Aki 2027 januárjában elkezd havi 100.000 Ft-ot félretenni a Wekerle+ Lakástakarékban, 5 év alatt a jelenleg ismert támogatási és kamatfeltételek alapján körülbelül 7,1 millió Ft megtakarítást gyűjthet össze. Ez a mai ingatlanárakon számolva már elegendő önerőt jelenthet egy lakás megvásárlásához. Ha 2032-ben megfelelsz a Wekerle Plusz lakáshitel feltételeinek, és a bank a maximális, 50 millió Ft-os kölcsönt is jóváhagyja, akkor 57 millió Ft körüli vásárlási kerettel számolhatsz. Babaváró hitellel kiegészítve ez akár 68 millió Ft fölé is emelkedhet. A példa a jelenlegi ingatlanárak és finanszírozási feltételek alapján mutatja meg, hogyan válhat egy ma elkezdett megtakarítás néhány év múlva valódi lakásvásárlási lehetőséggé.
Szakértőink díjmentesen segítenek eligazodni a Wekerle+ lakáshitel feltételei között, és végigkísérnek az igénylés folyamatán.
Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot!
Havi 100.000 Ft-ból több mint 7 millió forint lehet 5 év alatt
Aki 2027 januárjától havonta 100.000 Ft-ot fizet be a Wekerle+ Lakástakarékba, 5 év alatt összesen 6 millió forint saját megtakarítást helyez el.
A jelenleg meghirdetett feltételek szerint az első 5 évben a befizetések után 10%-os, évente legfeljebb 120.000 Ft állami támogatás járhat. Ez a példában további 600.000 Ft-ot jelent. A megtakarítást az évi legalább 3%-os betéti kamat is növeli.
Ezekkel a feltételekkel számolva 5 év elteltével hozzávetőleg 7,1 millió Ft állhat rendelkezésre. A tényleges lejárati összeg a kamatszámítás, a támogatás jóváírása és a szerződéses költségek függvényében eltérhet.
Ez már önmagában is jelentős önerő lehet egy lakásvásárláshoz, különösen akkor, ha a Wekerle Plusz lakáshitelt is igénybe tudod venni.
A lakástakarék előnye azonban nem kizárólag az állami támogatásban és a betéti kamatban rejlik. A rendszeres megtakarítás segíthet abban is, hogy a lakásvásárlás ne csupán egy távoli terv maradjon.
Nem feltétlenül újabb havi kiadás, hanem egy későbbi célra félretett pénz
Sokan úgy tekintenek a lakástakarékra, mintha annak havi befizetését minden más kiadásukon felül kellene előteremteniük. Pedig nem feltétlenül ez a helyzet.
„Nemrég egy ügyfelem azt mondta, hogy neki már nincs havi 50.000 forintja arra, hogy lakástakarékot fizessen. Azt javasoltam neki, hogy ne feltétlenül újabb havi kiadásként gondoljon erre. Nézze meg, mire tesz most félre, és ezek közül mit tudna átcsoportosítani egy későbbi lakásvásárlásra.
Ha valaki nyaralásra, új telefonra vagy autóra gyűjt, természetesnek veszi, hogy havonta elkülönít rá valamennyit. Miért lenne más a saját otthon? A lakáscélú megtakarítás ebben a megközelítésben nem feltétlenül többletkiadás, hanem a már rendelkezésre álló pénz tudatos felhasználása. Egyik zsebből a másikba kerül, csak ezúttal egy hosszabb távú cél érdekében.
Természetesen nem mindenkinek van havi 50.000 vagy 100.000 forintja, amit át tud csoportosítani. De mielőtt valaki elvetné a megtakarítás gondolatát, érdemes megnéznie, hogy a jelenlegi kiadásai között van-e olyan összeg, amelyet egy későbbi lakásvásárlásra fordíthatna.
Van azonban egy másik kérdés is, amit szerintem érdemes mindenkinek feltennie: ha ma nem tudunk havi 50.000 vagy 100.000 forintot rendszeresen félretenni lakáscélra, hogyan fogunk néhány év múlva akár 200.000–300.000 forintos hiteltörlesztést vállalni?
