2027-től a Wekerle Plusz program keretében elérhető államilag támogatott hitelek váltják fel a jelenlegi Otthon Start programot, célzottabb pénzügyi segítséget nyújtva a 18 és 41 év közötti fiatalok első lakáshoz jutásához. Újépítésű lakás esetén továbbra is marad a 3% kamat, míg egy használt lakás vételára 5% kamatú támogatott hitellel lesz finanszírozható. Mutatjuk, hogy használt lakás vásárlása esetén mennyi a különbség az új Wekerle Plusz és az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészletében.
2027-ben már nem lesz elérhető az Otthon Start. Addig is díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Az összehasonlítás során 25 évre igényelt, 40 millió forintos hitellel számoltunk. Összevetjük a jelenleg használt lakás vásárlása esetén 3%-os kamat mellett elérhető Otthon Start lakáshitel, a Wekerle Plusz program keretében 2027-től használt lakás vásárlására biztosított, 5% kamat mellett elérhető hitelkonstrukció, valamint a piaci kamattal nyújtott lakáshitelek törlesztőrészletét.
Használt lakásvásárlásra igényelt 40 M Ft összegű, 25 éves futamidejű hitelek összehasonlítása
| Hitel típusa | Kamat | Havi törlesztő | Összes visszafizetendő |
|---|---|---|---|
| Otthon Start hitel | 3% | 189 685 Ft/hó | 57 025 790 Ft |
| Wekerle Plusz lakáshitel | 5% | 233 836 Ft/hó | 70 271 331 Ft |
| Piaci lakáshitel | 6,49% | 269 833 Ft/hó | 81 070 366 Ft |
Forrás: Money Network 2026.10.20.
A Wekerle Plusz program keretében használt lakásvásárlásra nyújtható támogatott lakáshitel havi törlesztőrészlete hozzávetőlegesen 44 ezer forinttal lesz magasabb az Otthon Start hitel törlesztéséhez képest 25 éves futamidő esetén. Ezzel szemben a piaci lakáshitelhez képest még így is mintegy 36 ezer forinttal alacsonyabb törlesztéssel lehet kalkulálni.
Az összes visszafizetendő összeg 40 millió forintos hitelösszeg és 25 éves futamidő esetén a Wekerle Plusz programban 13 millió forinttal több, mint az Otthon Start hitelnél, ugyanakkor 11 millió forinttal kevesebb a piaci hitel esetén visszafizetendő teljes összegnél.
Az összehasonlítást 20 éves futamidőre is elvégeztük, változatlanul 40 millió forint összegű lakáshitellel kalkulálva:
| Hitel típusa | Kamat | Havi törlesztő | Összes visszafizetendő |
|---|---|---|---|
| Otthon Start hitel | 3% | 221 839 Ft/hó | 53 341 782 Ft |
| Wekerle Plusz lakáshitel | 5% | 263 982 Ft/hó | 63 456 212 Ft |
| Piaci lakáshitel | 6,49% | 297 994 Ft/hó | 71 618 858 Ft |
Forrás: Money Network 2026.10.20.
A Wekerle Plusz program keretében használt, lakásvásárlásra biztosított támogatott lakáshitel havi törlesztése 20 éves futamidő esetén hozzávetőlegesen 42 ezer forinttal lesz magasabb az Otthon Start hitel törlesztéséhez képest. Ezzel szemben a piaci lakáshitelhez képest mintegy 34 ezer forinttal alacsonyabb törlesztéssel lehet kalkulálni.
Az összes visszafizetendő összeg 40 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén a Wekerle Plusz programban 10 millió forinttal több, mint az Otthon Start hitelnél és 8 millió forinttal kevesebb a piaci hitel esetén visszafizetendő teljes összegnél.
Mennyi jövedelmet szükséges igazolni az 5% kamatú hitelhez?
A jövedelemvizsgálatot a JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) alapján végzik a bankok:
- 800 ezer forint alatti igazolt nettó jövedelem esetén annak legfeljebb 50%-a fordítható hiteltörlesztésre,
- 800 ezer forintot elérő igazolt nettó jövedelem esetén annak legfeljebb 60%-a fordítható hiteltörlesztésre.
A 40 millió forintos hitelnél maradva a 25 évre kalkulált havi törlesztőrészlet és az elvárt nettó jövedelem az alábbiak szerint alakulna:
40 M Ft összegű, 25 éves futamidejű lakáshitelhez szükséges minimum jövedelem
| Hitel típusa | Elvárt minimum jövedelem | Havi törlesztő |
|---|---|---|
| Otthon Start hitel | 380 000 Ft/hó | 189 685 Ft/hó |
| Wekerle Plusz lakáshitel | 468 000 Ft/hó | 233 836 Ft/hó |
| Piaci lakáshitel | 540 000 Ft/hó | 269 833 Ft/hó |
Forrás: Money Network 2026.10.20.
Egy 40 millió forintos lakáshitelhez a Wekerle Plusz program keretében mintegy 90 ezer forinttal magasabb jövedelmet kell majd igazolni. Ez hozzávetőlegesen 70 ezer forinttal kevesebb elvárt jövedelem, mint amennyit ugyanekkora összegű és futamidejű piaci lakáshitelhez jelenleg igazolni szükséges.
A jövedelemvizsgálattal kapcsolatban fontos kiemelni, hogy adóstárssal történő hitelfelvétel esetén adós és adóstárs együttes jövedelmének kell elérni a táblázatban megjelölt összegeket.
Várhatóan milyen feltételeket kell majd teljesíteni a 5%-os lakáshitelhez?
Az Otthon Start hitel jogszabályi feltételeihez képest szigorúbb szabályozással kell számolni a Wekerle Plusz lakáshitelnél:
- 18 és 41 éves kor közöttiek igényelhető
- 5 éves bentlakási kötelezettség
- 50% alatti meglévő lakástulajdon – együttes igénylés esetén mindkét fél részéről
Az Otthon Start hitel szintén 18 éves kortól igényelhető azzal a különbséggel, hogy nincsen jogszabályban rögzített felső korhatár. Az Otthon Starttal vásárolt lakásban nem kell állandó lakóhelyet létesíteni, az ingatlan bérbe adható. Otthon Start hitelnél megengedett az egyidejűleg fennálló legfeljebb 50%-os lakás tulajdoni hányad. Házastársak igénylése esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel ennek a feltételnek.
