Bár az Otthon Start hitelt fix 3%-os lakáshitelnek is nevezik, a fixálás azt garantálja, hogy az ügyfelek által fizetendő kamat nem megy 3% fölé. A banki verseny miatt a pénzintézetek többsége már - a kezdetektől vagy időközben - aláment ennek az önmagában is kedvezményes kamatszintnek. Az MBH Banknál azonban a kamatkedvezményen túl más módon is hozzá lehet jutni kedvező kondíciókkal az Otthon Starthoz. Összehasonlítjuk a bankok jelenlegi TOP Otthon Start ajánlatait, és mutatjuk az MBH Egyenlítő konstrukciójának sajátosságait is.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Ezek most a legjobb Otthon Start ajánlatok
Jelenleg - bizonyos feltételek mellett - 6 bank kínál 3% alatti kamattal Otthon Start hitelt. Mutatjuk, milyen kondíciókkal vehető most fel a fix 3%-os lakáshitel a legjobb feltételekkel, a maximális 50 millió forint összegben és 25 év futamidőre.
| Bank | Kamat (THM) | Havi törlesztőrészlet | Teljes visszafizetendő összeg |
|---|---|---|---|
| Gránit Bank | 2,79% (2,87%) | 232.676 Ft | 69.802.849 Ft |
| UniCredit Bank | 2,80% (2,88%) | 232.937 Ft | 69.905.921 Ft |
| MagNet Bank | 2,80% (2,90%) | 232.937 Ft | 69.921.721 Ft |
| MBH Bank* | 2,89% (2,93%) | 234.508 Ft | 70.455.869 Ft |
| MBH Duna Bank* | 2,89% (3,02%) | 235.293 Ft | 70.607.853 Ft |
| CIB Bank | 2,95% (3,03%) | 236.871 Ft | 71.071.884 Ft |
Kalkuláció: money.hu fix 3%-os lakáshitel-kalkulátor, 2026.04.30.
*Az MBH Banknál és az MBH Duna Banknál a 3% alatti kamat nem alapértelmezett, Prémium ügyfeleknek (MBH), illetve 1 millió forintos havi jóváírással (MBH Duna) érhető el. Az ezeket nem teljesítő igénylőknek a kamat 3%.
Bár a bankok Otthon Start konstrukciói - a táblázat alapján is látható - a havi törlesztőket és a 25 éves időtávon a visszafizetendő összeget nézve sem különböznek nagymértékben, mégis érdemes összehasonlítani az ajánlatokat. A kamatok mellett fontos átnézni a feltételeket és a jóváírásokat is, hogy a számodra legmegfelelőbbet válaszd. Ugyanis egy - általában viszonylag magas összegű - lakáshitel törlesztése hosszú évekre, évtizedekre szóló elköteleződést jelent, még az állami támogatott hitelek esetében is.
Az MBH Bank Egyenlítő konstrukciója pont a visszafizetés hosszú éveire nyújt plusz támogatást, amivel az államilag támogatott Otthon Start hitel törlesztése még kedvezőbbé válhat.
Így segít az Egyenlítő a hiteltörlesztésben
Az Egyenlítő hitel egy régebbi konstrukciója az MBH Banknak, piaci lakáshiteleknél is alkalmazható, de az Otthon Starthoz is kapcsolódhat. Lényege az aktív megtakarítás. A banknál vezetett bankszámlán gyűjtött megtakarításaid (pl. fizetés érkeztetése, biztonsági tartalék, szabad pénzeszközök) után a hitelkamattal megegyező kedvezményt nyújt a bank (max. az aktuális tőketartozás 70%-a után).
A napi szinten meghatározott kedvezményt félévente automatikusan előtörlesztik a hiteledbe. Ezzel csökken a teljes visszafizetendő összeg, és rövidülhet a futamidő is.
Kép forrása: Magnific.com
Nézzük, hogy működik ez a gyakorlatban!
- Felveszed az MBH Egyenlítő Otthon Start hitelt az aktuális kamattal (jelenleg 3%, Prémium ügyfeleknek 2,89%), és szerződés szerint, havonta törleszted.
- Itt lép be az Egyenlítő hatás! A bankszámládon lekötés nélkül tartott pénzed (rajta lévő és oda érkező) után a hitelkamattal egyenlő kedvezményt kapsz. Feltétel: A megtakarítás maximuma a mindenkori aktuális tőketartozás 70%-a lehet.
- A kedvezmény napi szinten kerül meghatározásra. Azaz, ha például az egyik nap odaérkezik egy nagyobb összeg, amit másnap már továbbutalsz vagy kiveszel, akkor az adott napon a nagyobb összeget is figyelembe veszik a kedvezménynél (másnap már nem).
- Az összegyűlt kedvezményt a bank félévente, automatikusan és ingyenesen előtörleszti a hiteledbe, ezáltal csökken a tőketartozás.
- Az előtörlesztés után a hiteled újraütemezése során a havi törlesztőrészlet nem változik, azonban a futamidő csökkenhet.
A mindennapokban sokan tartanak lekötés nélkül kisebb-nagyobb összeget a bankszámlájukon. Az Egyenlítő konstrukcióval ez a számlán pihenő pénz napról napra folyamatosan mérsékli a hiteltartozásodat, azaz “segít” a visszafizetésben. Emellett a rugalmasság is megmarad, hiszen a bankszámlán lévő összegnek nem kell ottmaradnia, az bármikor felhasználható, elkölthető. (Ugyanakkor a naponta meghatározott kedvezmény, azaz a hozam nem használható fel szabadon, hiszen az “betörlesztődik” a hitelbe.)