Persze 5 év alatt sok minden változhat. Nőhet a jövedelem, megszűnhet egy korábbi hitel, vagy a most fizetett albérleti díj helyébe léphet a lakáshitel törlesztése. De a rendszeres megtakarításnak éppen az az egyik előnye, hogy a lakásvásárlás előtt, jóval kisebb kockázattal lehet kipróbálni, mekkora havi összeget bír el a családi költségvetés.”
– mutatott rá a rendszeres megtakarítás logikájára Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
A megtakarítás akár egy 57 milliós lakás megvásárlásához is elegendő önerő lehet
A Wekerle Plusz lakáshitel keretében jelenleg legfeljebb 50 millió Ft kölcsön igényelhető, maximum 25 éves futamidőre. Új lakás vásárlásakor vagy építésekor legfeljebb 3%, használt lakás esetén legfeljebb 5% a hitelfelvevő által fizetendő éves kamat.
Ha valaki 2032-ben rendelkezik a lakástakarékban összegyűjtött, hozzávetőleg 7,1 millió Ft-tal, és a bank a maximális 50 millió Ft-os Wekerle Plusz hitelt is jóváhagyja számára, akkor összesen 57,1 millió Ft-os vásárlási kerettel számolhat.
Egy ilyen értékű ingatlannál a 7,1 millió Ft megtakarítás a vételár közel 12,5%-át fedezi. Ez a jelenlegi szabályok alapján megfelelő önerő lehet, ha az igénylő jogosult a kedvezményes, akár 90%-os ingatlanfinanszírozásra, és a bank által megállapított ingatlanérték is elegendő a hitelhez.
A Wekerle Plusz hitel azonban nem mindenki számára automatikusan elérhető. A jelenlegi feltételek szerint a hitel alapvetően az első lakástulajdon megszerzését segíti, meghatározott kivételekkel. Az igénylőnek a hitelkérelem benyújtásakor be kell töltenie a 18. életévét, de legkésőbb a 45. életéve betöltésének napján nyújthatja be az igénylést.
A korábbi vagy meglévő ingatlantulajdonra, a megvásárolni kívánt ingatlan értékére és a hitelbírálatra vonatkozó további szabályokat is teljesíteni kell.
Aki tehát 2027-ben elkezd megtakarítani, annak már a szerződés megkötésekor érdemes megvizsgálnia, hogy várhatóan megfelelhet-e a későbbi hitelfelvétel feltételeinek.
„A lakásvásárlás tervezésekor nem érdemes a teljes megtakarítást automatikusan önerőként felhasználni, hiszen a vételáron felül további költségekkel is számolni kell. Ilyen lehet például a vagyonszerzési illeték, az ügyvédi munkadíj, az értékbecslés és a földhivatali ügyintézés díja. Ezekre is érdemes külön pénzügyi tartalékot képezni, hogy a járulékos kiadások ne okozzanak problémát a vásárláskor”
– hívja fel a figyelmet Garam Dániel.
Babaváróval akár 68 millió Ft-ra nőhet a lakásvásárlási keret
Aki a Babaváró hitel feltételeinek is megfelel, tovább növelheti a lakásvásárlásra fordítható összeget.
A Babaváró jelenleg legfeljebb 11 millió Ft-os, szabad felhasználású kölcsön, amely lakásvásárlásra is fordítható. Ha a házaspár a teljes összeget felveszi, és azt a lakástakarékban összegyűjtött megtakarítással, valamint a Wekerle Plusz hitellel együtt használja fel, a következő finanszírozási lehetőség adódhat:
| A lakásvásárlás forrása | Összeg |
|---|---|
| Wekerle+ Lakástakarék megtakarítás | 7.100.000 Ft |
| Babaváró hitel | 11.000.000 Ft |
| Wekerle Plusz lakáshitel | 50.000.000 Ft |
| Összesen | 68.100.000 Ft |
Ez a mai ingatlanárakon számolva már egy nagyobb lakás vagy akár családi ház megvásárlásához is elegendő keretet jelenthet.
Fontos azonban, hogy a 68,1 millió Ft-ból körülbelül 7,1 millió Ft a saját megtakarítás, a fennmaradó 61 millió Ft pedig visszafizetendő hitel. Mindkét kölcsön felvétele külön jogosultsági és banki hitelbírálathoz kötött.
