A jelenlegi támogatások értékelése után a Kormány a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és a Babaváró hitel átalakításáról döntött – jelentette be Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter a 2023. június 22-i Kormányinfón. Mindkét támogatás összegét megnövelik, azonban a feltételeket átalakítják. 2023. július 11-én jelentek meg a 2024-es támogatásokról szóló kormányrendeletek, amelyeket összefoglalunk cikkünkben. Idén még nem változnak a feltételek, a módosítások 2024-ben lépnek életbe.
Cél a hamarabbi gyermekvállalás a Babavárónál
A Babaváró hitel összegét 2024 januárjától 10 millióról 11 millió forintra emelik, ugyanakkor változtatnak az igénylés életkori feltételein: csak azok a házaspárok vehetik fel, amelynél a feleség 30 év alatti. Közben lesz az igénylésben egy átmeneti időszak is:
- 2023. december 31-ig: 10 millió forint – a feleség életkora maximum 40 év lehet
- 2024 január – december: 11 millió forint – a feleség életkora maximum 40 év lehet (nem töltheti be a 41. életévét), legalább a 12. hetet betöltött várandósság igazolásával
- 2025. január 1-től: 11 millió forint – a feleség életkora 30 év alatti lehet
A CSOK csak a preferált kistelepüléseken és a külterületeken marad
Szintén 2024. január 1-től a CSOK is megváltozik.
Csak a preferált kistelepüléseken fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő ingatlanra lehet igénybe venni majd ezt a támogatást. Külterületi lakásnak minősül a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, amelyen a feltételeknek megfelelő lakóingatlan van.
A CSOK feltételeinek megfelelő lakás
- a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább: - 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek
hiányában legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű
lakótérrel, térbővülettel, - fürdőhelyiséggel és WC-vel
- közműves villamosenergia-szolgáltatással
- egyedi fűtési móddal
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves
szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő
berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása
egyedi, zárt szennyvíztárolóban történik - közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves
ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van
Kistelepülési CSOK felhasználása
Az – összefoglaló néven – kistelepülési CSOK az alábbi célokra használható fel 2024. január 1-től:
Magyarország területén preferált kistelepülésen fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő
- használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése – csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén, használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető
- meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése – bővítés vagy korszerűsítés, de lehet együttesen mindkét célra is igényelni
- új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése (azaz például egy új társasházi lakás megvásárlására nem lesz igényelhető)
Meglévő használt lakás korszerűsítésére, bővítésére abban az esetben is igényelhető a támogatás, ha a célingatlan megvásárlásához korábban már vettél igénybe csokot.
A lakóingatlanok csokhoz elvárt hasznos alapterülete
| Gyermekszám | Használt lakás/ház | Új ház |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 40 m2 | 70 m2 |
| 2 gyermek | 50 m2 | 80 m2 |
| 3 vagy több gyermek | 60 m2 | 90 m2 |
Új lakásra a következő esetekben igényelhető:
- a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer által előállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez.
- olyan új lakás vásárlásához, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek (azaz építtetőtől, generálkivitelezőtől vásárolod, és te vagy az első tulajdonos).
- az épület felépítése bejelentésének megtörténte előtt történő átruházás esetén (ha az építkezés 2008. július 1 jén vagy azt követően kiadott építési engedély vagy 2016. január 1-jét követően az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési tevékenység bejelentése alapján történt) a családi otthonteremtési kedvezményt az új tulajdonos igénybe veheti.
Bővítésnek minősül:
- A lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint
az emelet-ráépítést is. - A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
- Lakás bővítése esetén a bővítendő lakásnak a kérelem benyújtása időpontjában az igénylő és a támogatássak érintett gyermek(ek) lakóhelyéül kell szolgálnia, és a bővítést követően lakhatási körülményeiknek javulnia kell.
Ezekhez a korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető CSOK:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat
cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást, - a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés
építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint - a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb
20 százalékáig.
Emelkedő támogatási összegek az eddigi falusi csokhoz képest
Maximális támogatási összegek 2024. január 1-től:
| Gyermekszám | Használt lakás vásárlása és bővítése, korszerűsítése 2024 | Meglévő használt lakás korszerűsítése 2024 | Meglévő használt lakás bővítése vagy egyidejű bővítése-korszerűsítése 2024 | Új egylakásos lekóépület vásárlása, építése 2024 | (Falusi CSOK 2023) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 gyermekre | 1 millió Ft | 500 ezer Ft | 600 ezer Ft | 600 ezer Ft | 600 ezer Ft |
| 2 gyermekre | 4 millió Ft | 2 millió Ft | 2 millió Ft | 2,6 millió Ft | 2,6 millió Ft |
| 3 vagy több gyermekre | 15 millió Ft | 7,5 millió Ft | 7,5 millió Ft | 10 millió Ft | 10 millió Ft |
Használt lakás vásárlása és bővítése, korszerűsítése esetén a vásárlásra fordítandó összeg nem haladhatja meg a támogatás 50%-át.
Megelőlegezett CSOK és utóCSOK feltételei 2024-ben sem változnak
A megelőlegezett CSOK továbbra is fennáll majd, így a fiatal házaspárok előre vállalt gyermek(ek)re is felvehetik a csokot.
A CSOK azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire tekintettel még nem részesültél családi otthonteremtési kedvezményben. Az utóbb született gyermek után igényelhető gyermekenként 400 ezer forint, amely csak akkor érvényesíthető, ha van lakáscélú hitelintézeti kölcsönöd, és ebből eredő
tartozás törlesztésére tudod fordítani.
Többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatása: CSOK-hitel 2024
A CSOK-hitel 2024-ben
- új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához
- használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez,
- használt lakás korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez vehető igénybe.
A CSOK-hitel maximális összege:
- új lakás vásárlása, építése, illetve használt lakás vásárlása és egyidejű bővítése, korszerűsítése esetén 2 gyermekre 10 millió forint, három vagy több gyermekre 15 millió forint
- meglévő lakás korszerűsítése, bővítése esetén két gyermekre 5 millió forint, három vagy több gyermekre 7,5 millió forint.
A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 25 évre nyújtja.
Adó-visszatérítési támogatás 2024
Használt lakás korszerűsítése, bővítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség megfizetéséhez adó-visszatérítési támogatás igényelhető. Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a bővítéshez, illetve a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de nem haladhatja meg az 5 000 000 forintot. Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag a 27 százalékos általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla benyújtása esetén vehető igénybe.
Új lakás építése esetén a legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépület
- természetes személy építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez,
- az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa,
- a telekárat is tartalmazó vételárához a természetes személy vevő,
- a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségéhez a természetes személy telektulajdonos építtető adó-visszatérítési támogatást igényelhet.
Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint, illetve a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett – és a kiállított számla szerint megfizetett – általános forgalmi adó összegével.
Csokos ingatlanok illetékmentessége 2024-ben
A csokkal vásárolt ingatlanok vagyonszerzési illeték mentességéről ugyanakkor nincs szó a rendeletben, így az valószínűsíthetően megszűnik.
A jelenlegi szabályok szerint úgy tűnik, hogy csak 2023 végéig lehet élhetnek a
csokos vásárlók az ingatlan vételárának 4 százalékát kitevő illetékkedvezménnyel. Egy 50
millió forint értékű ingatlan esetében ez 2 millió forintos támogatást jelent, ami komoly
ösztönző lehet a vevők számára, hogy még idén kihasználják ezt a lehetőséget. A 2024-től
ugyanis mind a nagyvárosokban mind pedig a falusi csokos településeken megszűnik az
értékhatár nélküli illetékmentesség, de elképzelhető, hogy ezek a szabályok is változnak
még
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Mi lesz a városiakkal, nem preferált településen élőkkel?
A CSOK a városokban, a nem preferált településeken nem lesz már elérhető 2024-ben. Illetve csak akkor, ha valaki ezen települések külterületén lévő lakóingatlanban lakik (a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, amelyen lakóingatlan van).
Ugyanakkor a Kormány dolgozik egy olyan új otthonteremtési támogatási rendszeren is, amelyet a városokban, illetve az 5000 főnél nagyobb lélekszámú településeken élők igényelhetnek majd. Mindez több oldalról is hatással lesz a lakáspiacra, rövid és hosszú távon egyaránt.
Sietni vagy kivárni érdemesebb most az igényléssel?
A Babaváró átalakítása miatt elképzelhető, hogy 2023 második felében a jogosultak még igyekeznek kihasználni ezt a lehetőséget. Balogh László így értékelte a bejelentett változtatásokat:
“Lehetnek olyan családok, akiknek érdemesebb lehet még idén kihasználni a babaváró hitel jelenlegi konstrukcióját. Elsősorban azon családoknál jelenthet ez opciót, akik nagyvárosi lakásba költöznének és a házaspár női tagja 30-39 éves, de csak pár év múlva terveznek gyermeket. Ők ugyanis idén még felvehetik a babaváró hitelt, amire jövőre már nem lesz lehetőségük, csak akkor, ha 2024 végéig igazolással rendelkeznek a családanya várandósságáról. A 10 millió forintos potenciálisan kamatmentes kölcsön kiesését viszont nem biztos, hogy kompenzálja számukra a jövőre életbe lépő új lakástámogatás.”
A változások tükrében viszont a CSOK-igénylők ettől eltérően gondokodhatnak. A várakozások szerint 2024-től már a nagyvárosokban is elérhető lesz a lakástámogatások új formája, ami összességében nagyobb anyagi mozgásteret jelenthet a jövőbeni jogosultak számára.
“Fordított a helyzet a falusi csok esetében, mivel ez a támogatási forma megmarad, ráadásul januártól komolyabb összegekkel. Így az idei falusi csokos igénylések száma mérséklődhet, mert a jogosultak a nagyobb dotáció érdekében megvárhatják az évfordulót.”
– mondta Balogh László.
Átmenetileg csökkenhetnek a lakásárak a városokban
Attól függően, hogy mikor fogadják el és jelentik be a 2024-tól érvényes támogatásokat, csökkenhetnek a nagyvárosi lakásárak.
Balogh László szerint az eladók egy része ugyanis még az idén érvényes lakástámogatásokra tekinthet biztos pontként vagy még 2023-ban szeretnék igényelni a babaváró támogatást, és úgy költöznének tovább. Az idei gyengébb forgalmú lakáspiacon viszont csak akkor tudják hamarabb eladni ingatlanukat, ha csökkentik az árát. Ez megfizethetőbb tartományba tereli a lakásárakat, ami a jövőre életbe lépő új lakástámogatási formákkal együtt 2024-ben az ideinél sokkal élénkebb lakáspiacot eredményezhet.
Cikkünket a 2023. július 11-én megjelent kormányrendelet alapján aktualizáltuk, és a későbbiekben még megjelenő szabályokkal továbbra is frissíteni fogjuk.
