Az OTP Bank azon kevés pénzintézetek közé tartozik, ahol teljes körűen megvalósíthatóak a Falusi CSOK által támogatott lakáscélok. Ráadásul a bank nagyon gyors átfutási idő mellett bírálja el a kérelmeket. Összefoglaljuk, mit érdemes tudni, ha az OTP Bankban készülsz CSOK-ot igényelni.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, hogy segítsen eligazodni a számodra elérhető családtámogatások között és a célodhoz illeszkedő optimális finanszírozás megtalálásában.
Az otthonteremtési támogatások rendszerében mára a Falusi CSOK maradt az egyetlen, amelyik a klasszikus vissza nem térítendő támogatást jelenti a jogosultak számára. Kombinálva a különböző támogatott hitelekkel, áfa visszatérítéssel, kedvező lehetőséget teremt egy preferált kistelepülésen lévő ingatlan megvásárlásához.
Térképre helyezi tehát a nagyobb városok vonzáskörzetében lévő kisebb településeket is, hiszen az alacsonyabb négyzetméterárak miatt összességében még egy szükséges felújítással együtt is olcsóbb lehet az otthonteremtés.
A Falusi CSOK összege legfeljebb 15 millió Ft lehet. A támogatás pontos összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ.
Mire mennyi Falusi CSOK-ot lehet igényelni?
A Falusi CSOK támogatást 2024-től három különböző lakáscél esetén lehet igénybe venni, tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén:
- új, egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, vagy
- használt lakás vásárlásához és bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez (legfeljebb a kedvezmény 50%-a fordítható vásárlásra), vagy
- meglévő használt lakás bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez.
A pénzintézetek közül az OTP Bank lehetővé teszi mindhárom lakáscél esetén a Falusi CSOK támogatás igénybevételét.
A támogatás összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ.
| 1 gyermek esetén | 2 gyermek esetén | 3 vagy több gyermek esetén | |
|---|---|---|---|
| Hasznos alapterület minimuma | lakás 40 m² | lakás 50 m² | lakás 60 m² |
| egylakásos lakóépület 70 m² | egylakásos lakóépület 80 m² | egylakásos lakóépület 90 m² | |
| Támogatás maximum összege meglévő lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén | 600 000 Ft | 2 000 000 Ft | 7 500 000 Ft |
| Támogatás maximum összege – új egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása, illetve – használt lakás vásárlással egybekötött bővítés és/vagy korszerűsítés esetén | 1 000 000 Ft | 4 000 000 Ft | 15 000 000 Ft |
A feltételek, amiket ehhez teljesíteni kell
A legfontosabb személyi feltételek, amiknek meg kell felelni:
- az igénylő 18 évet betöltött, magyarországi lakcímmel rendelkező állampolgár
- meglévő gyermek után is igényelhető, ebben az esetben nem kell vizsgálni a szülő(k) életkorát és a családi állapotát
- NAV felé nem lehet 5000 Ft-ot meghaladó tartozás
- büntetlen előélet
- vállalt gyermek esetén, csak házastársként igényelhető és a feleség 41 év alatti kell legyen
- az igénylők közül az egyik félnek minimum 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie
- igénylőként nem lehetsz az ingatlan eladójának vagy az építési tevékenységet végzőnek közeli hozzátartozója
Falusi CSOK igénylésének menete az OTP Banknál
A támogatás önállóan is igényelhető, nem szükséges hozzá hitelt felvenni. A támogatás igényléséhez meg kell felelned:
- az igénylők személye kapcsán előírt jogosultsági feltételeknek,
- a megvásárolni vagy építeni kívánt ingatlannak pedig a jogszabályban meghatározott követelményeknek
A kérelmet az OTP Bank lakásvásárlás esetén a benyújtás napját követő 30 napon belül, lakás építése vagy bővítése esetén a kérelem benyújtása napját követő 60 napon belül bírálja el.
Az igénylés folyamata az alábbi lépésekből áll:
- Igényléshez szükséges dokumentumok összegyűjtése
- Kérelem benyújtása
- Bírálat
- Szerződéskötés (pozitív bírálat esetén)
- Folyósítási feltételek teljesítése
- A támogatás folyósítása
A következő dokumentumokat várhatja el a bank a feltételek igazolásához:
- Személyes okmányok, mint személyazonosító okirat, lakcímkártya, adóazonosító kártya, vagy ennek hiányában NAV igazolás (valamennyi igénylőre érvényes).
