Egy budapesti fizetésből nagyságrendekkel könnyebb megfinanszírozni egy fővároson kívüli otthont. Azonban egyáltalán nem mindegy, hogy Pest megyén belül melyik településre esik a választás. Kiköltözési kalkulációnk a 2026-os nettó kereseti és lakásár-adatok összevetésével mutatja be: aki hajlandó egy kicsit távolabb költözni a főváros határától, tízmilliókat spórolhat.
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
A KSH belföldi vándorlási adatai szerint az ország messze legerősebb költözési iránya a Budapest–Pest megye tengely. A főváros nettó lakosságvesztesége ebbe az irányba már 2025-ben 6 763 fő volt, ami 31 százalékos emelkedés 2023-hoz képest. Az adatokból jól látszik, hogy a budapestiek elsősorban a közvetlen főváros környéki gyűrűt – a Gödöllői, Szigetszentmiklósi, Érdi és Szentendrei járásokat – veszik célba. Ugyanakkor a távolabbi, megfizethetőbb Monori és Nagykátai járás is a legnépszerűbb célpontok élmezőnyébe tartozik.
Fővárosi bér, Pest megyei árak: akár 30-40 milliós árelőny
- A KSH adatai szerint 2026 első félévében a budapesti székhelyű cégeknél alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 655 771 forint volt.
- A Pest megyei székhelyű munkahelyeken ugyanez csak 488 345 forintot tett ki.
Ha ezt a fővárosi jövedelmet a különböző Pest megyei ingatlanárakkal vetjük össze, látványos különbségeket kapunk.
Az ingatlan.com 2026. harmadik negyedévi adatai alapján egy 60 négyzetméteres lakás átlagára Budapesten eléri a 89,7 millió forintot (1 495 000 Ft/m²).
Tegyük fel, kiköltözőként a fővárost elhagyva megtartod a budapesti munkahelyed. Pest megyén belül különböző árlépcsőkkel találkozhatsz:
- Egy Pest megyében lévő megyei jogú városban egy 60 négyzetméteres lakás átlagára 59,2 millió forint (987 000 Ft/m²). Ez Budapesthez képest mintegy 30,5 millió forintos árelőnyt jelent.
- A Pest megyei városokban ugyanez az ingatlan átlagosan 58,3 millió forintba kerül (972 000 Ft/m²), ami már nagyjából 31,4 millió forintos árkülönbséget eredményez.
- Ha viszont a vásárló a megye távolabbi, kisebb településein, községekben keresgél, a vételár már csak 48,8 millió forint (átlag 813 000 Ft/m²), így az árelőny itt már megközelíti a 41 millió forintot a fővároshoz képest.
Egy budapesti lakáshoz 11 évnyi, egy Pest megyei községben fekvő ingatlanhoz 6 évnyi fizetés kell
Elméleti összehasonlítás: Ha valaki a teljes nettó jövedelemét félre tudná tenni, a 2026. harmadik negyedéves árakkal számolva egy budapesti székhelyű vállalatnál átlagbért kereső dolgozónak egy 60 m2-es lakás megvásárlásához
- a fővárosban 11,4 évnyi teljes nettó fizetését kellene megspórolnia,
- egy Pest megyei városban körülbelül 7,5 évnyit,
- egy Pest megyei községben pedig 6,2 évnyi budapesti fizetésből jönne ki mindez.
A valóságban természetesen a fizetésből a megélhetést is finanszírozni kell, és az ingatlanvásárlásnak is vannak további költségei. A számítás ugyanakkor jól érzékelteti, mekkora különbséget jelenthet a vételárban, hogy valaki Budapesten vagy a megye valamelyik kisebb településén keres otthont.
Az önerőnél nyílik igazán a területi árolló
20 százalékos önerővel számolva
- egy budapesti lakáshoz közel 18 millió forint saját megtakarítást kell felmutatni,
- egy Pest megyei nagyvárosban ez 11,8 millió forint,
- a megye községeiben már 9,8 millió forint is elegendő a vásárlás elindításához.
A megyén belüli lokáció megválasztásával tehát akár önmagában akár a felére csökkenthető a saját forrás.
Továbbá az sem mindegy, hogy a 655 ezer forintos fizetésből (budapesti székhelyű cégeknél alkalmazásban állók nettó átlagkeresete) mekkora havi törlesztőrészletet kell kifizetni. Értelemszerűen kedvezőbb az 50-60 millió forintos Pest megyei ingatlanra felvett lakáshitel havi törlesztőrészlete, mint például egy 90 milliós fővárosi lakás hitelének havi terhe.
„Az alacsonyabb vételár két szempontból is könnyebbséget jelenthet: kevesebb önerőre lehet szükség, és kisebb hitelt kell felvenni, így a havi törlesztőrészlet is alacsonyabb lehet. Azt azonban, hogy a vásárlás valóban kedvezőbb pénzügyi döntés-e, az egyéni jövedelem, a hitelfeltételek és az ingázás költségeinek együttes mérlegelésével lehet megítélni. A választott település közlekedési lehetőségeit, az utazás időigényét és a család mindennapi életére gyakorolt hatását is érdemes előre átgondolni”
– hívta fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
