Kedves Anikó!
Családi ház (első közös) vásárlásához szeretnénk igénybe venni otthon start és csok plusz hitelt kombinálva, összesen 50 millió Ft-ot. Menyasszonyomnak (hamarosan lesz az esküvőnk) még nem volt ingatlan a nevén, nekem igen, mégpedig 50% fölötti tulajdonban, de közös ingatlanunk még nem volt.
A ház, amiben gondolkozunk, jelenleg befejezetlen állapotú, de újépítésű (ami még hátravan: burkolás, festés, szaniterezés, kertépítés, térkövezés, kerítésépítés). Az eladó az építtető, generál kivitelezővel építteti a bruttó 240 m2-es (3 szintes, legalsó szinten egy 55 m2-es mélygarázzsal) házat, azonban szeretné ebben az állapotában eladni, hogy a vevő fejezhesse majd be a házat. Jelenleg tehát nem rendelkezik még használatbavételi engedéllyel.
Amennyiben sikerülne megállapodni 150 millió Ft-os vételárban a jelenlegi állapotában (valamivel magasabb áron hirdetik), abban az esetben felvehető rá a kedvezményes, kombinált hitel (tekintettel arra, hogy belátható időn belül a vevő is megszerezheti hozzá a használatbavételi engedélyt), vagy esetleg az eladónak kellene mindenképpen befejezze a házat és beszerezni a használatbavételi engedélyt az ingatlan hitelezhetőségéhez?
Elképzelhető olyan konstrukció, hogy az ingatlan jelenlegi (befejezetlen) állapotában is igényelhető rá a kombinált 3%-os hitel, de adott esetben a bank csak a használatbavételi engedély beszerzését követően (amelyet mi szerzünk már be, miután az ahhoz szükséges munkákat elvégeztük) folyósít például?
Előre is köszönöm szíves visszajelzését!
Teljes kérdés
Kedves Kristóf,
félkész állapotában is meg lehet vásárolni az ingatlant, de ehhez a 3%-os hitel nem használható fel. Az ingatlan esetleges félkész állapotban történő megszerzését követően a lakóingatlan befejezéséhez van mód támogatott hitel igénybevételére, a vonatkozó rendeletekben előírt feltételek teljesülése esetén. Egyik ilyen feltétel, hogy a családi ház telekár nélkül számított bekerülési költsége nem haladhatja meg a 150 millió forintot.
Jelen esetben a teljes építkezésre vonatkozó költségvetést kell benyújtani, nem csak a hátralévő munkálatok költségét kell a költségvetési adatlapon feltüntetni. Ha azonban a teljes építkezés bank által elfogadott költségvetése meghaladja a 150 millió forintot, akkor nem lesznek jogosultak CSOK Pluszra és Otthon Start hitelre. Ha ezen az értéken belül van, minden egyéb feltétel teljesül, akkor igénybe vehetők a kamattámogatott hitelek.
Lényeges továbbá, hogy a félkész lakóépületre vonatkozó teljes vételárról az előző építtető nevére szóló számlákat is be kell mutatni.
A másik lehetőség, hogy az eladó cég fejezi be az ingatlant és szerzi meg a használatbavételi engedélyt, majd ezt követően adásvétellel szerzik meg Önök az ingatlant, de ebben az esetben is meg kell felelni annak a feltételnek, hogy az ingatlan telekárral számított vételára nem haladhatja meg a 150 millió forintot. Ez a leírtak alapján nem teljesül, mert az ingatlan vételára jelenlegi állapotában meghaladja a 150 millió forintot.
