A hitelkitettség egy arányszám, százalékos érték, amely megmutatja, hogy a havi keresetnek hány százalékát költjük hiteleink törlesztésére. Úgy tudjuk kiszámolni, hogy a meglévő összes hitelünk havi törlesztőrészletét összeadjuk, és a kapott összeget elosztjuk az igazolt havi nettó jövedelmünkkel.
A hitelezhetőségi limit a hitelkitettség bank által számított értéke, az adható hitelösszeg maximuma, amelyet a bank a pénzügyi helyzetednek vizsgálata és a felajánlott fedezet(ek) értékelése után állapít meg. Ez egyben a bank kockázatvállalási hajlandóságának maximuma, amelyet lakossági hitelek esetén törvényi korlátok is szabályoznak.
A Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályozza, hogy a havi nettó jövedelme mekkora részéig vállalhat egy-egy személy törlesztést.
A JTM mértéke:
| Fogyasztási hitel | Jelzáloghitel | |||
|---|---|---|---|---|
| Kamatperiódus | ||||
| Jövedelem | 5 évnél rövidebb | 5-10 év közötti | 10 év vagy hosszabb | |
| 600 ezer forint alatti | 50% | 25% | 35% | 50% |
| 600 ezer forint feletti | 60% | 30% | 40% | 60% |
Fontos! A JTM mutató a teljes hiteltartozás alapján kerül kiszámításra. Épp ezért a korábbi hitelek is beleszámítanak a JTM-be, nem csak az új kölcsön törlesztőrészletével kell számolni.
A bankok a JTM szabálynál szigorúbban is meghúzhatják a hitelezhetőségi szintet.
