Új szabályokkal könnyebb a hitelfelvétel zöld otthonokra – egyelőre ezeknél a bankoknál

money.hu
money.hu
Olvasási idő: 4 perc

A Magyar Nemzeti Bank döntése alapján január 1-től kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony otthonokra. Az új szabály szerint elegendő lehet 10% önerő, ha a hitel célja energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy felújítása. Így a lakás értékének akár 90%-át is elérheti a felvehető hitelösszeg. Ezen kívül a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató is kedvezőbb lett, a jövedelem 60 százaléka is költhető hiteltörlesztésre zöld hitelcél esetén.

Kérj ingyenes segítséget bankfüggetlen szakértőnktől!
Több mint 4 000 elégedett ügyfél, 20 év tapasztalat.

Így indultak a bankok a kedvezőbb szabályokkal

Szakértőink utánanéztek, hogy a hazai bankok közül melyek alkalmazzák már ezeket az új, megengedőbb limiteket.

K&H Bank

A vizsgált pénzintézetek közül a K&H-nál a 60%-os jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályt már alkalmazzák energiahatékony lakások esetén, de azt minden esetben egyedi elbírálás alapján határozzák meg, hogy növelik-e a fedezet hitelezhetőségét 80% fölé. Tehát a 10% önerő melletti hitelezés nem alapértelmezett ezeknél az ügyleteknél.

MBH Bank

Az MBH abban az esetben nyújt az új szabályoknak megfelelő hitelt, amennyiben a felvenni kívánt kölcsön célja:

  • új lakás vásárlás
  • új lakóingatlan építés
  • használt lakás vásárlás
  • korszerűsítés (amennyiben a hitel célja a lakás energiamegtakarítási célú felújítása)

Nincsen lehetőség 90%-os finanszírozásra vegyes hitelcél esetében, vagyis, ha a lakásvásárláshoz felvett kölcsönből egy olyan ingatlant vennénk, ami nem felel meg az energiahatékonysági előírásoknak, vagy a lakásvásárlás mellett egy felújítási hitelt is szeretnénk, hogy a felújítással tegyük energiatakarékossá az ingatlant.

Amennyiben a hitelcél a lakás korszerűsítése, akkor egy 180 napnál nem régebben készült energetikai tanúsítványt kell benyújtani a jelenlegi állapotról.

Egy újépítésű társasház több tömbje látható a képen.

Erste Bank

Az Erste Bank ügyfelei akkor igényelhetik a zöld lakásokra vonatkozó hitelt a kedvezőbb szabályokkal, ha az ügyletbe csak 1 darab fedezet kerül bevonásra, ami a célingatlan. Ha a célingatlan nem fedezet, vagy az ügyletbe egynél több fedezet kerül bevonásra, akkor nem finanszírozható 90%-ig az ügylet.

CIB Bank

A CIB Banknál január 17-től igényelhető lakáshitel az energiahatékony ingatlanokra vonatkozó új  szabályozással.

„Az eddigi minimum 20%-os önerő helyett elegendő lehet a lakás értékének 10%-át felmutatni a vevőknek, ami jelentősen csökkenti a belépési költségeket. Sok építtető a hitelszerződéstől függetlenül is csak 10 százalékos előleget vár el, a fennmaradó 90 százalékot pedig az ingatlan használatbavételi engedélyének megszerzésekor kell kifizetni. A befektetési céllal vásárlók számára az új lakások ezért speciális lehetőségeket tartogatnak. Egyrészt már a szerződéskötési folyamat elején rögzíthetik a lakás árát, aminek értéke az átadásig hátralévő 1-2 évben akár 10-15 százalékkal is emelkedhet. Ráadásul az önrészen felüli megtakarításukat a vevők az átadásig máshol is meg tudják forgatni egyéb befektetés formájában”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Több bank is tervez a lehetőséggel

Az OTP és Raiffeisen esetében a közlemény kiadásának időpontjában még nem került bevezetésre az új JTM és finanszírozási limit alkalmazása az energiahatékony lakásokra vonatkozóan.  Információink szerint az OTP-nél még januárban, míg a Raiffeisen Banknál február közepére, végére várható az új szabályok szerint történő hitelfelvétel lehetősége.   

„A bankok egy része jelenleg ugyan még nem vezette be a zöld hitelcél esetén alkalmazható kedvezőbb szabályokat, a következő hónapokban szinte mindegyik pénzintézet tervez a lehetőséggel. Ugyanakkor az eddigi banki gyakorlat alapján a 10%-os önerős hitel kettős korlát használata mellett vehető majd igénybe, melyből az egyik a jogszabályi korlát, a másikat pedig a bankok belső szabályzata határozza meg. Vagyis bár a jogszabály lehetővé teszi, hogy az energiatakarékos lakások vásárlásához, építéséhez vagy felújításához 10% önerő is elegendő legyen a hitelhez, a bankok saját belső szabályzataik alapján maguk is megszabhatják, hogy mennyi önerőt kérnek az ügyféltől

– tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.

chatsimple