A Babavárót a jelenlegi szabályok szerint házaspárok igényelhetik, és a feleségnek az igényléskor még nem szabad betöltenie a 35. életévét. A kamatmentesség megtartása a jogszabályban meghatározott gyermekvállalási feltételek teljesítésétől is függ. Főszabály szerint az első gyermekre vonatkozó feltételnek 5 éven belül kell teljesülnie, amelynél már a várandósság betöltött 12. hete is számít.
Az önerő számításánál a Babaváró és a lakáshitel igénylésének időpontja is fontos. A jelenlegi felügyeleti elvárások szerint, ha a Babaváró felvétele és a lakáshitel igénylése között 90 napnál kevesebb telik el, akkor a Babaváró összegének jellemzően legfeljebb 75%-a kezelhető önerőként. A maximális 11 millió Ft-os kölcsön esetében ez 8,25 millió Ft-ot jelent.
Ez nem azt jelenti, hogy a Babaváró fennmaradó része nem használható fel a lakásvásárlásra, hanem azt, hogy a banknak a fedezeti kockázat számításakor külön szabályokat kell figyelembe vennie. A pontos finanszírozási lehetőséget az adott bank előírásai alapján kell ellenőrizni.
A Babaváró ráadásul a család későbbi hitelképességét is befolyásolja, hiszen a lakáshitel elbírálásakor a bank a meglévő törlesztési kötelezettségeket is figyelembe veszi.
A két hitel és a lakástakarék kombinációja tehát jelentősen növelheti a vásárlási keretet, de nem jelenti azt, hogy a teljes összeg minden igénylő számára automatikusan rendelkezésre áll.
Mekkora havi törlesztővel kellene számolni?
A maximális, 50 millió Ft-os Wekerle Plusz lakáshitel 25 éves futamidő mellett jelentős havi fizetési kötelezettséget jelent.
- Új lakás vásárlásakor, 3%-os kamattal a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 237.000 Ft, használt lakás esetén, 5%-os kamattal pedig körülbelül 292.000 Ft lehet.
- Ha a család Babaváró hitelt is felvesz, annak jelenleg legfeljebb havi 51.000 Ft körüli törlesztési terhével is számolnia kell, amennyiben nem él törlesztési szüneteltetéssel.
A két hitel együttes havi terhe így a következőképpen alakulhat:
| Finanszírozás | Havi törlesztés |
|---|---|
| 50 millió Ft Wekerle Plusz, új lakás | kb. 237.000 Ft |
| 50 millió Ft Wekerle Plusz, használt lakás | kb. 292.000 Ft |
| Új lakás és Babaváró együtt | kb. 288.000 Ft |
| Használt lakás és Babaváró együtt | kb. 343.000 Ft |
A számítások tájékoztató jellegűek, 25 éves Wekerle Plusz futamidővel, a megadott kamatokkal és a Babaváró kamatmentes időszakával számolnak. A banki díjak, a törlesztési szüneteltetések és az egyedi szerződéses feltételek módosíthatják a tényleges havi terhet.
A bank a hitelbírálat során megvizsgálja, hogy a család igazolt jövedelméből ezek a törlesztőrészletek hosszú távon vállalhatók-e. A jövedelem mellett a meglévő hiteleket, a családi kiadásokat és az ingatlan értékét is figyelembe veheti.
A rendszeres megtakarítás ebben is segíthet. Aki már a vásárlás előtt hozzászokik ahhoz, hogy minden hónapban elkülönítsen egy meghatározott összeget, könnyebben felmérheti, hogyan hat egy tartós pénzügyi kötelezettség a családi költségvetésére.
Fontos ugyanakkor, hogy a megtakarítás havi összege nem feltétlenül egyezik majd meg a hiteltörlesztővel. Ezért a későbbi vásárlás előtt külön meg kell vizsgálni, hogy a tényleges törlesztés mennyire lesz biztonságosan vállalható.
Mire elég ma 57 és 68 millió Ft?
Az 5 év alatt összegyűjthető önerő és a jelenlegi hitellehetőségek együtt már jelentős lakásvásárlási keretet teremthetnek. De milyen ingatlant lehetne vásárolni ezekből az összegekből a mai piacon?
