A kormány szándékai szerint kiterjesztenék az Otthon Start fix 3%-os hitel lehetőségét a külföldön dolgozó fiatalokra is, ugyanakkor ennek részletszabályait még nem közölték. Az igénylés külföldi munkaviszonnyal jelenleg sem teljesen kizárt, azonban csak szűk körben és szigorú korlátok között lehetséges. Összefoglaljuk, hogy most milyen szabályok szerint vehető figyelembe a külföldi jogviszony, milyen megoldásban gondolkodnak a döntéshozók, és rávilágítunk a kiterjesztés további lehetséges irányaira is.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Kiterjesztés: külföldön dolgozók is megkaphatják a fix 3%-os lakáshitelt
Az Otthon Start hitelre jogosultak körének kiterjesztéséről a külföldön dolgozó fiatalokra március 20-án beszélt Orbán Viktor miniszterelnök, majd a közösségi oldalán is megjelent, hogy a
“3 százalékos otthonteremtési hitelt ki fogjuk terjeszteni a külföldön dolgozó fiatalokra is”.
Dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára is közösségi oldalán jelezte ugyanezt:
“Nincs megállás! A 3%-os hitel új perspektívát nyit a jelenleg külföldön dolgozó fiatalok előtt is. Ők is ki fognak tudni törni az albérletcsapdából!”
Emellett beszámolt arról is, hogy az Otthon Start hatására közel 16 ezer új, megfizethető lakás épül, és a cél pedig
- 5 év alatt több mint 50 ezer új otthon,
- mintegy 4500 milliárd forintnyi beruházás,
- több ezer új munkahely.
A jelenleg külföldön dolgozó magyar fiatalok az általános szabályok szerint nem élhetnek a fix 3%-os hitel lehetőségével, csupán néhány kivételes esetben. Ebben szeretne változást most a kormány. Érdemes áttekinteni, hogy most mik is az Otthon Start külföldi jogviszonyokra vonatkozó szabályai.
Kép forrása: Freepik.com
Külföldön dolgozol vagy tanulsz? Ezek a szabályok vonatkoznak rád az Otthon Startnál
Alapfeltétel, hogy a fix 3%-os támogatott hitelhez legalább 2 éves társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt kell igazolnod, aminek a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában és az azt megelőző 2 évben folyamatosan fenn kell állnia, legfeljebb 30 nap megszakítással (hallgatói jogviszony megszűnését követően legfeljebb 6 hónap megszakítással).
Elfogadható TB jogviszonyok:
- biztosítotti jogviszony (kivéve közfoglalkoztatás)
- kiegészítő tevékenység folytatása
- valamely más állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozás
- tanulói/hallgatói jogviszony (nappali)
A kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 180 napban szigorúbb feltételek érvényesek. Csak az a jogviszony fogadható el, amely
- Tbj. szerinti biztosítotti jogviszony (kivéve közfoglalkoztatás)
- kiegészítő tevékenység folytatására irányul
- magyarországi közép-vagy felsőoktatási intézmény tanulója/hallgatója (nappali tagozaton)
- külföldi állam vagy nemzetközi szervezet számára Magyarországon végzett keresőtevékenység (magyarországi munkavégzés, külföldi munkáltató)
- ingázók külföldi TB jogviszonya (csak Magyarországgal szomszédos országbeli munkavégzés ÉS legalább 2 éves állandó magyarországi lakóhely)
Tehát a 2 éves TB jogviszony utolsó félévében sem a külföldön (kivéve határmenti országban) végzett keresőtevékenység, sem pedig a külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott tanulmány nem fogadható el.
Részletesen az Otthon Starthoz szükséges TB jogviszony igazolásáról:
Ilyen külföldi jogviszonnyal igényelheted az Otthon Startot
A szabályok alapján tehát különösen a külföldön dolgozók számára lényeges, hogy a hitelkérelem benyújtása előtti 180 napra vonatkozóan sokkal szigorúbbak a TB jogviszony feltételei, mint a korábbi időszakra nézve.
A külföldi jövedelem tehát csak akkor fogadható el a 2 éves TB jogviszonyhoz, ha az utolsó fél év már magyarországi munkavégzésből származik. Ez alól kivételek
- az ingázók, akik Magyarországgal szomszédos országban dolgoznak és legalább két éve magyarországi bejelentett lakóhellyel rendelkeznek,
- akik külföldi munkáltatónál, de Magyarországon dolgoznak,
- akik az Európai Unió intézménye számára külföldön, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam területén – végeznek keresőtevékenységet (pl. egy brüsszeli EU intézményben).
Részletes összefoglaló a lehetséges külföldi jogviszonyokról élethelyzetenként korábbi cikkünkben:
Összefoglaló táblázat:
| TB jogviszony típusa / elfogadhatósága | A kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 180 napban | Az utolsó 180 napot megelőző időszakban |
|---|---|---|
| Magyarországon, külföldi állam, nemzetközi szervezet számára végzett keresőtevékenység (magyarországi munkavégzés, külföldi munkáltató) | igen | igen |
| Ingázók külföldi TB jogviszonya | igen | igen |
| Külföldön, de nem határmenti országban végzett keresőtevékenység | nem (ha EU intézményben dolgozol, akkor igen) | igen |
| Külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott tanulmány | nem | igen |
Könnyítések, mentességek
A 2 éves TB jogviszony igazolásához többféle könnyítést is megenged a jogszabály:
- Egyszerűsített foglalkoztatás: megfelelő, ha az igénylő 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy a kölcsönkérelem benyújtásának időpontját megelőző 2 éven belül legalább 200 nap Efotv. szerinti biztosítotti jogviszonnyal rendelkezik.
- Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királyságában dolgozók: Számukra könnyítés csak a TB jogviszony igazolásához kötődik: ha a TB jogviszony igazolásának nem megfelelő volta miatt a bank elutasítja a kölcsönkérelmet, a Kormányhivatal, az igénylő(k) kérésére, méltányosság keretében megállapíthatja, hogy a jogviszony Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királyságában fennáll vagy fennállt.
- GYOD (gyermekek otthongondozási díja): mentességre jogosít a TB jogviszony igazolása alól
- Ápolási díjban részesülés: mentesség a TB jogviszony igazolása alól
- Megváltozott munkaképesség: mentesség a TB jogviszony igazolása alól
Lehetséges irányok: Hogyan kaphatnák meg a külföldön dolgozók a fix 3%-os hitelt?
Amíg nem jelennek meg a részletszabályok, a pontos irányok még nem ismertek a külföldön dolgozókra vonatkozó feltételek megváltoztatásáról. Azonban dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára elárulta, hogy milyen lehetőségben gondolkodnak a külföldön dolgozók számára. Részletek ebben a cikkben:
Az alapvető szándék tehát ismert, ugyanakkor a gyakorlati megvalósításhoz még a többi állami támogatás, támogatott hitel szabályait is érdemes áttekinteni, mert találni a külföldi jogviszonyra vonatkozó megengedőbb feltételeket.
A CSOK Plusznál vállalni kell a magyarországi munkavégzést
Legalább 2 éves TB jogviszony szükséges. Külföldről hazaköltözők esetén az igénylő házaspár legalább egyik tagjának teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalnia kell, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá, vagy a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytatóvá válik.
Ez a könnyítés lehetséges vona az Otthon Startnál is, azaz az igénylés történhetne még a külföldi TB jogviszonnyal, azonban fél éves időtávban vállalni kellene a hazaköltözést és az itthoni munkavégzést. De míg a CSOK Plusz csak házaspárok számára elérhető, az Otthon Start egyedül is igényelhető. Ez abból a szempontból kockázatos, hogy a hitel felvétele után fel kellene adni a külföldi munkaviszonyt és itthon keresni új állást annak lehetséges bizonytalanságaival (pl. próbaidő).
Ez a bankok számára is aggályos lehet, mint ahogy a hitelfelvétel során még fennálló külföldi munkaviszony és külföldről származó jövedelem elfogadása is.
A CSOK Plusz esetében a hazaköltözőknek számolni kell még a támogatott kölcsönnel érintett ingatlanba való bejelentkezéssel (lakcímlétesítés) és 10 éves bentlakási kötelezettséggel is.
Babaváró hitelnél “csak” az utolsó 3 hónapban kell hazai TB jogviszony
Legalább 3 éves TB jogviszonyt kell igazolni, de elég a házaspár egyik tagjának. A kölcsönkérelem benyújtása előtt legalább az utolsó 90 napot magyar TB jogviszonnyal kell igazolni (szintén legalább egyiküknek).
Ezzel tulajdonképpen csak időt nyernének a külföldön dolgozók, az kölcsönfelvétel előtti utolsó időszakot így is, úgy is magyar TB-vel kellene lefedniük, 6 hónap helyett 3 hónapot. Nem lenne túl életszerű, ha kiterjesztés címén "csupán" egy ehhez hasonló könnyítésben gondolkodnának.
A munkáshitel kamatmentességéhez 5 év magyar munkavállalás kell
Bár a munkáshitelhez - jellegéből adódóan - elegendő 3 hónapos magyar TB jogviszony, a kamattámogatás alapfeltétele, hogy a hitel folyósításától számított 5 évig bejelentetten Magyarországon élj és dolgozz.
Hasonlóképpen lehetséges irány lehet a külföldön dolgozók esetében is egy meghatározott időszakra (néhány évre) vonatkozó életvitelszerű magyarországi tartózkodás és hazai munkavégzés vállalásának kikötése. A bankok eltérő külföldi jövedelem elfogadása és a munkahelyváltás azonban ebben az esetben is problémát jelenthetne.
Új szabályokkal is érkezhet az Otthon Start kiterjesztése - szeptemberig meg is történhet
Természetesen a korábbiaktól merőben eltérő, újfajta szabályokat is bejelenthet a kormány, amivel kiterjeszti a külföldi dolgozókra is a fix 3%-os lakáshitel igénylésének lehetőségét. A részleteken már dolgoznak a döntéshozók, és hamarosan érkezhet a jogszabály (vagy jogszabálytervezet). Megjelenése esetén frissítjük összefoglalónkat. Az eddigi információk szerint legkésőbb szeptemberben elindulhat az igénylés a külföldön dolgozóknak az új feltételekkel.
Figyelem! Az Otthon Startnak a TB jogviszonyon kívül más feltételei is vannak. A külföldön dolgozóknak tehát érdemes áttekinteni a további jogosultsági követelményeket is:
