Szeptember 1-től indul az Otthon Start hitelprogram, amely véglegesen elfogadott jogszabály alapján kínál akár 50 millió forintos, végig fix 3%-os lakáshitelt első lakásvásárlóknak. A Magyar Közlönyben megjelent fix 3% lakáshitelről szóló rendelet (amely a kihirdetését követő nyolcadik napon lép hatályba) pontosítja a jogosultsági feltételeket, az ingatlanra vonatkozó korlátokat, valamint az igénylés menetét.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Mi is az az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start egy államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel program, amelynek célja a fiatalok és lakástulajdonnal nem rendelkezők első ingatlanhoz jutásának megkönnyítése. A 3%-os kamat lényegesen kedvezőbb a piaci hiteleknél – egy 30 millió forintos hitel esetén akár 10-15 millió forint megtakarítást is jelenthet a teljes futamidő alatt.
A program célja, hogy megfizethetővé tegye a lakásvásárlást azok számára, akik saját erőből nehezen tudnának belépni az ingatlanpiacra.
Kik igényelhetik?
Alapfeltételek
- Magyar állampolgárság és állandó magyarországi lakcím
- Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség
- Legalább 2 éves TB jogviszony (maximum 30 napos megszakítással)
- Első lakásvásárlás – nem lehet 50% feletti tulajdonrészed belterületi ingatlanban az elmúlt 10 évben
Családi állapot és életkor
- Nincs felső korhatár – csak a banki szabályozások érvényesek
- Házaspárok, egyedülállók, élettársak egyaránt igényelhetik
- Nincs gyermekvállalási kötelezettség
- Házaspároknál vagy gyermek-szülő adós-adóstársnál elegendő, ha az egyik fél teljesíti a feltételeket
TB jogviszony részletei
A jogszabály szerint elfogadható:
- Munkaviszony (határozatlan vagy határozott idejű)
- Egyéni vállalkozói jogviszony
- Közalkalmazotti, köztisztviselői jogviszony
- Külföldi TB jogviszony is, ha legalább 2 éve fennállandó magyarországi lakcím mellett a szomszédos országokba ingázással történik a munkavégzés
Középfokú, felsőfokú oktatási intézmények tanulói, hallgatói is biztosítottak lehetnek, illetve az iskolaszövetkezet nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytató tanulók, képzésben részt vevők is (25 éves korukig).
Könnyítést kapnak a TB jogviszony tekintetében az egyszerűsített foglalkoztatással munkát végzők: számukra megfelelő, ha az elmúlt 2 évben legalább 200 napot egyszerűsített doglalkoztatás szerinti biztosítási jogviszonyban voltak.
Kép forrása: Getty Images
Milyen célokra vehető fel?
Lakásvásárlás
- Új és használt lakások egyaránt
- Családi házak
- Tanyák és birtokközpontok
Építkezés
- Új építésű ingatlanok
- Már megkezdett építkezések
Kombinálhatóság
- CSOK Plusz támogatással együtt is igényelhető
- Falusi CSOK programmal kombinálható
- Egyéb állami támogatások mellett is elérhető
Főbb paraméterek – jogszabály alapján
| Paraméter | Feltétel / Érték |
|---|---|
| Kamat | Fix, legfeljebb 3% |
| Hitelösszeg | Maximum 50 millió Ft |
| Futamidő | Maximum 25 év |
| Önerő | Minimum 10% vásárlás esetén |
| Ingatlan értékhatár | Lakás: max. 100M Ft, ház, tanya: max. 150M Ft |
| Négyzetméterár plafon | Max. 1,5 millió Ft/m² |
| Tulajdonszerzési korlát | Max. 50% tulajdonrész az elmúlt 10 évben |
| Eladási tilalom | 5 évig nem adható el |
Fontos változások a korábbi tervezethez képest
- Tanyára vagy birtokközpontra is fordítható a hitel (maximum 150 millió forint ingatlanértékig)
- Külföldi TB jogviszony is beszámítható a TB jogviszony időtartamába, de csak akkor, ha az igénylő legalább 2 éve fennálló magyarországi bejelentett lakóhellyel rendelkezik és kölcsönkérelem benyújtásakor valamely Magyarországgal szomszédos államban bejelentett, igazolt foglalkoztatási jogviszonya van (ingázik).
- Minden, adósra vonatkozó feltételnek ugyanúgy megfelelő adóstárs, illetve pótfedezet bevonása lehetséges.
- A négyzetméterár-korláthoz az alapterületet úgy kell számolni, ahogy az kedvezőbb a hitelfelvevőnek.
- A hitellel érintett lakás bérbeadható.
Mikor és hogyan lehet igényelni?
2025. szeptember 1-től lehet benyújtani a kérelmeket a bankoknál.
Ügyintézési határidők
- Lakásvásárlás: maximum 30 nap elbírálási idő
- Építkezés: maximum 60 nap elbírálási idő
- Szerződéskötés: pozitív elbírálás után 10 napon belül lehetséges
Mekkora megtakarítást jelent?
Egy konkrét példával szemléltetve:
- Hitelösszeg: 30 millió Ft
- Futamidő: 20 év
- Otthon Start (3%): ~166.000 Ft/hó törlesztő
- Piaci hitel (7%): ~232.000 Ft/hó törlesztő
- Megtakarítás: ~66.000 Ft/hó = több mint 15 millió Ft a teljes futamidő alatt
Összegzés
Szeptember 1-től várhatóan óriási lesz a kereslet, ezért aki az első hullámban szeretne indulni, annak már most meg kell kezdenie az előkészületeket. A sikeres igénylés három pillére: a megfelelő dokumentumok összegyűjtése, a jogosultság pontos ellenőrzése és a legjobb feltételeket kínáló bank kiválasztása.
Egy tapasztalt hitelszakértő segítsége felbecsülhetetlen értékű lehet ebben a folyamatban - nemcsak időt spórol meg, hanem elkerülhetővé teszi a költséges hibákat és biztosítja, hogy minden feltétel teljesüljön a sikeres igényléshez.
