Nem lehet bárki adóstárs a FIX 3%-os Otthon Start lakáshitelben, csak házastárs és szülő, így például élettárs és testvér nem. A CSOK Plusznál a felső értékhatárt lakásoknál 100, házaknál 150 millió forintra emelik, hogy egységes legyen az Otthon Starttal. A FIX 3%-os lakáshitel CSOK Plusszá alakítható, ha az igénylő megházasodik, és gyereket vállal – ilyen és ehhez hasonló részletek derültek ki a tegnap este megjelent új rendeletből.
Érdekel az Otthon Start hitelprogram?
Szeretnél 3%-os, államilag támogatott lakáshitelt első lakásodhoz? Díjmentesen segítünk az igénylésben!
Indulj el az Otthon Starttal – mi végigkísérünk minden lépésen!
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Köszönjük! Szakértőnk hamarosan visszahív.
A 282/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet a családok támogatásaira vonatkozó egyes kormányrendeletek módosításáról változtat az Otthon Start, a CSOK Plusz és a falusi CSOK szabályain, és összehangolja egymással az egyes támogatásokat. A rendelet indoklása itt található.
Általános változások:
- Az Otthon Start CSOK Plusszá alakítható, ha valaki felveszi a FIX 3%-os lakáshitelt, majd később megházasodik és gyereket vállal. Ezzel jogosult lesz ugyanazokra a kedvezményekre, mint amikre a CSOK Pluszt igénylők, például ilyen a második vagy további gyermeknél a 10-10 milliós tartozáselengedés. Ez a gyakorlatban úgy néz ki, hogy a CSOK Pluszt lehet a korábban felvett Otthon Start kölcsön (részbeni vagy egészbeni) kiváltására igényelni.
- A CSOK Plusz és a falusi CSOK kölcsön Otthon Start mellé, együtt továbbra sem felvehető, a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása viszont CSOK Plusszal és Otthon Starttal is kombinálható. (A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása mellé egyébként is vagy falusi CSOK hitel, vagy CSOK Plusz hitel vehető fel.)
Változások a FIX 3%-os Otthon Start esetében
Jogosult személyek, adóstársak, tulajdonszerzés
- A kölcsönre ugyanaz az igénylő csak egy alkalommal jogosult, akkor is, ha az igénylő már visszafizette az Otthon Start kölcsönt, és igénybe vette a kamattámogatást.
- Igénylőnek számít az is, akit adóstársként vontak be Otthon Start hitelügyletbe (házastárs, szülő).
- A hitelügyletbe adóstársként kizárólag az igénylő házastársa, illetve szülője vonható be. Az igénylő szülője ebben az esetben nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak adóstársként a hitelügyletbe.
- Ha az adóstársak házastársak, akkor elég, ha egyikük megfelel a feltételeknek. Ha az adóstárs szülő, akkor ő mentesül a feltételek alól, vagyis csak a gyerekének kell megfelelnie azoknak.
- Az minősül támogatott személynek, aki a kölcsön hitelcéljaként tulajdont szerez.
- Nem minősül résztulajdon megszerzésének, ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik.
- Nem minősül az elidegenítési és terhelési tilalom megszegésének, ha az otthonban falusi CSOK, CSOK, kamattámogatott kölcsön, adó-visszatérítési támogatás, valamint CSOK Plusz révén a hitel közös felvétele érdekében a támogatott személy házastársa – CSOK Plusz esetén ideértve az élettársat is – résztulajdont szerez.
A FIX 3%-os hitel kamata
- Az ügyleti kamat éves mértéke nem haladhatja meg az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) által közzétett, 5 éves futamidejű, 3 havi aukciós átlaghozamának 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékét.
- A kamattámogatás az előző pontban említett átlaghozam 3 százalékponttal csökkentett mértéke, de nem haladhatja meg a hitelintézet által ténylegesen megállapított ügyleti kamat mértékét.
- A kölcsön ügyleti kamata a kamattámogatás időszaka alatt ötévente változtatható meg.
- Ha az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a kölcsön igénybevételével érintett otthont lebontják – kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé – vagy elidegenítik, az otthonra használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak, az otthont a lakáscéltól eltérően hasznosítják, akkor a kamattámogatás attól a naptól megszűnik. Ha az otthonra vonatkozóan a tulajdonszerzést követő 180 napon belül a családi otthonteremtési kedvezményről, illetve a CSOK Plusz kölcsönről szóló szerződés megkötését nem igazolják, akkor a kamattámogatás 180 nap múlva megszűnik.
