Üdvözlöm!
Olyan kérdéssel fordulnék önhöz, hogy CSOK-ra vásárolt házat milyen módon lehetne értékesíteni a 10 év letelte előtt?
Sajnos úgy néz ki, hogy válni fogunk és igénybe vettük a CSOK-ot, illetve van kamattámogatott hitelünk 3%, illetve egy 5,3%-os. A falusi CSOK-ot.
Ezeket hitelkiváltó hitellel ki lehetne-e váltani és utána értékesíthető lenne-e az ingatlan?
Várom mielőbbi válaszát.
Üdv.
Kedves Mihály!
Nincs akadálya a Falusi CSOK-kal terhelt ingatlan értékesítésének a 10 év letelte előtt sem. Válás esetén az alábbiak szerint történhet az értékesítés:
Házasság felbontása esetén, ha a volt házastársak közös lakásukat az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom idején adják el, úgy őket az igénybe vett Falusi CSOK visszafizetési kötelezettsége az eladásból származó bevétel bírósági határozat szerinti vagy a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban terheli.
Ha tehát harmadik személynek kívánják értékesíteni a Falusi CSOK-kal terhelt ingatlant és nem vásárol helyette egyikük sem másik, az előírásoknak megfelelő alapterületű és értékű lakóingatlant preferált kistelepülésen, akkor a kapott támogatás összegét büntetőkamattal növelt összegben vissza kell fizetniük.
Ami a Falusi CSOK hitelt illeti, vissza kell fizetni a kamattámogatást szintén büntetőkamattal növelten, majd a hitel a piaci hitellel együtt végtörleszthető. Nem szükséges azonban ezeket a terheket az értékesítés előtt kiváltani. A visszafizetés történhet az eladó által átadott önerőből, vagy az általa felvett lakáshitelből.
Amennyiben azonban az eladott ingatlan helyett mindketten vásárolnának – a rendeletben előírt hasznos alapterületű és értékű -ingatlant preferált településen, akkor szintén nem keletkezne egyiküknek sem visszafizetési kötelezettsége.
Továbbá, ha egyikük megvásárolja a másik fél tulajdonrészét a házasságot felbontó jogerős bírósági határozat vagy a házassági vagyonmegosztási szerződés alapján, és – a nagykorúvá vált gyermek kivételével – valamennyi gyermek lakóhelye a Falusi CSOK-kal érintett ingatlan marad, akkor egyiküknek sem keletkezne visszafizetési kötelezettsége a támogatás és kölcsön tekintetében.
További pontos tájékoztatásért kérjük, keressék fel a területileg illetékes járási hivatal lakástámogatási osztályát.