A Központi Statisztikai Hivatal 2026. I. negyedévi adatai szerint Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelítette az 1,2 millió Ft-ot. A vidéki nagyvárosok között ugyanakkor jelentős eltérések mutatkoztak, így ugyanakkora összegből egészen különböző méretű ingatlanokat lehetett megvásárolni.
Az alábbi táblázat azt mutatja meg, hogy a vizsgált vásárlási keretek a 2026. I. negyedévi átlagos négyzetméterárak alapján hozzávetőleg mekkora használt lakásra lennének elegendők.
| Város | 57 millió Ft-ból | 68 millió Ft-ból |
|---|---|---|
| Budapest | 48 m² | 57 m² |
| Debrecen | 61 m² | 72 m² |
| Győr | 61 m² | 73 m² |
| Szeged | 66 m² | 79 m² |
| Pécs | 74 m² | 88 m² |
| Miskolc | 106 m² | 127 m² |
Forrás: KSH, Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2026. I. negyedév. A táblázat átlagárakon alapuló, kerekített alapterületeket mutat. Nem konkrét ingatlanajánlatokat tartalmaz, és nem veszi figyelembe a lakásvásárlás járulékos költségeit.
A számok jól mutatják, hogy a rendszeres megtakarítás és a megfelelő hitelfinanszírozás kombinációjával már a mai árakon is valós lakásvásárlási lehetőségről beszélhetünk.
Természetesen senki sem tudja pontosan megmondani, hogyan alakulnak az ingatlanárak 2032-re. Az 5 év múlva összegyűjtött pénz vásárlóereje függ majd a lakáspiac változásától is.
Ha az ingatlanárak emelkednek, ugyanabból az összegből kisebb vagy más elhelyezkedésű lakás lehet megvásárolható. Az is elképzelhető, hogy a jövedelmed, élethelyzeted vagy további félretett pénzed időközben növeli a lehetőségeidet.
A példa ezért nem azt ígéri, hogy 2032-ben pontosan ugyanekkora lakás lesz megvásárolható. Azt mutatja meg, hogy a korán elkezdett megtakarítás a jelenlegi ingatlanárakhoz viszonyítva már érdemi lehetőséget teremthet egy saját otthon megszerzésére.
A lakásvásárlás nem 2032-ben kezdődik
Sokan akkor kezdenek el foglalkozni a lakásvásárlás pénzügyi feltételeivel, amikor már megtalálták a megfelelő ingatlant. Ekkor derülhet ki, hogy hiányzik az önerő, vagy a rendelkezésre álló jövedelem nem elegendő a kívánt hitelhez.
Pedig a lakásvásárlásra évekkel korábban is fel lehet készülni.
A rendszeres lakáscélú megtakarítás lehetőséget ad arra, hogy a későbbi vásárlás ne kizárólag az akkori jövedelemtől és hitelfeltételektől függjön. 5 év alatt saját forrást építhetsz, miközben fokozatosan felkészülhetsz a későbbi törlesztési kötelezettségre is.
- A Wekerle+ Lakástakarék a jelenleg ismert feltételeivel ehhez kedvező lehetőséget kínálhat. A támogatás és a betéti kamat növelheti a félretett pénzt, a legalább 5 éves időtáv pedig kiszámítható keretet adhat a felkészüléshez.
- A Wekerle Plusz lakáshitel és a Babaváró további finanszírozási lehetőséget jelenthet azok számára, akik a megtakarítás lejáratakor megfelelnek az akkor hatályos jogosultsági és banki feltételeknek.
A legfontosabb azonban nem az, hogy valaki 5 év múlva pontosan 57 vagy 68 millió Ft-os ingatlant tud-e megvásárolni,
hanem az, hogy amikor elérkezik a lakásvásárlás ideje, már legyen miből elindulnia.
A cikkben szereplő számítások a 2026. november 9-én ismert programfeltételeket és a 2026. I. negyedévi ingatlanpiaci adatokat veszik alapul. A Wekerle+ Lakástakarék becsült lejárati értéke nem garantált kifizetés. A 2032-ben elérhető hitelkonstrukciók, jogosultsági feltételek, kamatok és ingatlanárak eltérhetnek a jelenlegiektől. A bemutatott finanszírozási példák nem minősülnek banki hitelajánlatnak.
