Akár ingatlanvásárlás, akár lakáshitel-felvétel előtt állsz, az egyik első és legfontosabb lépés a kiszemelt ingatlan pontos azonosítása. Ehhez elengedhetetlen a helyrajzi szám (HRSZ), aminek a beszerzése eddig nehézkesebb lehetett. Jó hír, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenesen használható online alkalmazásával, a HRSZ keresővel ez a folyamat jelentősen leegyszerűsödött. Az új eszköz bárki számára lehetővé teszi, hogy másodpercek alatt, hiteles forrásból jusson hozzá a szükséges adatokhoz.
Mi az a helyrajzi szám, és miért kulcsfontosságú lakásvásárlás esetén?
A helyrajzi szám (hrsz.) egy egyedi azonosító, amellyel minden magyarországi ingatlan – legyen az telek, lakás vagy akár egy szántóföld – rendelkezik a hivatalos nyilvántartásban. Olyan, mint egy személyi igazolvány az ingatlanok számára.
Mikor lesz rá szükséged? A helyrajzi szám elengedhetetlen a legtöbb ingatlannal kapcsolatos hivatalos ügyintézés során:
- Tulajdoni lap lekérdezése: enélkül nem tudod ellenőrizni az ingatlan jogi helyzetét, például hogy ki a valódi tulajdonos, vagy van-e rajta teher (jelzálog, végrehajtási jog).
- Adásvételi szerződés: a szerződés kötelező eleme a pontos helyrajzi szám.
- Hiteligénylés: ingatlanfedezetes hitel, például egy lakáshitel igénylése során a bank csak a helyrajzi szám és a tulajdoni lap birtokában tudja befogadni az ingatlant fedezetként.
- Állami támogatások: a különböző otthonteremtési támogatások, mint például az Otthon Start, szintén megkövetelik az ingatlan pontos beazonosítását.
- Építkezés, felújítás: engedélyezési eljárások során szintén alapvető adat.
Sokan gondolhatják, hogy az ingatlan címe elegendő az azonosításhoz, de ez nem mindig van így. Sok külterületi vagy beépítetlen földrészletnek nincs címe, másrészt a címek változhatnak, és az elírás esélye is nagyobb. A helyrajzi szám ezzel szemben egyértelmű és állandó.
Itt az új, ingyenes megoldás: a HRSZ kereső
Eddig, ha nem tudtad egy ingatlan helyrajzi számát, akkor a TakarNet, a Földhivatal Online vagy az E-KÖZMŰ rendszerében kérdezhetted le, de ezek az oldalak elsődlegesen nem ezt a célt szolgálják, másrészt regisztrációt és azonosítást (DÁP vagy Ügyfélkapu+) igényelnek. A TakarNetet főként bankok, önkormányzatok, közjegyzők és ügyvédi irodák használják, és az adatok lekérésének díja van.
A Lechner Tudásközpont által fejlesztett HRSZ kereső egy hiánypótló weblap, amivel regisztráció és azonosítás nélkül, térkép és cím alapján keresheted meg egy ingatlan helyrajzi számát a hivatalos, államilag ellenőrzött ingatlan-nyilvántartásban.
A HRSZ kereső legfontosabb előnyei:
- Teljesen ingyenes: nincsenek rejtett díjak, a használata semmilyen költséggel nem jár.
- Nincs szükség regisztrációra: nem kell a használatához sem Ügyfélkapu+, sem Digitális Állampolgárság (DÁP).
- Hiteles adatbázis: az alkalmazás Magyarország hivatalos, államilag ellenőrzött ingatlan-nyilvántartási térképét használja, amelyet havonta frissítenek.
- Mobilbarát felület: okostelefonon és tableten is kényelmesen használható, így akár a helyszínen is ellenőrizheted egy ingatlan adatait.
- Térképes és cím alapú keresés: kereshetsz konkrét címre, de a térképen böngészve is megtalálhatod az ingatlanokat. A felületen a telekhatárok és a hivatalosan engedélyezett épületek körvonalai is láthatók.
Hogyan használd a HRSZ keresőt? Lépésről lépésre
A HRSZ kereső használata rendkívül egyszerű:
- Nyisd meg a HRSZ keresőt a böngésződben.
- Válaszd ki, hogy cím alapján vagy a térképen szeretnél keresni.
- Cím alapján: gépeld be a település nevét, a közterület nevét és a házszámot. A rendszer automatikusan felajánlja a találatokat.
- Térképes keresés: nagyíts rá a kívánt területre. A telekhatárok és a helyrajzi számok automatikusan megjelennek, ahogy közelítesz.
A találatot a weblap egyértelműen kiírja, és a térképen is megmutatja. A választható rétegek között hagyományos térkép és műholdas nézet (ortofotó) is elérhető.
Miért óriási segítség ez egy lakásvásárlónak?
A helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. Ha megvan a HRSZ, könnyedén lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden lényeges jogi információ kiderül. (2025. szeptember 1-től a tulajdoni lap másolat szolgáltatás az E-ING rendszerben, vagyis az elektronikus ingatlan-nyilvántartás rendszerben vehető igénybe.)
Egy ingatlanfedezetes jelzáloghitel (lakáshitel) igénylésekor a bank ellenőrizni fogja:
- a tulajdonviszonyokat (valóban az eladó-e a tulajdonos),
- az esetleges terheket (van-e az ingatlanon jelzálog, haszonélvezeti jog vagy elidegenítési tilalom),
- az ingatlan minősítését (lakóingatlannak van-e besorolva, ami támogatott hiteleknél alapfeltétel).
Az új HRSZ keresővel a tulajdoni lapot te magad is lekérheted, még mielőtt komolyabban elköteleződnél egy ingatlan mellett. Így időt és pénzt spórolhatsz, és elkerülheted a későbbi kellemetlen meglepetéseket. Mielőtt belevágnál egy Fix 3%-os Otthon Start vagy más támogatott vagy piaci lakáshitel felvételébe, ez az ellenőrzés gyakorlatilag kötelező.
Létezik más online megoldás is a helyrajzi szám kiderítésére, például a bejelentkezéssel használható E-KÖZMŰ nevű közműtérkép. Ez a felület a közműegyeztetések lebonyolítására jött létre, de mellékesen a lakossági felhasználók számára is biztosítja azt a lehetőséget, hogy egy közműtérképen keresztül bárki megnézhesse, hogy egy adott ingatlanba be van-e vezetve a gáz, a csatorna, a víz, az áram, vagy a telekommunikációs szolgáltatások. A közműtérkép alapját az ingatlan-nyilvántartási alaptérkép szolgáltatja, amit évente legalább egyszer frissítenek. Ennek a térképnek egy apró előnye, hogy a megnyitható fedvények között ott a helyrajziszám-felirat is. Az E-KÖZMŰ viszont csak DÁP vagy Ügyfélkapu+ belépéssel érhető el, és a térképes felülete nem mobilbarát.
Ezzel szemben az új HRSZ kereső a leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy bárki, bármilyen technikai tudás nélkül hozzájusson a helyrajzi számhoz az ingatlan címe alapján.
