Az Otthon Start Program célja, hogy támogassa az első megfelelő otthon biztosításának lehetőségét. Magyarországi belterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére egyaránt igénybe vehető, azonban csak első lakásvásárlóknak. Első olvasatra ez azt jelenthetné, hogy csak és kizárólag azok vehetnék igénybe, akiknek még sosem volt lakástulajdonuk. Szerencsére ennél jóval bővebb az igénylők köre. Összefoglaljuk, hogy kik azok, akik első lakásvásárlónak számítanak az Otthon Startnál a tervezet szerint, ezáltal igényelhetik a hitelt, ha a további feltételeknek is megfelelnek.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Főszabály: nincs és nem is volt lakástulajdonod az elmúlt 10 évben
Az Otthon Start kölcsönt abban az esetben igényelheted, ha a kölcsönkérelem benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkeztél saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.
Ezt jelenti a tulajdonjog: A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán – jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között – teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg. A tulajdonost megilleti különösen a birtoklás, a használat, a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga. A tulajdonosnak joga van minden jogosulatlan behatás kizárására. (Ptk.)
Ingatlan tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba is be van jegyezve.
Ugyanakkor az Otthon Start jogszabály megemlít néhány olyan esetet, amikor egy vagy több lakóingatlan-tulajdonod vagy abban való tulajdonrészed (tulajdoni hányadtól függetlenül) nem minősül saját tulajdonú ingatlannak. Mutatjuk!
Speciális ingatlantulajdonok, amelyekkel lehetséges a kölcsönigénylés
Nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, így tulajdoni hányadtól és lakóingatlanok számától függetlenül a hitelprogram akkor is igényelhető, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában és az azt megelőző 10 éven belül legfeljebb olyan belterületi lakóingatlannal rendelkeztél,
- amelyben tulajdoni hányadod - értékbecslő által megállapított - aktuális piaci értéke vagy (a már elidegenített ingatlan esetén) az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
- amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
- amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és az érintett lakóingatlanban most is ugyanaz a haszonélvező lakik.
Kép forrása: Getty Images
50%-os tulajdonrésszel is igényelhető az Otthon Start hitel
Jó hír azoknak, akiknek már van tulajdonrészük ingatlanban, hogy ők sem esnek ki az igénylői körből, ha a kölcsönigényléskor és az azt megelőző 10 évben
egyidejűleg maximum 1 belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeztek.
Ez leggyakrabban azokat a párokat, házaspárokat érinti, akik felesben vettek már egy lakást, mivel így nekik az adott ingatlanban 50-50%-os tulajdonrészük van. De természetesen testvérek, szülők-gyermekek, más rokonok is lehetnek közösen tulajdonosok egy ingatlanban. A lényeg, hogy a kölcsönt csak akkor lehet igényelni, ha tulajdonrészed nem több 50%-nál.
Könnyítés házaspárok közös igénylése esetén
Házastársak közös igénylése esetén elég, ha csak az egyikük felel meg az ingatlantulajdonra vonatkozó szabálynak.
Ha az egyik házastársnak például van már egy saját lakása, és van egy közös lakásuk is 50-50%-ban, akkor az egyikük megfelel annak a feltételnek, hogy egyetlen lakásban maximum 50%-os tulajdonrész, a másikuk nem, de így igényelhetik a kedvezményes, fix 3%-os hitelt.
Egyéb ingatlantípusok és az Otthon Start hitel
Az Otthon Start Program rendelete csak a Magyarország területén lévő belterületi lakóingatlan-tulajdonra vonatkozóan tartalmaz feltételeket (lakás, egylakásos lakóépület /azaz ház/, tanya vagy birtokközpont), a nem lakóingatlanok tulajdonlását nem vizsgálják.
“Lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.” (Áfa tv. 259. § 12.)
A kölcsön igénylését tehát nem befolyásolja, ha van például
- nyaralód (tulajdoni lapon nyaralóként, üdülőként nyilvántartva, nem pedig lakásként, házként)
- garázsod
- termőfölded
- üzlethelyiséged
- raktárad
- telked.
Összefoglalás
Az Otthon Start hitelprogrammal egy új, államilag támogatott, jelzálogfedezetű, forint alapú otthonteremtési hitelt vezet be a kormány első lakásvásárlóknak. Felvételéhez nem szükséges házasnak lenni vagy gyermeket vállalni. Az igénylési feltételeket teljesítők új vagy használt ingatlan vásárlására, építésére fordíthatják a kölcsön összegét. Az így megszerzett lakás ára legfeljebb 1,5 millió forint lehet négyzetméterenként, vételára lakás esetén legfeljebb 100 millió Ft, ház vagy tanya esetén 150 millió Ft lehet. Az Otthon Start hitellel egyidejűleg az egyéb lakáscélú állami támogatások is igényelhetők.
Táblázatban összegezzük a különböző alapszabályokat belterületi lakóingatlanra vonatkozóan, amelyekkel első lakásvásárlónak számíthatsz, ezáltal jogosult lehetsz a kölcsönre (ha a személyi feltételeknek is megfelelsz), de természetesen bizonyos esetekben ezek kombinációjával is lehetséges, hogy első lakásvásárlónak számíts, a cikkben leírt esetekben:
| Feltétel | Kiegészítő feltétel | Első lakásvásárlónak minősülsz? |
|---|---|---|
| Van saját otthonod. | 15 millió Ft feletti értékű | nem |
| Az elmúlt 10 évben volt saját lakásod/házad, de már nincs (pl. eladtad). | 15 millió Ft feletti értékű | nem |
| Meglévő lakóingatlanod / tulajdoni hányadod értéke 15 millió Ft alatti. | az elmúlt 10 évben csak ez az ingatlanod volt/van | igen |
| Eladtad az ingatlant / tulajdoni hányadodat 15 millió Ft-ért vagy kevesebbért. | az elmúlt 10 évben csak ez az ingatlanod volt | igen |
| Ingatlanod haszonélvezettel terhelten vetted és most is ugyanaz a haszonélvező lakja. | az elmúlt 10 évben csak ez az ingatlanod volt/van | igen |
| Lebontásra ítélt ingatlannal rendelkezel. | az elmúlt 10 évben csak ez az ingatlanod volt | igen |
| egyidejűleg 50%-os vagy kisebb tulajdoni hányad EGY ingatlanban. | 10 évre visszamenőleg | igen |
| csak a férjed/feleséged felel meg ezeknek a feltételeknek, te nem | közösen igénylitek a hitelt | igen |
| nem lakásod/házad van, hanem más típusú ingatlantulajdon | igen |
Gyakran ismételt kérdések
Elérheti, de nem haladhatja meg. Ez egyidejűleg egy lakóingatlanra vonatkozik legfeljebb a kölcsönkérelem benyújtásakor és az azt megelőző 10 évben.
Van olyan eset amikor meghaladhatja a tulajdoni hányad az 50%-ot is, de ebben az esetben a tulajdoni hányad értéke maximum 15 millió forint lehet.
Igen, kivéve ha mindkettőtöknek van másik olyan lakóingatlana is, amelyekre nem vonatkoznak a cikkben felsorolt speciális mentességek (15 millió Ft alatti érték, lebontás, haszonélvezet).
Nem kell átíratni, így is jogosultak lehettek.
Ha valamelyik tulajdoni hányadod értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot, vagy haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és a lakóingatlanban a kölcsönkérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik, akkor jogosult lehetsz a kölcsönre.
Tulajdonrész kivásárlására nem használható fel.
A kölcsön célja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel.
