A július 1-jén indult új otthonfelújítási program célja az energetikai korszerűsítés. Így a program keretében támogatott ingatlanok az 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott, egy-és többlakásos családi házak lehetnek.
Egészen pontosan úgy fogalmaz a pályázati felhívás, hogy azok a családi házak nyerhetnek támogatást, melyek a földhivatali ingatlan-nyilvántartásában belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóházként, szabadon álló családi házként, sorházi családi házként, ikerházként vannak bejegyezve. Sajnos a pályázati kiírás által használt megnevezések nincsenek összhangban a hatályos jogszabályi rendelkezések által használt fogalmakkal. Így először is tisztázni szükséges, hogy a családi házak, sorházak, és ikerházak legnagyobb része a tulajdoni lapon „lakóház” megnevezéssel szerepelnek. Több esetben van mellettük a melléképületre utaló toldat is, pl. kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.
A felhívás kitér az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanokra is (jellemzően sorházak, több generációs családi házak). Ez esetben benyújtható pályázat, de az ingatlanok esetén szükséges a közös tulajdon használatára vonatkozó használati megosztási megállapodás és a vonatkozó megosztási vázrajz benyújtása. És amennyiben a beruházás bármely módon érinti a közös tulajdont (pl.: kémény, homlokzat), a többi tulajdonostársnak is hozzá kell járulnia a projekt megvalósításához.
Társasházak a háttérben
A fentiek szerint tehát nem lehet pályázni a „lakás”, „üdülő”, „apartman” vagy „öröklakás” elnevezéssel nyilvántartott ingatlanok tulajdonosainak. Ez a kitétel azért lehet problémás, mert a többgenerációs családi házak, sorházak és az ikerházak tulajdonosai – akár az értékesítés érdekében, akár a rezsioptimalizálás, akár a jelzáloghitel felvételének megkönnyítése miatt – sok esetben társasházat alapítottak/alapítanak. Az ilyen projektek ezzel el is estek a finanszírozás lehetőségétől. Ami az egyik oldalon előny, az jelen esetben hátrány lehet tehát. Amennyiben ikerház tulajdonosként szeretnétek igénybe venni a támogatást, ellenőrizni szükséges, hogy nem társasházi lakásként került-e a pályázni kívánó ingatlanrész a földhivatalnál feltüntetésre.
Ha felmerül tehát a pályázat benyújtásának gondolata, mindenekelőtt le kell kérni az ingatlan tulajdoni lapját, és ellenőrizni, hogy ott mi szerepel. Ha nem „lakóház”, akkor sajnos nagy valószínűséggel nem lehet eredményesen pályázni az új otthonfelújítási programban.
Így lehet megszüntetni a kizáró okot
A lakásként nyilvántartott sorházi, ikerházi épületek esetén megoldási lehetőségként felmerül, hogy a társasház megszüntetésével azok osztatlan közös tulajdonba kerüljenek. Ebben az esetben azonban nagyon fontos már a többi tulajdonossal történő egyeztetés során ügyvédet bevonni a folyamatba. Mivel még ha meg is van az egyhangú döntés a társasház megszüntetéséről, a korábbi társasházi tulajdonba tartozó épületrészek sorsát rendezni kell. A pénzügyi elszámolásnak meg kell történnie, és használati megosztást kell készíteni ahhoz, hogy a pályázat egyáltalán beadható legyen.
Szem előtt kell tartani ugyanakkor egy ilyen döntés idő-és költségigényét, továbbá a jövőre nézve gyakorolt hatásait is. Nem beszélve arról, hogy ha mondjuk valamelyik tulajdoni hányadon teher van bejegyezve, annak sorsát is rendezni kell. (Fennáll a kockázata, pl. hogy a bank felmondja a hitelszerződést).
Mely családi házakra nem jár a támogatás?
A lehetséges buktatók közt figyelni kell továbbá arra is, hogy még ha az ingatlan megnevezése például a családi házak esetén a leggyakoribb „kivett lakóház, udvar” is, mégis kizárt a támogatás igénylése, ha az épület:
- nem rendelkezik a kérelem benyújtását megelőzően jogerőre emelkedett használatbavételi engedéllyel, vagy
- a használatbavételre vonatkozóan nem rendelkezik a kérelem benyújtását megelőzően kibocsátott hatósági bizonyítvánnyal (hatósági határozat), vagy
- használatbavételét a hatóság használatbavétel tudomásulvétele iránti eljárásában a kérelem benyújtását megelőzően nem vette tudomásul;
- amelyre az ingatlannyilvántartás szerint végrehajtási jog vagy vételi jog van bejegyezve!
Összefoglalva, - a jelenlegi kiírás alapján - a legnagyobb eséllyel az energetikai korszerűsítésre irányuló otthonfelújítási programban tipikusan a régi (1990. december 31. előtt épült) családi házak pályázhatnak. Kiesnek azonban a jogosultak köréből a társasházként működő sorházak, ikerházak és többgenerációs házak is.
A blogcikket készítette Dr. Keszte Lilla ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
