Tisztelt Ernszt Anikó!
A helyzetünk bonyolúlt, de remélem van rá megoldást. Iker gyermekeink vannak. Most kaptuk meg 2 hónapja a GYOD-ot mindkettőre 2 évre (utána felülvizsgálat). Így GYES + GYOD = 483 ezer forint havonta. Úgy adódott, hogy megszűnt a férj munkaviszonya és nincs neki már egy ideje, de a GYES-t ő kapja.
Szeretnénk ingatlant venni, van 20 millió forint önerőnk és szeretnénk felvenni az Otthon Start 3%-os hitelt (vagy bármilyen lakáshitelt amit fel lehet venni). Illetve van egy 99%-ban kész vállalkozásunk, amibe már 5 millió forintot beletettünk eszközparkra és sok hónap munkaidőt. Már csak a cégalapítás van hátra és azonnal üzemelni tud és tud bevételt termelni. Egyébként üzleti tervtől kezdve weboldal, eszközök, stb. minden rendelkezésre áll már. Egyetlen feltétele az, hogy saját ingatlanunk legyen.
Jelenleg albérletben vagyunk és itt nem engedik a cég + telephely bejegyzését. Másik albérlet nem opció, csak a saját ingatlan. Székhelyszolgáltatás + telephely szolgáltatás nem opció, csak a saját ingatlan, mert ez a kettő elvinné a teljes hasznot olyan drága. Azonban ahhoz, hogy kiépítsük a vállalkozás alapjait, nem tudott a férj elmenni dolgozni, ezért nincs munkaviszonya.
A kérdésem: Ilyen körülmények között létezik-e olyan hitelintézet, aki adnak nekünk 3%-os hitelt (vagy bármilyen hitelt)?
A feleségnek már volt ingatlana, a férjnek nem volt még.
Köszönöm a választ.
Teljes kérdés
Kedves Roland,
a GYOD-ot elsődleges jövedelemként jellemzően nem fogadják el a bankok hitelfelvétel során. Bankpartnereink egyikénél azonban ez a jövedelemtípus is figyelembe vehető önálló jövedelemként.
A jövedelemvizsgálat során úgy lehet számolni, hogy az együttesen figyelembe vehető nettó jövedelmük 50%-ába kell beleférni a felvenni kívánt Otthon Start hitel – és amennyiben rendelkeznek meglévő hitellel – úgy azon hiteltörlesztés együttes összegének. Ezek ismeretében konkrét számítást és előbírálatot tudnak végezni Szakértőink.
Azonkívül, hogy egyiküknek meg kell felelni a lakástulajdonra vonatkozó jogszabályi előírásnak, további feltétel, hogy adott esetben Ön, vagyis az a fél, aki megfelel a lakástulajdonra vonatkozó feltételnek, rendelkezzen legalább 2 éves TB jogviszonnyal. Otthon Start hitelhez megfelelő TB jogviszonyt azonban csak keresőtevékenység keletkeztet, gyes nem. Illetve a TB jogviszony igazolás helyett elfogadható a GYOD határozat is, de ez adott esetben csak akkor megfelelő, ha az Ön nevére szól a határozat.
A vonatkozó kormányrendelet értelmében nem megfelelő, ha egyik fél a lakástulajdonra, a másik fél pedig a TB jogviszonyra vonatkozó feltételt tejesíti. Ugyanazon félnek kell teljesíteni a TB jogviszonyra vonatkozó előírásokat, aki megfelel a lakástulajdonra vonatkozó előírásnak is.
Esetleg még azt lehet kellene megvizsgálni, hogy feleségének pontosan milyen lakástulajdona van vagy volt az elmúlt 10 évben. Ha az a kivételek közé tartozik és így ő is tudná teljesíteni a lakástulajdonra vonatkozó feltételt, akkor az ő GYOD határozata elfogadható lenne a jogosultsághoz.
További információk: Otthon Start lakáshitel feltételek, igénylés, kalkulátor
Személyre szabott tájékoztatáshoz bővebb információkra lenne szükség, kérjük küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink ismertetni fogják a lehetőségeket.
