Már ismert és új változásokkal jelent meg egy friss jogszabálytervezet, ami a CSOK Plusz első közös lakásszerzők és a CSOK Plusz-szal együtt igényelt Otthon Start hitelek ingatlanra vonatkozó feltételei kapcsán tartalmaz újdonságokat, a már korábban beharangozott testvér társigénylővel, örökölt ingatlan résztulajdonnal és önkormányzati bérlakások megvásárlásával kapcsolatos Otthon Startos módosítások mellett. Összefoglaltuk a tervezett változtatásokat.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Első közös lakásszerzők a CSOK Plusz programban
Még az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel indulása előtt történt egy összehangolás a CSOK Plusz-szal az első (közös) lakásszerzők tekintetében is. Ez azt jelentette, hogy mindkét jogszabály szerint ugyanolyan feltételekkel minősülnek az igénylők első lakásszerzőnek, azaz a CSOK Plusz esetében pedig a házastársak első közös lakásszerzőnek.
“első közös lakásszerzők: azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy az azt megelőző 10 évben Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 4. § (3) és (4) bekezdésében meghatározottaktól eltérő belterületi lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről – az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 1. melléklete szerinti tartalommal – teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek;”
(A vonatkozó Otthon Start jogszabályban meghatározott ingatlantulajdon szabályokat ebben a cikkben foglaltuk össze.)
Ez a szabály azonban, úgy tűnik, nem bizonyul hosszú életűnek, hiszen máris változtatna rajta a kormány. Az új jogszabálytervezet szerint egyszerűsödne a CSOK Plusz program “első közös lakásszerzők” fogalmának értelmezése:
“első közös lakásszerzők: azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek”
Az egyszerűsítés mellett az Otthon Start jogszabálytól függetlenítenék is a meghatározást.
Kép forrása: Getty Images
Miért fontos ez a CSOK Pluszt igénylőknek?
A CSOK Pluszt a házaspárok első közös lakásra és nem első közös lakásra is felvehetik, azonban a vételárkorlát eltérő:
- első közös lakás vásárlása, építése esetén a korlát 100 millió forint, első közös ház esetén 150 millió forint.
- nem első közös lakásszerzők esetében a vételárkorlát 150 millió forint.
Az első közös vagy nem közös lakásszerzés tényének tehát akkor van jelentősége, ha például egy 110 milliós vételárú lakást szeretne megvásárolni a házaspár a CSOK Plusz kedvezményes hitel segítségével.
Ha első közös lakása lenne a házaspárnak, akkor ezt a lakást nem vehetnék meg CSOK Plusz-szal, míg ha nem első közös lakásuk, akkor megvehetnék a vételárkorlát-szabályok miatt.
Előzetes értékbecslés elfogadása a CSOK Plusz-nál is?
Egy másik CSOK Plusz-os módosítás is van a jogszabálytervezetben, méghozzá az értékbecslésre vonatkozóan. A tervezett változtatást áthúzással jelöljük:
A kölcsön lakás vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha a lakás – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. E követelményt a hitelintézet a kölcsönkérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja.
Az, hogy az értékbecslésnek nem kell a kölcsönkérelem elbírálása során történnie, vélhetően jelentheti azt, hogy az előzetes értékbecslés is elfogadhatóvá válik a CSOK Plusz hitelek bírálata során is. Ez egyébként az Otthon Start esetében is lehetséges.
Otthon Start és CSOK Plusz egyidejűleg történő igénybevételi feltétele
A társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet továbbá az Otthon Start szabályaiban is módosításokat hoz.
Az Otthon Start hitel célja továbbra is Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont (a továbbiakban együtt: otthon) építéséhez, vásárlásához vehető igénybe. Azonban a tervezet szerint azzal a módosítással, hogy ha
az igénylő a CSOK Plusz kölcsönnel egyidejűleg veszi igénybe ugyanarra az otthonra, akkor a kölcsönök hitelcéljaként szolgáló otthonnak – az 1. § (2) bekezdésétől eltérően, de a 4. § (7) vagy (7a) bekezdés alkalmazásával – a CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendeletben meghatározott lakásra vonatkozó feltételeknek kell megfelelnie.
A CSOK Pluszra alkalmas ingatlanok feltételeit ebben a cikkben foglaltuk össze:
Testvér mint adóstárs és más, már ismert változások
Már korábban napvilágra kerültek azok a tervezett könnyítések, amelyek a testvérek adóstársként történő bevonására, illetve az önkormányzati ingatlanok megvásárlására vonatkoztak. Ezek is helyet kaptak a mostani jogszabálytervezetben:
- Testvérek az Otthon Start hitelügyletben: Az igénylőnek nemcsak a házastársa és szülője, hanem a testvére is lehet majd adóstárs. A testvér nem szerezhet tulajdont a támogatással érintett ingatlanban. Illetve nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat, de a további feltételeknek meg kell felelnie (pl. büntetlen előélet, köztartozásmentesség).
- Örökléssel szerzett ingatlanok résztulajdonának megszerzése: A kölcsön hitelcélja alapesetben nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése. Ez alól kivétel a házastársak közös igénylése esetén akkor, ha az a házastársak együtt kizárólagos tulajdonosai lesznek az otthonnak, illetve ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlanban szerez jogosultságot. Ez a pont egészülne ki az örökléssel szerzett ingatlanok résztulajdonának megszerzésével: ha az igénylő egy lakóingatlanban öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik és a kölcsön felhasználásával annak fennmaradó tulajdoni hányadát is megszerzi, amelynek eredményeként az otthon kizárólagos tulajdonosává válik. (nemcsak testvért lehet kivásárolni, hanem bármely más rokont vagy tulajdonostársat)
- Önkormányzati lakások vásárlása Otthon Start hitellel: Nem feltétel, hogy az ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől, ha az ingatlan tulajdonjogát az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként szerzi meg. (És az adásvételi szerződés szerinti vételárat az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben, illetve a saját rendeletében meghatározott engedménnyel állapította meg.)
A jogszabálytervezet társadalmi egyeztetése október 29-ig tart.
