Kormányzati szándék az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel igénylésének kiterjesztése a külföldön élő dolgozó fiatalokra, azonban ennek lehetséges irányát mindeddig csak találgatni lehetett. Bár konkrétumok továbbra sincsenek, dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, szerdai sajtótájékoztatójánés az ingatlan.com Facebook liveadásában ismertetett néhány körvonalazódó részletet erről, és a bevezetés tervezett idejéről is beszélt.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Külföldről is egyszerűen lefolytatható igénylést szeretnének
Több ponton is speciális helyzetet teremt egy külföldi munkaviszonyban álló fiatal hazai hiteligénylése, ezeket a bankszektor képviselőivel együtt lehet megoldani. Az első egyeztetések már meg is történtek annak érdekében, hogy a speciális körülményeknek megfelelő jogszabályi környezetet alakítsanak ki. A tervek szerint az egyeztetéseket egy-két hónapon belül lefolytatják és a jogszabály-módosítások a következő hónapokban megszülethetnek.
Kép forrása: Freepik.com
A jelenleg hatályos rendelet szerint ugyanis a külföldi jövedelem csak akkor fogadható el a kötelező 2 éves TB jogviszonyhoz, ha az utolsó fél év már magyarországi munkavégzésből származik.
Kivételek:
- az ingázók, akik Magyarországgal szomszédos országban dolgoznak és legalább két éve magyarországi bejelentett lakóhellyel rendelkeznek,
- akik külföldi munkáltatónál, de Magyarországon dolgoznak,
- akik az Európai Unió intézménye számára külföldön, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam területén – végeznek keresőtevékenységet.
Részletes összefoglaló a hatályos külföldi jogviszonyokról élethelyzetenként:
Az igénylés kiterjesztése a külföldön dolgozó magyarokra több vizsgálandó kérdést is felvet egy banki hitelfelvétel szempontjából, például:
- Hogyan tudják a bankok egységesen elfogadni a külföldi munkaviszonyból származó jövedelmeket?
- Milyen módon kezelhető a hazaköltözéssel járó munkahelyváltás a hitelfelvételnél (pl. felmondási idő, próbaidő)?
- Mennyire lehet megkönnyíteni egy külföldön élő fiatalnak a hiteligénylést és szerződéskötést digitális eszközökkel?
- Hogyan biztosítható a tényleges hazaköltözési szándék?
Gyakorlatban megvalósítható, komplex megoldásokon dolgoznak
Kiknek szól a kiterjesztés lehetősége? Olyan fiataloknak, akik még nincsenek itthon, de tervezik a hazatérést. Ugyan most is felvehetik az Otthon Start hitelt a hazaköltözők, de csak azok, akik már legalább fél éve magyar munkaviszonyban állnak. Pontosan ezen akar változtatni a kormány.
“Adná magát a helyzet, hogy egy olyan viszonyrendszert, egy olyan közeget teremtsünk, amiben a külföldön dolgozó, tanuló fiatalok és hazatérést tervező fiatalok egy olyan közegbe tudjanak jönni, hogy már akkor legyen lehetőségük megkötni ezt a hitelszerződést, amikor még ők nincsenek itthon, csak tervezik a hazatérést. Úgy, hogy egy-másfél év múlva jönnek haza, amikor például az épülő ingatlanok elkészülnek.”
- fogalmazott dr. Panyi Miklós az ingatlan.com 2026.04.01-i Facebook Live adásában.
Ugyanakkor nemcsak a most készülő új építésű lakásokra, hanem használt ingatlanokra is érvényes lenne mindez.
- Ennek megvalósításához olyan megoldások szükségesek, hogy még a kinti munkaviszony alatt megköthető legyen a hitelszerződés, azzal, hogy van egy hazaköltözési szándék.
- Ez tervezhetőséget, átállási időt biztosít, és meg tudja erősíteni a hazatérési szándékot számukra.
- Amikor pedig hazatérnek, akkor történhet a folyósítás, és a 3%-os hitelkonstrukció el tud indulni.
Ehhez a folyamathoz komoly banki egyeztetés szükséges
Hogy ez a speciális hitelszerződési folyamat meg tudjon valósulni, a bankok számára is különleges helyzetet teremt, például
- a külföldi TB jogviszony,
- a külföldi munkaviszony,
- az előre tudható munkaviszony-váltás (esetleges jövedelemváltozás),
- a hazatérés időbeliségének
elfogadhatósága és kockázatai révén.
Egy olyan megoldást kell kidolgozni, ami ezeket a kockázatokat mérsékli, ugyanakkor a hitelfelvevők számára is kiszámíthatóságot nyújt a külföldről való hazatérés tervezése és megvalósítása folyamán.
Kulcs a kölcsönfelvétel digitális megvalósítása
Ahhoz, hogy ne kelljen külföldről több alkalommal is hazajönni a hitel intézése során, digitálisan megvalósítható megoldásokban kell gondolkodni, ilyen például a kölcsönszerződés online aláírása.
Természetesen egy ingatlanvásárlás és hitelfelvétel nem olyan dolog, amit összességében kizárólag digitálisan el lehetne intézni, tehát a hazautazás nem lesz megspórolható. A cél az, hogy minél kevesebb alkalommal legyen rá szükség.
Nem egyszerű, de az államtitkár szerint nem is megvalósíthatatlan egy, az esetek 80-90%-ában mindenkinek megfelelő rendszert kifejleszteni.
Ekkortól léphetnek életbe az új szabályok
A következő hónapok a banki egyezetetésekről, protokollok, gyakorlati végrehajtási szabályok kialakításáról, jogalkalmazások, jogértelmezések tisztázásáról szólnak majd.
“Úgy tervezem, hogy legkésőbb, amikor a program egy éves, ezeket a módosításokat be tudjuk vezetni”
- utalt a bevezetés általuk tervezett idejére dr. Panyi Miklós, ami dátum szerint 2026 szeptemberét jelenti.
Az egyeztetés időszakában is sok még a nyitott kérdés, a konkrét szabályokat a módosított kormányrendelet (vagy az előtte megjelenő jogszabálytervezet) fogja tartalmazni.