- A köztartozásmentességet is igazolnod kell, amit megtehetsz NAV igazolás segítségével, de az is elegendő, ha szerepeltek a NAV köztartozásmentes adózók adatbázisban (valamennyi igénylő esetén szükséges igazolni vagy nyilatkozni a köztartozás mentességről).
- Biztosítotti jogviszony igazolása: a kérelem benyújtásának időpontjában magyar társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezned, és ezt a biztosított jogviszonyt magyarországi TB rendszerből kell leigazolnod. Házastársak, élettársak esetén legalább az egyik félnek bejelentett, minimum 2 éve fennálló, folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Az igazolás nem lehet 30 napnál régebbi.
- Ha házasok vagytok, akkor a házassági anyakönyvi kivonat vagy nyilatkozat is szükséges a házasság fennállásáról.
Gyermekre/gyermekekre vonatkozó dokumentumok
- A meglévő gyermek(ek) születési anyakönyvi kivonata
- Személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya, ennek hiányában NAV igazolás az adószámról
- Amennyiben 12. hetet betöltött magzat után igénylitek a támogatást: várandósgondozási kiskönyv és kezelőorvos igazolása a várandósság tényéről és a szülés várható időpontjáról. Erre külön OTP nyomtatvány van, csak ezen lehet igazolni.
Támogatási céllal érintett ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumok
- Tulajdoni lap, amely 30 napnál nem régebbi. A bank kérdezi le a TAKARNET rendszeréből, jellemzően ennek költségét neked kell állnod.
- Térképmásolat, amely 60 napnál nem régebbi. Szintén a bank kérdezi le a TAKARNET rendszerből.
- Alaprajz, nem szükséges tervdokumentáció, kézzel is elkészítheted.
- Használati megosztási megállapodás osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan esetén.
- Amennyiben a támogatás ingatlanvásárláshoz kapcsolódik, földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés eredeti példánya szükséges a kérelemhez.
- Bővítés esetén jogerős bővítési engedély, kivitelezési tervdokumentáció, költségvetés banki formanyomtatványon.
- Korszerűsítésnél a bank költségvetést kér, ami a hitelintézet saját formanyomtatványán nyújtható be.
Az OTP-s formanyomtatványon kitöltendő költségvetés a vissza nem térítendő támogatásból történő korszerűsítés egyik alapdokumentuma, amelyet érdemes a kivitelezőkkel egyeztetve elkészíteni.
A költségvetés összeállításánál körültekintően kell eljárnotok, mivel minden benne szereplő felújítási munkát kötelező elvégezni. Bár az egyes munkafolyamatok tényleges költségei eltérhetnek a tervezettől, és a tételek között átcsoportosíthattok összegeket, a bank ragaszkodik ahhoz, hogy minden eredetileg vállalt felújítási elem megvalósuljon.
Ezért különösen fontos, hogy reális és alaposan átgondolt költségvetést állítsatok össze már a tervezési szakaszban.
Fontos tudni, hogy a korszerűsítési cél utófinanszírozott, ami azt jelenti, hogy a felújítást saját forrásból kell elkezdenetek, és a támogatási összeget szakaszonként, a munkálatok elvégzése után kapjátok meg.
OTP Falusi CSOK és más állami lakástámogatások
Mivel kombinálható a Falusi CSOK támogatás az OTP-nél?
A falusi CSOK támogatás használt ingatlan vásárlásánál maximum az összeg 50 százalékáig használható fel önerőként.
Az önerő ugyanakkor emellett kiegészíthető akár Babaváró kölcsönnel is, ha gyermeket vállaltok, valamint a vételár további részéhez támogatott hitelt is lehet igényelni.
Utóbbi kapcsán az OTP Otthonteremtési Lakáshitel (falusi CSOK hitel), az OTP Évnyerő Otthonteremtési Lakáshitel (falusi CSOK hitel), valamint az OTP Évnyerő CSOK Plusz hitelei közül választhattok, függően a családi állapottól és jövőbeni családtervezési terveitektől.
Az Otthonteremtési konstrukciók elérhetők egyedülálló, gyermeket nevelők számára vagy élettársként meglévő gyermekek után is. A támogatott hitel összege a gyermekszám függvényében 10 millió (2 gyermek) és 15 millió forint (3 vagy több gyermek). Az Évnyerő Otthonteremtési Lakáshitel igénylése esetén az első évben csak kamatot kell havonta fizetnetek a pénzintézet felé.
Amennyiben házasok vagytok és még vállaltok gyermeket, akkor a CSOK Plusz hitelre is jogosultak lehettek a támogatás mellé. A meglévő és vállalt gyermekek számától függően a hitel maximális összege 15, 30 vagy 50 millió forint is lehet.
