Új programon dolgozik a kormány: jövő évtől otthontámogatásban részesülnek a közszolgálati dolgozók. Az évi 1 millió forintos lakhatási támogatást lakáshitel-törlesztésre vagy új lakáshitel önrészének kifizetésére használhatják fel az arra jogosultak. Bár még kidolgozás alatt van az otthontámogatási program, összefoglaljuk, hogy mit lehet eddig tudni róla, és milyen távra lehet tervezni vele. Téged is érinthet? Cikkünket folyamatosan frissítjük, hogy mindig a legaktuálisabb információk alapján tervezhess ezzel a támogatással.
Évi 1 millió forint otthontámogatás – de ki is kaphatja pontosan?
A támogatásra jogosultakról azt nyilatkozta a kormány, hogy az állami dolgozók legszélesebb körét fogja érinteni, a teljesség igénye nélkül például az
- orvosokat,
- ápolókat,
- rendőröket,
- tanárokat,
- katonákat, honvédeket,
- minisztériumi dolgozókat (kivéve a minisztereket, államtitkárokat),
- a kormányhivatalok, önkormányzatok, költségvetési szervek dolgozóit,
- szociális szférában dolgozókat,
- szakképzésben dolgozókat,
- különleges jogállású szervek dolgozóit,
- bírákat, ügyészségek dolgozóit,
- igazságügyi alkalmazottakat.
Lényeges, hogy a tanárok és az egészségügyi dolgozók közül mind az állami, mind az egyházi, alapítványi fenntartású intézmények dolgozói jogosultak lehetnek.
Kép forrása: Getty Images
Így lehet majd hozzájutni a pénzhez
Az otthontámogatásra jogosultak nem automatikusan jutnak majd hozzá a támogatáshoz. Csak akkor kaphatják meg, ha
- van fennálló lakáshitelük, vagy
- új lakáshitelt vesznek fel.
Mivel a jogosult állami alkalmazottak munkáltatója (azaz az állam) nem tudja, melyik munkavállalónak van lakáshitele, vagy tervez a hitelfelvétellel, így az érintetteknek a támogatást biztosan igényelniük kell majd, előreláthatólag a munkáltatójuknál.
Hasonlóképpen a cafetéria rendszerhez, ezt a juttatást is havonta, évente vagy egyéb időközönként kapják majd az állami alkalmazottak. Az évi 1 milliós támogatás havonta 83.333 forintot jelent.
A juttatás adózása is a cafetériának megfelelő kedvezményes adózású.
Ilyen lakáscélokra költhető a pénz
A támogatás fordítható
- meglévő lakáshitel törlesztésére,
- meglévő lakáshitel előtörlesztésére, végtörlesztésére,
- új lakáshitel felvételéhez önerőre.
Fontos, hogy a meglévő vagy az új hitelnek lakáshitelnek kell lennie, azaz lakáscélú jelzáloghitel vagy lakáshitel néven szerepeljen a hitelszerződésben. A lakáshitel célja egyelőre nincs meghatározva, így nem tudni, hogy lakásvásárlási, építési, lakásfelújítási, korszerűsítési, bővítési, résztulajdon kivásárlási célokra felvett lakáshitelek mind ide tartoznak-e. Ahogy az sem, hogy a támogatott lakáshitelekhez (CSOK Plusz, CSOK hitel) felhasználható-e a köszszolgálati dolgozók otthontámogatása.
Nem tartozik a lakáshitelek közé, ezért ilyen hitelekhez nem használható fel az évi 1 millió forint:
- személyi kölcsön,
- szabad felhasználású jelzáloghitel,
- Babaváró hitel,
- munkáshitel,
- hitelkártya- vagy folyószámlahitel-tartozás.
A lakáshitelek előtörlesztésénél – ha valóban része lesz a programnak – érdemes kalkulálni azzal, hogy a hitel előtörlesztéséért általában díjat számítanak fel a bankok, így csak alapos mérlegelés után dönts, megéri-e ezt az opciót választani.
Ennyivel segíti az otthontámogatás összege a lakhatást
Ha meglévő vagy új lakáshitel törlesztésére fordítod a havi 83.333 forintot, akkor például egy normál piaci lakáshitel (6,09% kamat, 25 évre, 10 éves kamatperiódussal) havi törlesztőrészletére
- 20 millió forintos hitelösszeg esetén 130 ezer forint helyett mintegy 47 ezer forintot,
- 30 millió forint hitel esetén 195 ezer forint helyett 112 ezer forintot,
- 50 millió forint hitelnél pedig 325 ezer forint helyett 242 ezer forintot kell költened.
Ugyanezekkel a kondíciókkal
egy 13 millió forintos lakáshitel havi törlesztése teljes egészében beleférne a havi 83 ezer forintos otthontámogatás összegébe,
azaz a hiteled törlesztőrészleteit az állam fizetné addig, míg jár ez a támogatás. (Azzal számolni kell, hogy nem tudni, hogy a támogatás hány évig biztosítja az évi 1 millió forintot az érintetteknek.)
Adatok forrása: money.hu lakáshitel kalkulátor
Ha már korábbi (a példában szereplőnél akár olcsóbb vagy drágább) lakáshiteled van, akkor úgy számolhatod ki, hogy mennyit fog jelenteni számodra ez a kedvezmény, hogy a jelenleg fizetett havi törlesztőrészletedből az 1 milliós támogatás havi összegét, a 83.333 forintot levonod.
