Jelentős könnyítésekkel segíti a kormány a lakást vásárlókat és építkezőket: egy friss rendelettervezet több ponton is életszerűbbé és egyszerűbbé tenné az Otthon Start Program igénylését. A cél a jogosultak körének bővítése az eddigi tapasztalatok alapján. A jogszabálytervezet könnyítést vezetne be az ingatlantulajdonra és TB-jogviszonyra vonatkozó szabályokban, és eltörölné az építkezések megkezdésére vonatkozó határidőt. Összefoglaltuk a tervezet alapján bevezetendő változtatásokat.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
A kormány a gyakorlati tapasztalatok alapján finomhangolja a fix 3%-os kamatozású Otthon Start hitelprogramot. Bár a program logikája és alapszabályai nem változnak, a módosítások számos olyan pontot érintenek, amelyek eddig sokakat kizártak a lehetőségből. A tervezet társadalmi egyeztetés után, várhatóan november második felében léphet hatályba. Lássuk a legfontosabb változásokat!
1. Fellélegezhetnek az építkezők: eltörlik a 2022-es határidőt és pénzt is kaphatnak az induláshoz
Az egyik legfontosabb változás, hogy a kormány megszüntetné azt a korábbi megkötést, amely csak a 2022. január 1-je után kiadott építési engedéllyel vagy megkezdett építkezéssel tette lehetővé a hitelfelvételt. Ez a módosítás számos, korábban elindult építkezés előtt nyitja meg újra a lehetőséget.
Egy másik fontos változtatás az építési projekteket érinti: megfelelő pótfedezet mellett a hitelösszeg akár 30%-a már az elején, a készültségi fok elérése előtt folyósíthatóvá válik, segítve ezzel a munkálatok elindítását.
Kép forrása: Getty Images
2. Nagyobb mozgástér lakásváltásnál és meglévő ingatlantulajdonnál
Sokan estek el a lehetőségtől a meglévő tulajdonra vonatkozó szigorú szabályok miatt. A tervezet itt több ponton is enyhít:
- 180 nap a régi lakás eladására: Azok is igényelhetik majd a fix 3%-os hitelt, akiknek korábban 180 napnál rövidebb ideig volt két, 50 százalékot meg nem haladó (15 millió forintnál értékesebb) tulajdoni hányaduk. Korábbi ingatlantulajdonváltásnál ugyanis előfordulhattak olyan helyzetek, hogy az eladott és a vásárolni kívánt résztulajdonok is – rövid ideig – egyszerre voltak az igénylő tulajdonában.
- Az önkéntesen elbontott ingatlan nem akadály: Azok is jogosulttá válnak a kölcsönre, akinek van – vagy az elmúlt 10 évben volt – 15 millió forintnál értékesebb ingatlana, de azt saját maga, önkéntesen bontatta le (tehát nem az építési hatóség kötelezte bontásra). Előfordulhatott ugyanis olyan élethelyzet, hogy az igénylő új lakóingatlant kívánt építeni, de az építési telken álló, lakhatásra alkalmatlan ingatlan miatt nem minősült jogosultnak a kölcsön igénylésére.
- Haszonélvezettel terhelt ingatlan: Pontosítják, hogy a haszonélvezettel terhelt, akár már korábban eladott ingatlan sem számít bele a tulajdoni korlátba, ha a haszonélvező végig az ingatlanban lakott.
3. TB-jogviszony könnyítés és bővítés
Bár a 2 éves folyamatos TB-jogviszony elvárása megmarad, a tervezet itt is fontos könnyítéseket hoz:
- Teljes mentesség bizonyos esetekben: Nem kell teljesíteni a TB-jogviszonyra vonatkozó elvárást azoknak, akik gyermekek otthongondozási díjában (GYOD) vagy ápolási díjban részesülnek, illetve azoknak sem, akik megváltozott munkaképességűnek minősülnek.
- Külföldön dolgozók helyzete: A külföldi TB-jogviszonnyal rendelkezők elfogadásának köre is bővül. A jövőben nemcsak a nemzetközi szervezeteknek Magyarországon dolgozók, hanem az Európai Unió intézménye számára az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam területén – folytatott keresőtevékenységet végzők is jogosultak lehetnek az Otthon Start hitelre. (Például egy Brüsszelben, az EU egyik intézményének dolgozó magyar állampolgár).
4. Új esély a korábbi támogatásukat elvesztőknek
Enyhül az a szabály is, amely kizárta azokat, akiknek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetniük valamilyen korábbi állami támogatást. A jövőben ez nem jelent kizáró okot, ha a visszafizetésre a gyermekvállalás részletes vagy teljes nem teljesítése miatt került sor, és az érintett család méltányossági kérelmét a kormányhivatal korábban jóváhagyta, a következő okokból:
- megváltozott munkaképességű személlyé válás,
- a gyermek meghatározott típusú betegsége vagy fogyatékossága,
- meghatározott számú emberi eprodukciós eljárásban való eredménytelen részvétel vagy ilyen eljárásban való részvételt kizáró vagy arra alkalmatlanná tévő egészségügyi ok felmerülése,
- a gyermekvállalás orvosilag igazolt ellenjavalltsága.
5. Adminisztratív módosítások
- A meglévő ingatlantulajdon igazolására megszűnik az 1. sz. Melléklet, erről a továbbiakban az igénylő a társadalompolitika összehangolásáért felelős miniszter által a Kormány honlapján közzétett nyilatkozatminta szerint nyilatkozik.
- A kölcsönkérelem elbírálása során a hiánypótlási idő 10 napról 14 napra emelkedik.
+1: Még a vállalkozók és őstermelők is örülhetnek egy változásnak
Egy másik jogszabálytervezetben még egy Otthon Start igénybevételi könnyítést is látunk: a családtámogatási törvényben meghatározott kedvező adózási szabályok kiterjesztését az átalányadózó vállalkozókra és őstermelőkre, ami biztosítja számukra a a többi támogatott hitellel
azonos elbírálást.
Mit jelent ez? Az átalányban megállapított jövedelemmel rendelkező egyéni vállalkozó, mezőgazdasági őstermelő jövedelmeként a jövedelem megállapításánál figyelembe vett bevétele 50 százalékát kell figyelembe venni. Az átalányadózó egyéni vállalkozók esetében tehát tényleges könnyítést jelenthet jövedelem elfogadás szempontjából a bevezetésre váró szabályozás, hiszen a legtöbb bank sok esetben a bevételnek csupán a 10 vagy 20 százalékát számítja jövedelemként. Őstermelői jövedelmet pedig nem is minden bank fogad el.
A kormány az Otthon Start szabályainak fenti módosításaival azt kívánja elérni, hogy az Otthon Start Program elindulása óta szerzett tapasztalatok birtokában a FIX 3%-os lakáshitel igénybevételéhez kapcsolódó egyes jogszabályi feltételeket a felmerülő igényekhez igazítása.