Mind az otthonteremtési hitelek, mind pedig a CSOK Plusz hitel kamata rendkívül kedvező, hiszen maximalizálva van 3%-ban a teljes futamidő alatt.
A hitelfelvételhez azonban hitelképesnek is kell lenni. A bírálat során a bank megvizsgálja a jövedelmet, annak terhelhetőségét, átnézi a bankszámlakivonatokat és a fennálló tartozásokat is. Egy nagyjából 1 órás előminősítéssel még az adásvételi szerződés aláírása előtt választ kaphattok arra, hogy megkaphatjátok-e a hitelt. Célszerű ezzel kezdeni, hiszen ha az előminősítés pozitív eredményt ad, és a kiszemelt ingatlan is megfelel a feltételeknek, akkor jó eséllyel mind a falusi CSOK támogatást, mind pedig a hitelt megkaphatjátok. Azért is kiemelten fontos ez, mert ha a hiteletek elutasításra kerül, akkor a falusi CSOK kérelmet is elutasítja a bank.
Az OTP Bank ennél a kombinált hiteltípusnál kiemelkedően gyors ügyintézést vállal. Ez nagy előny lehet ingatlanvásárláskor, mivel az eladó hamar biztos választ kap arról, hogy valóban megvalósulhat-e az adásvétel.
Vidéki Otthonfelújítási Program a Falusi CSOK mellett
A Vidéki Otthonfelújítási Program igényelhető a falusi CSOK támogatás mellett is 2026-bann, de kettős finanszírozás nem lehetséges. Vagyis azon számlákat, amelyeket a falusi CSOK költségvetésének igazolásához már felhasználtatok, a felújítási támogatás keretében értelemszerűen nem nyújthatjátok be újra. Az otthonfelújítási program részeként – amely az ötezer fő alatti településeken élő gyermekes családokat célozza meg – az állam legfeljebb 6 millió forintos kedvezményes hitelkonstrukciót is biztosít, mellyel saját erő híján előfinanszírozható a beruházás.
A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 millió forint. Az elszámolásban 50-50%-os megoszlásnak kell lennie az anyagköltség és a munkadíj között. Részletek a Vidéki Otthonfelújítási Programról.
Ha már igényeltetek falusi CSOK-ot az OTP Banknál, érdemes terveznetek az új felújítási lehetőséggel is. A vidéki otthonfelújítási program egy újabb kamattámogatott hitelt jelenthet számotokra.
Díjmentes szakértői segítséggel a kombinált hitelek is jóval egyszerűbbé válnak, de egy szakértő az előminősítésben is nagy segítséget nyújthat.
OTP Otthon Start fix 3%-os lakáshitel
Önállóan vagy a Falusi CSOK-kal együtt is felvehető kamattámogatott lakáshitel, akár egyedülállóknak is.
Az OTP Otthon Start Lakáshitel
- 500.000 forint és 50.000.000 forint közötti összegben vehető fel,
- 6-25 év futamidővel,
- 3%-os, a futamidő végéig fix kamattal,
- induló díjkedvezményekkel.
Alapelvárások:
- Lakóingatlan megszerzéséhez (építés, vásárlás) vehető igénybe (annak, aki alapfeltétel szerint a kérelem benyújtását megelőző 10 éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett - kivételszabályok itt).
- Legalább 2 éves érvényes társadalombiztosítási (TB) jogviszony szükséges.
- Nincs gyermekvállalási kötelezettség.
- 10%-os önerővel is igénybevehető: A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet alapján.
- 18. életévét betöltött természetes személy igényelheti.
- A feltételeket az igénylők (támogatott személyek) mindegyikének teljesítenie kell.
- Házastársak együttes igénylése esetén az ingatlantulajdonra és a TB jogviszonyra vonatkozó feltételnek elegendő egyiküknek megfelelni.
- Szülő adóstársként bevonható, és nem kell, hogy megfeleljen az ingatlantulajdonra és a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek.
- A kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult.
Az OTP Otthon Start lakáshitel főbb felhasználási feltételei:
- Bárhol lehet az országban – nincs megkötés, hogy hol legyen vásáraolandó vagy építendő belterületi lakás vagy ház, illetve tanya vagy birtokközpont.
- Az új vagy használt lakás értéke legfeljebb bruttó 100 millió, családi ház, tanya értéke legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet.
- A négyzetméterenkénti ár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
- Olyan ingatlan nem vásárolható az Otthon Start hitelből, melyet haszonélvezet terhel.