Tripla előny egy konstrukcióban
Az Egyenlítő Otthon Start hitellel három jelentős kedvezményt érhetsz el egyszerre:
- államilag támogatott, max 3%-os fix kamat,
- a bankszámlán tartott pénzedre nyújtott kedvezmény csökkenti a tőketartozást
- és akár a futamidőt is.
Egyszerre csak egy Egyenlítő konstrukcióval rendelkezhetsz, tehát az Egyenlítő Otthon Start mellé nem vehetsz fel például piaci Egyenlítő lakáshitelt.
Otthon Start Egyenlítő hitel példaszámítás
Az egyszerűség és összehasonlíthatóság kedvéért maradjunk az 50 millió forintos hitelösszegnél 25 év futamidőre.
- Példánkban egy házaspár közösen használt MBH bankszámlára utaltatja a fizetését, egyikük nettó 600 ezer, a másikuk nettó 450 ezer forintot.
- A jövedelmükből havonta körülbelül összesen 100 ezer forintot tudnak félretenni (és a számlán hagyni).
- Plusz megtakarításuk vagy nincs vagy máshol van lekötve, így a bankszámlára plusz összeget nem tudnak elhelyezni, sem kezdetben, sem évente (pl. nincs bónusz vagy 13. havi fizetésük).
Ezekkel a paraméterekkel így alakul az Otthon Start hitel az Egyenlítő hatással és anélkül:
| MBH Otthon Start hitel | THM | Havi törlesztőrészlet | Teljes visszafizetendő összeg |
|---|---|---|---|
| Egyenlítő konstrukció (3%) | 2,20% | 237.352 Ft | 63.032.796 Ft |
| Egyenlítő nélkül, kamatkedvezménnyel* (2,89%) | 2,93% | 234.508 Ft | 70.455.869 Ft |
| Egyenlítő nélkül, standard (3%) | 3,05% | 237.352 Ft | 71.205.562 Ft |
Kalkuláció: money.hu fix 3%-os lakáshitel-kalkulátor, MBH Bank Otthon Start lakáshitel- kalkulátor 2026.04.30.
*A 3% alatti kamat Prémium és Privát banki ügyfeleknek érhető el.
- A példában megadott adatok alapján az Egyenlítő hatás miatt a standard kondíciókhoz képest 8.172.766 Ft-tal kevesebb lesz a teljes visszafizetendő összeg.
- Az eredetileg tervezett 300 hónap helyett 34 hónappal kevesebb, 266 hónap alatt visszafizethető a kölcsön. Azaz 25 év helyett 22 év 2 hónapra csökken a futamidő.
- A THM drasztikusan lecsökken: 2,20%-ra.
Magasabb fizetéssel, plusz megtakarítással vagy nagyobb összeg bankszámlára helyezésével az Egyenlítő által elérhető pénzügyi előny még tovább növelhető.
Alacsonyabb jövedelemmel is működik
Bár az Egyenlítő konstrukció kulcsa a bankszámlán tartott pénzösszeg, a napi szintű kedvezmény miatt akár egy alacsonyabb jövedelemmel, tartalék nélkül is látszik a hatása. Egy 20 éves, 20 millió forintos Otthon Start hitel esetében, 400 ezer forintos jövedelem bankszámlára érkezése mellett, megtakarítás és a számlán tartott nagyobb összeg nélkül
- 160.444 forinttal lesz kedvezőbb a teljes visszafizetendő összeg,
- a futamidő 1 hónappal csökken.
- A THM a fix 3%-os kamathoz kapcsolódóan 3,07% helyett 3,02% lesz, 111.030 forint havi törlesztőrészlet mellett.
Összegzés
Egyenlítő konstukcióban akár 1,94%-2,31%-os THM-mel is elérhető az Otthon Start hitel, ami messze a legalacsonyabb a jelenlegi banki ajánlatok közül. Ugyanakkor az Egyenlítő hatást akkor lehet a legoptimálisabban kihasználni, ha az MBH bankszámládon lekötetlenül tartod például a jövedelmedet, a tartalékaidat (vagy azok egy részét), és esetleg még kisebb-nagyobb megtakarításaidat is átmozgatod rá. - Vállalva, hogy ezzel elesel egy lekötött betétben vagy más befektetésben esetlegesen elérhető magasabb hozam lehetőségétől, cserébe az így kapott kedvezmény hitelbe törlesztéséért, ami tartozáscsökkenést és akár rövidebb futamidőt is jelenthet.
Érdemes tehát mérlegelni, hogy neked megérné-e az Egyenlítő konstrukciót igényelni, vagy inkább egy “sima” Otthon Start hitelt választva más módon takarékoskodni. Ehhez a döntéshez a banki ajánlatok összehasonlítása mellett pénzügyeid hosszú távú tervezésére is szükség van, amelyekben segítséget nyújthat neked egy tapasztalt hitelszakértő.
Tudtad? Szakértőnk hetente korlátozott számú, egyedi élethelyzetre vonatkozó kérdést válaszol meg, hogy minden válasz valódi segítséget nyújtson. 👉 Felteszem a kérdésem a szakértőnek
