Ahogy arról mi is beszámoltunk, 2027-ben a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel fogja felváltani az Otthon Start lakáshitelt. Annak jártunk utána, hogy mikor szűnhet meg az Otthon Start, és hogy a Wekerle Plusz szigorúbb feltételei miatt kik eshetnek el a 3%-os lakáshitel lehetőségétől.
2027-ben már nem lesz elérhető az Otthon Start. Addig is díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel részletes feltételei még nem ismertek, de annyit már tudni lehet, hogy a program keretében csak új lakásokra és házépítésre lesz elérhető a fixen 3%-os hitel. Vagyis továbbra is elérhető marad a fix 3 százalékos kamat, de használt lakás vásárlására nem: azok esetében fixen 5% kamattal lehet hitelhez jutni.
Vagyis ha az Otthon Startot használt lakásra szeretnéd felvenni, de ezt nem teszed meg annak megszűnéséig, akkor kiesel azoknak a köréből, akik legfeljebb 3%-os kamattal jutnak hitelhez.
A másik eltérés, hogy az Otthon Start hitelt 18 év felett bárki felvehette, ezzel szemben a Wekerle Plusz lakáshitel csak 18 és 41 éves kor között igényelhető, de továbbra sem kell hozzá házasság vagy gyerek. Vagyis ha az igényléskor elérted a 41 éves kort, akkor a 3%-os és az 5%-os kamatú lakáshitel lehetőségét is elveszted.
Az Otthon Start hitelnél nem kizáró ok, ha egy lakásban már rendelkezel 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal, csak az 51%-ot nem érheti el ez a részesedés (vagyis nem kizáró, ha legfeljebb fele-fele mértékben a tiéd a lakás). A Wekerle Plusz lakáshitelnél az 50%-ot sem érheti el a meglévő vagy korábbi tulajdoni hányad. Ha adóstárssal együtt vennéd fel a hitelt, akkor ennek mindkettőtökre igaznak kell lennie ahhoz, hogy meg is kapjátok. Így a Wekerle Plusz esetében kiesnek a jogosultak köréből mindazok, akik már rendelkeznek vagy rendelkeztek 50%-os tulajdonnal ingatlanban.
Az Otthon Starttal vásárolt lakásban nem kell állandó lakóhelyet létesíteni, az ingatlan bérbe is adható, ezért befektetési célú vásárlásra is alkalmas. A Wekerle Plusznál 5 éves bentlakási kötelezettséget írnak elő, tehát ha azért vettél volna lakást, hogy kiadd bérbe, akkor erre az új kedvezményes lakáshitel nem lesz elérhető, mivel elvárják, hogy életvitelszerűen abban lakj.
Vagyis a Wekerle+ esetében az alábbi személyek vesztik el a fix 3%-os kedvezményes hitel lehetőségét:
- használt lakást vásárlók
- 41 éves vagy annál idősebb igénylők
- legalább 50%-os ingatlantulajdonnal rendelkező (vagy korábban rendelkező) személyek
- befektetési, bérbeadási céllal vásárlók
Meddig marad elérhető az Otthon Start program?
Bár csak a Wekerle Plusz fontosabb feltételei ismertek, már ezek alapján is látszik, hogy lesznek olyanok, akik ezentúl 3% helyett csak 5%-os kamattal vehetnek fel kedvezményes lakáshitelt, vagy akár teljesen ki is szorulnak az államilag támogatott hitelekből, és csak drágább piaci lakáshitelt igényelhetnek.
Például egy 40 millió forintos összegű, 25 éves futamidejű lakáshitelnél 13 millió forinttal többet kellene visszafizetni a Wekerle Plusz programban, mint az Otthon Start hitelnél:
Ráadásul azok a személyi és egyéb feltételek, amiket egyelőre nem ismerünk, szintén szigorítást jelenthetnek az Otthon Starthoz képest.