CSOK Plusz változások
- A CSOK Pluszt lehet a korábban felvett Otthon Start kölcsön (részbeni vagy egészbeni) kiváltására igényelni (ez esetben a már fennálló kölcsön törlesztő számlájára történő utalással). Ezzel az igénylő jogosult lesz ugyanazokra a kedvezményekre, mint amikre a CSOK Pluszt igénylők, például ilyen a második vagy további gyermeknél a 10-10 milliós tartozáselengedés.
- Az ingatlan értékének felső határa 80 millióról lakás esetében 100 millióra, ház esetében 150 millióra nő.
- A CSOK Plusznál az első közös lakásszerzők fogalmát hozzáigazítják az Otthon Start kölcsön (tágabb) “első lakás” fogalmával.
- A CSOK Plusz esetén is elég az igénylő nyilatkozata a fennálló lakástulajdona, illetve annak értéke igazolására (a lakástulajdonra nézve az Otthon Start hitelprogramnál bevezetendő egységes nyilatkozat alkalmazásával).
- Az ingatlanokat maximum 90 nappal a kérelem beadása előtt kell értékbecsültetni.
- Ha az igénylők ugyanazon célra és ingatlanra a CSOK Plusz mellett a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatását, illetve Otthon Start kölcsönt is igényelnek, akkor ugyanazon hitelintézetnél egyidejűleg nyújthatják be a kölcsönök iránti kérelmüket. A CSOK Plusz és a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása iránti kérelem együttes benyújtása akkor is lehetséges, ha a kölcsönnél a bővítési cél önállóan vagy vásárlással együttesen, a falusi CSOK-nál pedig korszerűsítéssel együttesen szerepel, vagy mind a kölcsönnél, mind a falusi CSOK-nál szerepel a vásárlási cél akár önállóan, akár más céllal vagy célokkal együttesen.
- A CSOK Plusz és az Otthon Start egyidejű igénylése esetén a bank az igénylőktől legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékának megfelelő, de a 300.000 forintot meg nem haladó díjat kérhet – amely összeg nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját –, ezen kívül az igénylőknek egyéb díjat vagy költséget nem számíthat fel.
Falusi CSOK változások
- Az Otthon Start Program – a CSOK Pluszhoz hasonlóan – kivételt fog képezni azon szabály alól, amely szerint csökkenteni kell a falusi CSOK támogatás összegét, ha egyes gyermekekre már igénybe vettek más lakástámogatást.
- Ha a támogatott személy a banktól lakáscélú kölcsönt is igényelt, akkor a falusi CSOK-ra való jogosultság elbírálásáért és folyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számíthat fel.
- Ha az igénylő ugyanazon célra és ingatlanra a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása mellett CSOK Plusz kölcsönt, illetve Otthon Start kölcsönt is igényel, akkor ugyanazon hitelintézetnél egyidejűleg nyújthatja be a családi otthonteremtési kedvezmény és az említett kölcsön vagy kölcsönök iránti kérelmét.
- A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása és a CSOK Plusz iránti kérelem együttes benyújtása akkor is lehetséges, ha a CSOK Plusz kölcsönnél a bővítési cél önállóan vagy vásárlással együttesen, a falusi CSOK-nál pedig korszerűsítéssel együttesen szerepel, vagy mind a CSOK Plusz kölcsönnél, mind a falusi CSOK-nál szerepel a vásárlási cél akár önállóan, akár más céllal vagy célokkal együttesen.
- A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása és a CSOK Plusz egyidejű igénylése esetén, vagy a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása, a CSOK Plusz kölcsön és az Otthon Start kölcsön egyidejű igénylése esetén csak a CSOK Plusznál érvényes díjat számolhatja fel a bank, ami az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százaléka, de maximum 300.000 forint, amiben viszont nincs benne az értékbecslés és a helyszíni szemle díja.
- A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása és az Otthon Start egyidejű igénylése esetén a hitelintézet legfeljebb 30.000 forint díjat kérhet bármilyen jogcímen az igénylőktől, amiben nincs benne az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. Ha a támogatott személy a hitelintézettől kamattámogatással nem érintett lakáscélú kölcsönt is igényelt ugyanazon lakáscél elérése érdekében, akkor a hitelintézet legfeljebb az általa 2025. május 30-án nyújtott lakáscélú kölcsönöknél alkalmazott díjjal megegyező mértékig számíthat fel díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást a kamattámogatással nem érintett kölcsön tekintetében is.
Babaváró változások
Babaváró hitelnél akiknek a törlesztés szüneteltetése iránti kérelmét a 2025. október 1-je előtt hatályos benyújtási határidő elmulasztása miatt utasították el, azok 2025. október 1-től 60 napig ismét benyújthatják a törlesztés-szüneteltetés iránti kérelmüket.
