Hitel és CSOK egyaránt igényelhető osztatlan közös tulajdon esetén is, ha benyújtjuk az ehhez szükséges használati megállapodást! Összefoglaljuk, hogy mit kell tartalmaznia a megállapodásnak, mire figyeljünk akkor ha osztatlan közös tulajdonú ingatlanon valósul meg egy-egy új lakásépítés, vagy ilyen ingatlanon található a megvásárolni kívánt használt lakás.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, aki segít:
- a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
- speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
- az apró betűk értelmezésében,
- a teljes hitelügyintézésben.
Használati megállapodás
A használati megállapodás osztatlan közös tulajdonú, vagyis közös helyrajzi számon lévő ingatlanok használatának megosztásáról szóló szerződés. Ha ilyet kell készíttetnünk a banki finanszírozáshoz, ügyeljünk arra, hogy csak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt formában fogadható el.
Kötelező tartalmi elemek
A megállapodásban szerepelnie kell az ingatlan összes tulajdonosának, haszonélvezőjének, használati jogosultsággal rendelkező személynek. Fel kell tüntetni a legfontosabb személyes adataikat (név, születési hely, idő, anyja neve, lakcím, állampolgárság, cselekvőképesség). Ha kiskorú vagy gondnokolt szereplő is van, úgy gyámhivatali jóváhagyás is szükséges. A megállapodást minden szereplőnek beazonosíthatóan alá kell írnia (olvasható név és aláírás) a keltezés helyének és idejének megjelölésével.
Meg kell adni a célingatlan adatait: természetbeni címét, helyrajzi számát.
A használati szerződés az alábbi információkat rögzíti
- A társtulajdonosak tulajdoni hányadának mértéke, esetleges haszonélvezeti jog (támogatások igénylésnél a támogatott ingatlanon haszonélvezeti jog alapítása kizáró ok)
- Adott ingatlanon lévő lakó- és egyéb épületek (tároló, garázs, stb.) helyiségeinek megnevezése, területe, elhelyezkedése, használati jogosultsága
- A külön használatban álló épületek megközelíthetősége – más személy használatában lévő területen szükséges-e átjárni
Ha a célingatlan közútról nem megközelíthető, akkor a bejárást biztosító ingatlant a zálogkötelembe be kell vonni, például: saját használatú út esetében, bejegyzett szolgalmi út esetén ez nem szükséges
- Közüzemi mérőórák felszereltsége – önálló mérőórák (fő- és almérő) vannak-e, van-e közösen használt és közös mérőórával rendelkező közüzemi szolgáltatás. Ha igen, úgy rögzíteni kell a felek közötti elszámolás módját. Meg kell adni a mérőóra területi elhelyezkedését (saját vagy más által használt területen található).
- Telek használata – mely területek kizárólagos használatúak és melyek közös használatúak
A használati megállapodás kötelező melléklete
Vázrajz – az érintettek által két tanú előtt beazoníthatóan aláírva (szignó nem elegendő), keltezve
A Vázrajzzal szemben támasztott további követelmények:
- Áttekinthető, olvasható, az utcáról történő megközelítés feltüntetésével,
- A finanszírozással érintett ingatlanilletőség kiemelt jelöléssel határolt (számozás, betűjel, stb.),
- A vázrajzon és a megállapodásban rögzített jelöléseknek, számozásoknak meg kell egyezniük,
- Telek és épülethatárok méterben történő feltüntetése akkor is szükséges, ha szerepel a méretarány.
Egyéb rendelkezések
- A használati megállapodás nem tartalmazhat a jogutódokra vonatkozó kizáró rendelkezést.
- Ha többlethasználat mutatkozik, a megállapodásnak ki kell térnie arra, hogy a tulajdonostársaknak a megosztással kapcsolatban többlethasználat jogcímén nincsen egymással szemben követelésük.
Amennyiben a tulajdonostársak a tulajdoni hányadukat meghaladó használatért a másik félnek díjat fizetnek, úgy a megállapodásban rögzíteni kell ennek mértékét és fizetési módját.
CSOK, illetve támogatások igénylése esetén
Családi otthonteremtési kedvezmény és Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön esetén a támogatott személyeknek is rendelkezniük kell az ingatlan használatáról.
A 16/2016 (II.10) Kormányrendelet 43.§ (1) bekezdés v.) pontja és a 17/2016. (II.10) Kormányrendelet 30.§ (1) bekezdés 20. pontja alapján: „annak tényét, hogy a több önálló lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan a támogatott személy kizárólagos használati joga áll fenn, közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt, a támogatott személy részére a lakás teljes területének használatára jogosító használati megállapodással” szükséges igazolni a jogosultság feltételeinek meglétét.
Meglévő használati megállapodásra vonatkozó feltételek
- Meghatalmazott által aláírt megállapodás csak akkor fogadható el, ha az ügyvéd vagy közjegyző előtt került aláírásra.
- Nem fogadható el olyan megállapodás, amely
- 10 évnél régebben kelt,
- Építés, bővítés előtti állapotra vonatkozik,
- A tulajdonostársak egyike sem azonos a jelenlegi tulajdonosi körrel, még akkor sem, ha a megállapodás tartalmazza a jogutódlást.
- Ha a megállapodásból hiányzik a fentiekben ismertetett tartalmi követelmények valamelyike, akkor banki döntéstől függően a megállapodás utólagosan kiegészíthető vagy új megállapodást szükséges készíteni.
- Ha a megállapodás nem rendelkezik a közüzemi mérőórákról, akkor az összes tulajdonos közös új, beazonosíthatóan aláírt, dátummal ellátott, 2 tanúval ellenjegyeztetett Nyilatkozatban rögzítheti a mérőórák helyzetét. A nyilatkozat a használati megállapodás elválaszthatatlan része.
- A hiányos vázrajz szintén kiegészíthető utólagosan. Ugyancsak feltétel az összes tulajdonos beazonosítható aláírása, dátum és 2 tanúval való ellenjegyeztetés.
- Vázrajz helyett elfogadható lehet a Kormányhivatal által kiállított hivatalos térképmásolat is, amennyiben azon a szükséges méretek, valamint aláírások és dátum olvasható formában szerepel.
Díjmentes és személyre szabott tájékoztatásért töltsd ki az alábbi adatlapot.
