támogatja.Ha az a kérdés, hogy megéri-e várni a lakásvásárlással, akkor az a válasz, hogy a kereslet várható élénkülése miatt az árak jelentősen emelkedhetnek a következő két hónapban is, így jelen állás szerint nem éri meg túl sokat várni, ha lakást vennél.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, aki segít:
- a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
- speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
- az apró betűk értelmezésében,
- a teljes hitelügyintézésben.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, július 31-én publikált adatai szerint a lakáscélú jelzáloghitelek új szerződéses összege csökkenő tendenciát mutatott júniusban: a májusi 129,5 milliárd forinthoz képest júniusban 127,4 milliárd forint értékben vettek fel a háztartások ilyen típusú hiteleket. Ezzel szemben a nyári hónapokban jelentkező keresletnövekedés már a júliusi statisztikákban is egyértelműen látszik: több mint 260 ezer érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra az ingatlan.com adatai alapján, ami az elmúlt évek egyik legerősebb nyári eredménye.
„Az ingatlanpiaci kereslet élénkülése egyértelmű jele annak, hogy a piaci szereplők várakozása szerint a jövőben is emelkedni fognak az árak. Ez egyben azt is jelzi, hogy a lakásvásárlóknak érdemes alaposan megfontolniuk, hogy meddig várjanak, mivel 1-2 havi várakozás a jelenlegi környezetben egy átlagos nagyvárosi lakás árát 300-500 ezer forinttal emelheti meg.”
– mondta el Balogh László, az ingatlan.com szakértője az élénkülés kapcsán.
Honnan sejthető, hogy drágulni fognak az ingatlanok?
A lakáspiaci élénkülés irányába mutat a jelenlegi gazdasági környezet több tényezője is: az infláció normalizálódása és a bérek dinamikus emelkedése javítja a háztartások pénzügyi mozgásterét. Ugyanakkor az MNB óvatos monetáris politikát folytat, ami korlátozza a további kamatcsökkentések lehetőségét.
Az év végére várhatóan 6% körül alakul az irányadó kamatszint, ami a lakáshitel kamatok szintjét is meghatározza.
Ezzel párhuzamosan a támogatott hitelek, mint például a Babaváró hitel, továbbra is elérhetőek, de utóbbi kapcsán a feltételek változása miatt érdemes időben lépni. A jelenlegi szabályok szerint ugyanis 2024. végéig a várandósság igazolásával igényelhetnek Babaváró hitelt azok a házaspárok, ahol a feleség életkora 30 év fölött van,
a kedvező hitel 2025. január 1-től már csak a feleség 30. életévének betöltése előtt lesz igényelhető.
Fontos szempont, hogy a Babaváró hitel összegét sokan lakáshitel-önerőként használják, ám ehhez szükséges, hogy a két hitelfelvétel között legalább 90 nap teljen el, különben a Babaváró hitel nem számítható be teljes mértékben önerőnek a lakásvásárlásnál.
Az eladó lakások tovább drágulhatnak az év hátralévő részében is
„A piaci trendek azt mutatják, hogy a lakásárak emelkedése az év második felében is folytatódhat, különösen, ha a kereslet tovább élénkül. Hitelközvetítő partnerünk, a Money Network Kft. adatai is a fokozódó érdeklődést támasztják alá, júniusról júliusra ugyanis 19%-os növekedés volt tapasztalható a kiadott hitelajánlatok számában. Ezért azoknak, akik lakásvásárlást terveznek, érdemes most lépniük, hogy kihasználják a jelenlegi árszintet és az elérhető támogatott hiteleket, főként ha jövőre már kiesnének a jogosultak köréből”
– tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.
Az ingatlanpiac összetett folyamatok eredményeként alakul, ezért fontos, hogy a vásárlók alaposan tájékozódjanak a rendelkezésre álló hitellehetőségekről, valamint a piaci folyamatokról, hogy felelősségteljesen tudjanak dönteni lakásvásárlás vagy hitelfelvétel előtt.
