást 30 napon belül be kell jelentened a kormányhivatalnak. Ha a lakás csak egy részét adod el, a támogatásnak csak az erre jutó részét kell visszafizetni. Ha a visszafizetés a megélhetésedet veszélyeztetné, a kormányhivatal részletfizetést, különösen indokolt esetben legfeljebb ötéves fizetési halasztást engedélyezhet.

Építésnél a kamattámogatás akkor is megszűnik, ha az építkezés megkezdését a szerződéskötéstől számított egy éven belül nem jelented be, vagy a kezdéstől számított legfeljebb hat éven belül nem fejezed be használatbavételi engedéllyel.

Hogyan zajlik a Wekerle Plusz igénylése?

A Wekerle Plusz hitelt a programban részt vevő bankoknál, illetve azok közvetítőinél lehet igényelni. A kérelmet vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül, építésnél a használatbavételi engedély kiadása előtt kell beadni. Építéshez végleges építési engedély vagy egyszerű bejelentés szükséges.

• Bírálati határidő: vásárlásnál 30, építésnél 60 nap, amibe nem számít bele a legalább 14 napos hiánypótlás.
• Elutasítás esetén: a bank részletesen, írásban indokol. Ha nem értesz egyet, 15 napon belül a kormányhivatalhoz fordulhatsz. Ha a hivatal szerint jogosult voltál, a bank nem tagadhatja meg a hitelt ezen az alapon – a hitelképességről szóló banki döntést azonban a hivatal nem bírálhatja felül.
• Díjak: az igénylésért és folyósításért a bank összesen legfeljebb 30 ezer forintot kérhet (pároknál is együttesen), ezen felül csak az értékbecslés és a helyszíni szemle díja számolható fel. Előtörlesztéskor legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a lehet a költség.
• Más banki szolgáltatás: a banknak külön, írásban kell tájékoztatnia arról, hogy a hitel megállapítása a jogszabályban előírtakon túl nem függ más szolgáltatás igénybevételétől.
• Kamatverseny: a 3% és az 5% a kamat felső határa, a bankok annál kedvezőbb ajánlatot is adhatnak – érdemes ezeket összehasonlítani.

Folyósítás. Vásárlásnál a hitelt egy összegben, az eladó számlájára folyósítják, a saját részt viszont készpénzben is kifizetheted. A Wekerle Plusz hitelt csak akkor folyósítják, ha az önerőt már felhasználtad, és ha piaci hitelt is felveszel, azzal egy időben vagy azután. Építésnél a készültségi fokkal arányosan, utólag folyósítanak, ehhez a költségek legalább 70%-áról saját névre szóló számlát kell bemutatni. Pótfedezettel a hitel 30%-a előre is folyósítható. Az építési költségbe a Nemzeti Mintaterv Katalógusból (NMTK) választott terv adaptálásának díja is beleszámít.

Fejlesztőtől vásárolt, épülő lakásnál a hitel a használatbavételi engedély előtt, részletekben is folyósítható. Ha a lakás nem készül el legfeljebb három év (indokolt esetben négy év) alatt, a kamattámogatás megszűnik.

Meddig igényelhető még az Otthon Start?

Az Otthon Start október 28-tól új igénylőknek nem elérhető. Kivétel, ha 2026. október 31-ig megkötötted az adásvételi szerződést, illetve építésnél addig megindult az engedélyezés vagy megtörtént az egyszerű bejelentés. Ilyenkor a kérelmet 2026. november 15-ig még beadhatod – ez jogvesztő határidő (a rendeletben egy másik helyen november 12-i határidőre utalnak, ez feltehetően hiba). A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak érvényben.

Az Otthon Start annak lehet kedvezőbb, aki elmúlt 45 éves, használt lakást venne 3%-os kamattal, vagy CSOK Plusszal együtt finanszírozná a vásárlást.

Gyakori kérdések a Wekerle Plusz lakáshitelről