Építési hatóság által hozott határozat, mely azt tanúsítja, hogy a felépített építmény megfelel a helyi építési előírásoknak. Jelzáloghitel igénylése esetén az ingatlan fedezetként történő befogadásához a bank minden esetben ragaszkodik a jogerős, végleges használatbavételi engedély meglétéhez.
Mit vizsgál a hatóság a lakhatási engedély kiadása előtt?
A hatóság az engedély kiadása előtt vizsgálja
- az épület aktuális műszaki állapotát,
- az építmény a vonatkozó jogszabályoknak, előírt követelményeknek megfelel-e,
- az építmény a rendeltetésének megfelelő és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e.
Milyen feltételeknek kell megfelelni az engedély kiadásához?
Az engedély megkérése előtt mindenképp befejezettnek kell lennie az alábbi munkáknak:
- A fő szerkezetek elkészültek,
- nyílászáró szerkezetek beépítése, a homlokzati nyílászárók beüvegezése szakszerűen megtörtént,
- az épület elektromos hálózata kiépült és üzemképes,
- vízvezeték hálózat kiépítése megtörtént, vagyis legalább egy vízvételi lehetőség és egy WC használhatósága biztosítva van;
- szennyvíz elhelyezése az előírásoknak megfelelő (ahol van szennyvíz közcsatorna, ott kötelező a rákötés),
- belső vakolatok felhordása és meszelése készen van,
- a helyiségek aljzatbetonozása befejeződött,
- az épület homlokzatán legalább az alapvakolat fent van,
- a lakásnak fűthető,
- a tervezett lépcsők megépültek a korlátokkal együtt (enélkül nem biztonságos az épület használata),
- a padlástér szakszerű lezárása, tetőhéjazat, a deszkázások és bádogozások befejeződtek.
A lakhatási engedély energetikai feltételei 2022-ben
Az új épület, és a 100 %-nál nagyobb alapterület növekedést eredményező bővítés esetén a lakhatási engedély energetikai feltétele 2022. július 1-től a BB energetikai minőség szerinti besorolás.
Ez azt jelenti, hogy új lakás vagy ház építésénél a BB (közel nulla) besorolásnál gyengébb energetikai besorolású épület nem kaphat használatbavételi engedélyt.
A BB besorolás követelményei:
- egyesített energetikai mutató lakóépületek esetén legfeljebb 100 kWh/m2év,
- megújuló energiaforrásból származik az ingatlan energiafelhasználásának legalább 25%-a
- az egyesített energetikai mutató százalékos értéke legfeljebb 76%.