Dupla kedvezmény: az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel és az otthontámogatás összevonható
Mivel az 1 milliós támogatás összevonható lesz az Otthon Start hitellel, még olcsóbb lehet a lakáshitel:
- a fix 3%-os kamat körülbelül fele vagy még kedvezőbb a jelenlegi piaci kamatozású hitelek kamatszintjénél
- az otthontámogatás havi 83.333 forintos összege csökkenti a törlesztőrészleteket.
A dupla kedvezménnyel az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészletei extra kedvezően alakulnak (3% kamat, 25 évre, végig fix):
- 20 millió forintos hitelösszeg esetén a kedvezményes 95 ezer forint helyett csupán mintegy 11 ezer forint,
- 30 millió forint hitel esetén a kedvezményes 142 ezer forint helyett mindössze 59 ezer forint,
- 50 millió forint hitelnél pedig a kedvezményes 237 ezer forint helyett csak 154 ezer forint.
Példaszámítások részletesen előző cikkünkben:
Érdemes-e évekre előre tervezni ezzel a támogatással?
Az otthontámogatás tehát egy cafetériaszerű juttatást jelent majd az állami szférában dolgozóknak. Ennek megfelelően befolyásolja az illető munkaviszonya és annak változásai:
- Amíg amunkavállaló próbaidőn van, addig nem jogosult erre a juttatásra.
- Ha szülési szabadságra megy, az nem befolyásolja a jogosultságát, azalatt az időszak alatt jár neki.
- Ha nem dolgozik 6 hónapot a közszférában, akkor vissza kell fizetnie a pénzt, ha már megkapta.
- Ha 6 hónapnál tovább dolgozik a közszférában, akkor csak az éves időarányos részt kell visszafizetnie.
Hasonlóan más cafetériaelemekhez, mint például a SZÉP-kártyára adható összeghez, ezt a juttatást is felülvizsgálhatja (és esetlegesen akár megszüntetheti) majd az állam.
Így aki arra számít, ha a lakáshitelt majd 20-25 évig ebből a juttatásból törleszti, annak jobb óvatosnak lenni, és ezt a támogatást csupán egy jóleső plusz juttatásnak tekinteni, mintsem berendezkedni arra, hogy ez évtizedekig változatlan marad.
Új lakáshitel önrészéből is 1 milliót áll az állam
A közszolgálati dolgozók otthontámogatása nemcsak a lakáshitelt törlesztőknek kedvez, hanem az újonnan lakáshitelt felvevőknek is. Feltételezve, hogy ebben az esetben egy összegben kapod meg az 1 millió forintot, önerőnek fog számítani új lakáshitel igénylésekor.
Lakáshitel igényléséhez alapesetben 20% önerőre van szükség. Néhány esetben megengedi a jogszabály a 10% önerős hitelfelvételeket, azonban vannak olyan hitelügyletek is, amelyeknél 30% vagy magasabb önerőt is kérhetnek a bankok.
Táblázatban mutatjuk, hogy bizonyos értékű ingatlanoknál az önerő hány százalékát fedi le a támogatás 1 milliós összege:
| Lakás/ház értéke | 10% önerőt feltételezve | 20% önerőt feltételezve | 30% önerőt feltételezve |
|---|---|---|---|
| 10 millió Ft | 100% | 50% | 33,3% |
| 20 millió Ft | 50% | 25% | 16,6% |
| 50 millió Ft | 20% | 10% | 6,6% |
| 100 millió Ft | 10% | 5% | 3,3% |
Egy hipotetikus esetben tehát, ami a gyakorlatban kevéssé valószínű, az 1 millió forintos otthontámogatás 10% önerőt feltételezve egy 10 millió forintos lakás önrésze, azaz tényleges saját erő nélkül vághatnál neki a lakásvásárlásnak.
A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben sokkal nagyobb a valószínűsége, hogy
az 1 milliós támogatás csupán hozzá tud tenni a meglévő önerődhöz, mintsem helyettesíteni azt.
Mikortól és meddig jár az évi 1 milliós otthontámogatás?
A támogatás részleteit augusztusban dolgozza ki a kormányzat, a program előreláthatólag 2026 januárjától indul. Ha így lesz, a közszolgálati dolgozók jövőre már számíthatnak erre a pénzre, ugyanakkor biztosan csak a jogszabály alapján lehet majd eldönteni, hogy kik lesznek jogosultak erre a támogatásra és pontosan milyen feltételekkel.
Az otthontámogatásnak egyelőre nincs konkrét időkorlátja, azonban a „cafetériák közé tartozik, amelyekről minden évben a kormány dönt”–
jelezte Gulyás Gergely, miniszterelnökséget vezető miniszter a 2025.08.06-i kormányinfón.
Nemcsak a közszolgálati dolgozóknak jár lakhatási támogatás
2025-től lakhatási támogatást kaphatnak a fiatal munkavállalók, amit lakáscélú hitelük törlesztésére vagy albérleti díjuk kifizetésére használhatnak. A munkáltatók jelentős adókedvezmény mellett nyújthatják ezt 35 év alatti dolgozóiknak.
Ez a támogatás havonta maximum 150 ezer forint lehet, és béren kívüli juttatásként adható, a SZÉP-kártyához hasonlóan kedvező adózás mellett. A cégek eldönthetik, élnek-e a lehetőséggel, nem kötelező, ugyanakkor ezzel a támogatással bővíthetik a béren kívül adható keretüket, ezáltal egy hosszabb távra tervező, elkötelezett munkatársat nyerhetnek, és vonzóbbá tehetik a munkahelyet a meglévő és a leendő munkavállalók számára is.
