Tisztelt szakértő!
Az 5 évvel ezelőtt felvett lakáshitelhez kötni kellett lakásbiztosítást! Ezt szeretném felmondani, és egy kedvezőbb lakásbiztosítást kötni.
Az lenne a kérdésem, hogy ezt jeleni kell-e a bank felé, vagy elég a biztosítók között intézni?
Válaszát előre is köszönöm.
Gábor
Kedves Gábor!
Lakáscélú jelzáloghitel esetén fontos feltétel, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan a teljes futamidő alatt biztosítva legyen, sőt a fedezetként bevont ingatlanra megkötött épületbiztosítást illetően a kölcsön futamideje alatt a hitelnyújtó bank legyen a kedvezményezett. Ez azért szükséges, hogyha az ingatlant, vagyis a bank számára a hitel visszafizetésének biztosítékát jelentő fedezetet valamilyen nagyobb kár éri, esetleg megsemmisül a fedezet, a bank számára akkor is biztosított legyen a nyújtott kölcsön visszafizetése. Nagyobb kár esetén tehát a biztosító először a bankot kártalanítja, s azt követően fizet a tulajdonosnak. (Kisebb káresemény bekövetkeztekor (pl.: üvegkár) ez természetesen nem így van.)
Ezért folyósítási feltétel, hogy az ügyfél, a fedezetül szolgáló ingatlanra megkötött vagyonbiztosítást, illetve annak kötvényét bemutassa. Ebben a hitelfolyósító bankot kedvezményezettként kell feltüntetni.
A lakásbiztosítás felmondásának és az újabb, kedvezőbb biztosítás megkötésének tehát nincsen akadálya, de ezt a bank felé is célszerű jelezni, illetve ezen túlmenően a biztosítást a bank javára engedményeztetni kell, vagyis az új kötvényre az érintett bankot kedvezményezettként be kell jegyeztetni. Ehhez szükség van a hitellel kapcsolatban néhány adatra, mint például a hitelszerződés száma, az engedményes (bank) neve, címe, számlaszáma és az engedményezés időtartama. Fontos, hogy a bank a teljes futamidő alatt kedvezményezett legyen, illetve a biztosítási összeg fedezze a hitelösszeget. A szükséges információkat a hitelnyújtó bankban meg tudják adni Önnek. Az engedményezéshez szükséges nyilatkozatot pedig a biztosító tudja kiállítani a feni adatok ismeretében.
Ha a biztosításkötés után az engedményezés is megtörtént, akkor annak egy példányát be kell nyújtani a bankba. A biztosításváltással kapcsolatban egyéb bejelentési kötelezettségnek véleményünk szerint nem kell eleget tenni.
