A közös költség jelentős havi kiadást jelenthet, különösen akkor, ha a társasház a fenntartási és üzemeltetési kiadásokon túl felújítási alapot is képez, vagy központilag számol el bizonyos rezsitételeket. Ezért két azonos méretű, ugyanabban a kerületben található lakás terhei között is hatalmas különbség lehet. Mitől függ a pontos összeg, és hogyan állapíthatod meg, hogy indokolt-e? Cikkünkben azt is bemutatjuk, hogy lakásvásárlás előtt állóként mire figyelj a közös költségnél, és hogy miért kell nullás igazolást beszerezned.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
A társasházi közös költség a tulajdonostársak közös tulajdonának fenntartását és a kapcsolódó szolgáltatások finanszírozását szolgálja. Ennek rendszeres befizetését a társasházi törvény írja elő, és a kötelezettség a társasház minden tulajdonosára vonatkozik, függetlenül attól, hogy ott lakik-e vagy sem.
A közös költség az alábbi elemekből állhat:
- Klasszikus közös költség (fenntartási és üzemeltetési kiadások):
- Lépcsőházak, folyosók, tárolók takarítási költsége
- A közös használatú helyiségek vízellátásának, világításának és fűtésének a díja
- Liftek folyamatos működtetésének (rendszeres ellenőrzés, karbantartás) költsége
- Az épület körüli járdák és zöldterületek takarításának, fenntartásának költsége
- Ügyviteli kiadások (közös képviselet, könyvelő, ügyvéd, posta, bank)
- Szintén a fenti kategóriába sorolható, gyakori, de nem minden társasháznál megjelenő elemek:
- Szemétszállítási díj és kertészeti költség
- Felújítási alap: az épület állagmegóvását, hosszú távú karbantartását (pl. homlokzatfelújítás, tetőjavítás, festés) szolgáló rendszeres megtakarítás.
- Célbefizetés: egy-egy nagyobb, rendkívüli beruházás fedezésére megszavazott – többnyire ideiglenesen fizetendő – összeg.
- Bizonyos rezsiköltségek: a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és egyéb szolgáltatások elszámolása, ami jelentheti a vízfogyasztás vagy a táv-, házközponti vagy egyedi mérésű fűtés díját.
Miért pont ennyi? Így állapítják meg az összeget
A tulajdoni hányad – amely alapján a tulajdonosok a ház terheit viselik – az alapító okiratban szerepel, míg a közös költség részletes szabályait, befizetési határidejét és módját elsősorban a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) határozza meg. Az összeget általában minden hónap 15-éig kell rendezni átutalással vagy csekken. Utóbbival kapcsolatban érdemes megjegyezni, hogy egyre több ház hárítja át a csekkes fizetés pluszköltségét azokra a tulajdonosokra, akik elzárkóznak a banki utalástól, ami miatt náluk magasabb lehet a közös költség.
Az alapterületen túl több további tényező is befolyásolja a fizetendő összeget:
- az épület kora;
- a társasház és a lakóközösség mérete;
- a ház energetikai állapota;
- a társasház anyagi helyzete;
- a múltbeli és a tervezett beruházások;
- esetleges extra szolgáltatások (portaszolgálat, térfigyelő kamerarendszer).
Épp ezért a szó klasszikus értelmében vett átlagos közös költségről nem beszélhetünk: annyiféle összeggel találkozhatsz, ahány ház és lakóközösség létezik.
Mindezt jól mutatja egy nemrégi Reddit-bejegyzés, amiben egy IX. kerületi, 62 négyzetméteres lakás tulajdonosa amiatt panaszkodott, hogy havi 76 ezer forintot kell fizetnie. A hozzászólások alapján ráadásul egy szintén a kerületben lévő, hasonló méretű ingatlan után mindössze 28 ezer forint a teher.
Az eredeti posztból az is kiderült, hogy a sokallott összeg magában foglalja a fűtést, a vizet, a gázt, valamint a kertészeti és szemétszállítási díjakat, sőt felújítási alapot is.
Míg a másik lakás esetében a közös költség nem tartalmaz rezsit, hanem azt a lakók külön fizetik. Már önmagában ez is indokolhatja az eltérést, és akkor a két ház állapotáról vagy méretéről még nem beszéltünk. A példa tökéletesen rávilágít arra, hogy akár két azonos méretű, azonos kerületben található lakás terhei között is jelentős különbség lehet.
Reális az a közös költség, amit fizetsz? Mutatjuk, hogyan ellenőrizheted
A társasházaknak minden évben kötelező éves közgyűlést tartaniuk, ahol a közös képviselő bemutatja az előző évi kiadásokat és a ház pénzügyi mérlegét. Ezzel együtt egy új költségvetési tervezetet is benyújt, amely tartalmazza a következő év várható terheit, és azok lakásonkénti megosztását.
A közös költség emelkedhet az infláció, a dráguló bér- és karbantartási díjak, az energiaárak alakulása vagy egy nagyobb beruházás miatt. Az esetleges emelés mértékéről a lakósközösség közösen, szavazással dönt a közgyűléseken.
Tulajdonosként lehetőséged van a társasház kiadásainak ellenőrzésére és racionalizálására:
- Tisztázd, mit tartalmaz az összeg! Fontos, hogy mindig komplexen nézd a lakás fenntartási költségeit. Lehet, hogy a havi 30–40 ezer forintos összeg elsőre soknak tűnik, de ha benne van például a víz- vagy a gázfogyasztás és felújítási alap is, máris teljesen máshogy fest a kép.
- Nézd át az éves beszámolót! A tavaszi éves közgyűlésen kiderül, hogy mire mennyi pénz ment el az előző évben, és a következő évi terveket is érdemes átvizsgálni.
- Kérj be árajánlatokat! Ha úgy látod, hogy a takarítás, a szemétszállítás vagy bármilyen szolgáltatás túl drága, javasolhatod a lakógyűlésen új, olcsóbb szolgáltatók megkeresését.
Ha pedig kiderül, hogy a közös képviselő nem végzi elég lelkiismeretesen a munkáját, vagy nem gazdálkodik elég hatékonyan, a lakók többségének szavazatával bármikor le lehet váltani. Néha egy tapasztaltabb vagy agilisabb szakember is elég ahhoz, hogy olcsóbban működjön a társasház.
Ezt kell tudnod a közös költségről, mielőtt lakást veszel
Ingatlanvásárlásnál hajlamosak vagyunk kizárólag a vételárra fókuszálni, pedig egy olyan hosszú távú elköteleződésről van szó, aminek a havi fenntartás is szerves része. Ha a vásárlást lakáshitelből finanszírozod, akkor ebbe természetesen beletartozik a banki hiteltörlesztés, de kalkulálni kell a rezsivel és a közös költséggel is.
A folyamat legelején, még a szerződéskötés előtt érdemes tisztázni nemcsak a fizetendő összeget, hanem annak a pontos összetételét is. Közben fontos észben tartani, hogy nem feltétlenül az olcsóval jársz jól:
a magasabb, de átlátható díjak adott esetben egy tudatos, a ház állagát óvó lakóközösségről tanúskodhatnak.
Ha pedig megvásároltad az új otthont, az első legfontosabb teendőd a közös költséggel kapcsolatban a közös képviselő által kiállított nullás igazolás beszerzése, amellyel az eladó igazolja, hogy nincs hátraléka a társasház felé, te pedig tiszta lappal indulsz új tulajdonosként.
