Egy átlagos, 34 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel esetében a jelenlegi piaci és a kedvezményes kamatszint közötti különbség havi szinten mintegy 56 ezer forintos eltérést jelenthet a törlesztőrészletben. Ez összességében akár 13,5 millió forintos többletkiadást is eredményezhet azok számára, akik nem tudják igénybe venni az Otthon Start konstrukciót. A megkérdezett banki szakemberek többsége ugyanakkor a támogatási program célzottabbá tételét tartaná indokoltnak.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Bár a piaci lakáshitelek kamatai az elmúlt hónapokban stabilizálódtak, továbbra is számottevő az eltérés az államilag támogatott és a piaci konstrukciók között.
A különbség havi szinten súlyos tízezrekben, hosszú távon milliókban mérhető
- Jelenleg a legjobb lakáshitel ajánlatok 5,85–5,99% közötti kamatszinten érhetők el.
- Az Otthon Start hitelt igénylők legfeljebb fix 3%-os, de a banki versenynek köszönhetően akár már 2,79%-os kamattal is juthatnak finanszírozáshoz.
Ez a különbség a gyakorlatban jelentős: egy jelenleg átlagosnak mondható 34 millió forintos hitelösszegnél az egyik legkedvezőbb piaci lakáshitel és a támogatott konstrukció havi törlesztője között több mint 56 ezer forint az eltérés. Hosszútávon mindez összességében egy középkategóriás új autó árával megegyező többletköltséget jelenthet azoknak, akik nem tudják igénybe venni a kamattámogatott hitelt, hiszen a különbség 13,5 millió forintra nő a teljes visszafizetendő összegben.
További néhány jellemző példa:
| Kamat (THM) | Havi törlesztő | Összes vissza-fizetendő | Kamat (THM) | Havi törlesztő | Összes vissza-fizetendő | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Otthon Start lakáshitel | Piaci lakáshitel | |||||
| 25 millió forint, 20 év futamidőre | 2,79% (2,87%) | 136.516 Ft | 32.763.846 Ft | 5,99% (6,25%) | 180.165 Ft | 43.250.206 Ft |
| 40 millió forint, 25 év futamidőre | 2,79% (2,87%) | 186.141 Ft | 55.842.279 Ft | 5,99% (6,25%) | 259.513 Ft | 77.864.564 Ft |
| 50 millió forint, 20 év futamidőre | 2,79% (2,87%) | 232.676 Ft | 69.802.849 Ft | 5,99% (6,25%) | 324.392 Ft | 97.730.017 Ft |
Kalkulációk forrása: money.hu lakáshitel és Otthon Start hitel kalkulátorok 2026.05.15. (A táblázatban a legalacsonyabb visszafizetendő összeggel rendelkező ajánlatok szerepelnek.)
Megszűnhet vagy változhat az Otthon Start?
Az Otthon Start program jövőjével, a feltételek esetleges módosításával kapcsolatban egyelőre hivatalos döntés nem született. A Portfolio által nemrég megrendezett Hitelezés 2026 konferencián a bankszakma képviselőinek 96%-a a konstrukció szigorítása mellett foglalt állást. A kritikák elsősorban arra irányultak, hogy a jelenlegi szabályozás a befektetési célú vásárlások előtt is megnyitja a programot, ami a jobb anyagi helyzetű, hitelképesebb rétegeknek kedvez. A banki szakemberek egy része az új építésű lakásokra korlátozná a hitelt, míg a többség szigorúbb rászorultsági feltételeket határozna meg.
„Aki megfelel a jelenlegi feltételeknek, annak érdemes mielőbb döntést hoznia, mert a halogatás akár sokmilliós többletköltséget is okozhat a kondíciók változása és a jogosultság elvesztése esetén”
– figyelmeztet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
A vásárlás akkor sem feltétlenül ütközik akadályba, ha az eladó csak hónapok múlva költözne ki az ingatlanból.
„Az adásvétel előrehozható, az ingatlan pedig akár átmenetileg vissza is bérelhető új tulajdonosától“
- tette hozzá a szakértő.