A kedvezményes lakáshitelből kiszorulók számára ezért nagyon nem mellékes, hogy meddig marad elérhető az Otthon Start program, és mikor vezetik ki.
Azt megerősítette a miniszterelnök október 19-én, hogy az Otthon Start program kivezetésig megkötött szerződések változatlan feltételekkel érvényesek maradnak. De hogy meddig lehet ilyen hitelszerződést kötni, és mikortól szűnik meg, arról pontos dátumot egyelőre nem mondtak. Annyit tudunk, hogy a Wekerle Plusz lakáshitelt 2027-ben vezetik be. Logikus, hogy az Otthon Start ezzel egy időben szűnik meg.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy január 1-től már Wekerle Plusz lesz Otthon Start helyett.
A Wekerle Plusz bevezetésének ugyanis több szükséges lépése is hátravan. A program a 2027-es költségvetéshez kapcsolódik. Először az Országgyűlésnek el kell fogadnia magát a költségvetési törvényt, majd a kormánynak meg kell alkotnia és el kell fogadtatnia magát a Wekerle Pluszt szabályozó törvényt, ami részletesen rögzíti a pontos jogi feltételeket, a szükséges igazolásokat, a bankokra vonatkozó szabályokat és minden egyéb jogi tudnivalót.
A miniszterelnök már belengette, hogy a Wekerle Pluszt folyósító bankok jutalékát jelentősen csökkentik az Otthon Startéhoz képest. Ehhez minden bizonnyal a bankoknak és a Bankszövetségnek is lesz néhány szavuk, mielőtt sikerül megegyezni abban, hogy a hitelintézetek milyen feltételekkel szerződnek le az állammal a konstrukció forgalmazására.
Ha mindezek megvannak, a bankok akkor sem tudnak egyik napról a másikra új hitelterméket értékesíteni. Ki kell dolgozniuk a belső hitelbírálati szabályzatukat, a szerződéssablonokat, be kell kötniük a Magyar Államkincstár (MÁK) elszámolási rendszereit, fel kell készíteniük az informatikai rendszereiket és az ügyintézői hálózatukat az új konstrukcióra.
A kormánynak ezután meg kell majd határoznia azt az időpontot, ameddig a bankok még befogadhatnak Otthon Start kérelmeket, és azt a napot, amikortól kizárólag a Wekerle Plusz szabályai érvényesek. Vélhetően a kormány sem szeretné, hogy olyan átmeneti időszak alakuljon ki, amikor Otthon Start már nincs, Wekerle Plusz pedig még nincs, és így épp egyik államilag támogatott lakáshitel sem elérhető. Észszerűnek tűnik, hogy a kettőt összehangolják, és az egyik kivezetését a másik bevezetéséhez kapcsolják.
Mennyi idő alatt vezették be az Otthon Startot?
Ha abból indulunk ki, hogy mennyi ideig tartott bevezetni az Otthon Startot, akkor azt érdemes tudni, hogy azt Orbán Viktor akkori miniszterelnök 2025. július 2-án jelentette be először a Facebookon az alábbi szöveggel:
„Kormánydöntés: 3 százalékos kedvezményes hitel az első lakásra vagy házra. Bárkinek. Bárhol.”
A program alapjait rögzítő kormányrendelet még ugyanennek a hónapnak a végén, 2025. július 31-én megjelent, majd ténylegesen 2025. szeptember 1-től indult el az Otthon Start hitel igénylésének lehetősége. Vagyis a bejelentéstől számítva a jogalkotás és a bankok szűk 2 hónap alatt fel tudtak készülni az Otthon Start forgalmazására.
Mivel még több mint két hónap hátravan az évből, így ha ebből a korábbi példából indulunk ki, az elvi lehetőség megvan rá, hogy 2027. január 1-jén kivezessék az Otthon Startot, és a Wekerle Plusz váltsa fel. A gyakorlatban azonban pont erre az időszakra esnek az olyan ünnepek, mint a karácsony és az újév, ami akadályozhatja a gyors bevezetést.
