Fokozott az érdeklődés az új otthonteremtési program, a CSOK Plusz iránt. Az első tapasztalatok alapján sokakat foglalkoztat az is, hogy felújításra használható-e a kamattámogatott kölcsön. A CSOK Plusz szabályai közt ugyan nincsen felújítási hitelcél, de például a Babaváróval vagy a Falusi CSOK-kal kombinálva megoldható, hogy a kamattámogatott hitel segítségével megvásárolt használt ingatlanon elvégezzetek néhány felújítási munkálatot. Az ingatlan.com adatai alapján mutatjuk, mennyibe kerülnek a legolcsóbb felújítandó lakóingatlanok országszerte.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, hogy segítsen eligazodni a számodra elérhető családtámogatások között és a célodhoz illeszkedő optimális finanszírozás megtalálásában.
“A CSOK Plusz hitelcélja lehet építkezés, vásárlás, vásárlással egybekötött bővítés vagy a meglévő lakás bővítése is, de pusztán felújításra nem lehet igényelni a kamattámogatott hitelt. Ugyanakkor mivel kombinálható a többi elérhető támogatással, ezért működhet az, hogy a vásárlást tervező jogosultak felújítandó ingatlant választanak, majd az igénybe vehető egyéb támogatásokat kihasználva végzik el a lakás felújítását. Ilyenkor figyelni kell arra, hogy míg a Babaváró teljes összege használható bármilyen munkálatra, hiszen szabad felhasználású, addig a preferált településen elérhető Falusi CSOK támogatásnak egy részét (maximum 50 százalékát) az ingatlan megvásárlására kell fordítani, a fennmaradó összeg fordítható korszerűsítésre, és kizárólag a jogszabályban meghatározott munkálatokat fizethetjük belőle “
- emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.
Egyre több banknál igényelhető a Falusi CSOK
A gyakorlatban tehát, ha CSOK Plusszal kombináljátok a Falusi CSOK-ot, akkor mindenképpen alapfeltétel a házasság és gyermeket is kell vállalni.
Ha például CSOK Pluszt igénylő, még gyermektelen házaspárként két gyermeket vállaltok, akkor a maximum 30 milliós kamattámogatott hitel mellett 4 millió forintos Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatásra lesztek jogosultak vásárlással egybekötött korszerűsítésre. A Falusi CSOK-nak legfeljebb a fele, azaz 2 millió forint mehet a vásárlásra, a többit lehet korszerűsítésre fordítani.
Három gyermek esetén - melyből legalább egynek vállaltnak kell lennie - 7,5 millió forint Falusi CSOK támogatás fordítható az ingatlanvásárlásra a CSOK Plusz hitel akár 50 millió forintos összegével együtt, és 7,5 millió forint lehet a felújítási keret, mivel három gyermekre a Falusi CSOK 15 millió forintos támogatást nyújt.
A Falusi CSOK támogatással és a CSOK Plusz hitellel az alábbi összegek érhetőek el:
| Meglévő gyermek | Vállalt gyermek | Falusi CSOK max. összege | CSOK Plusz hitel max. összege | Elengedés a CSOK Plusz hitelből |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 1 | 1 millió Ft | 15 millió Ft | nincs |
| 1 | 1 | 4 millió Ft | 30 millió Ft | nincs |
| 2 | 1 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | nincs |
| 3 vagy több | 1 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | nincs |
| 0 | 2 | 4 millió Ft | 30 millió Ft | 10 millió Ft |
| 1 | 2 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 10 millió Ft |
| 0 | 3 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 20 millió Ft |
Már egyre több nagy lakossági banknál igényelhető az új Falusi CSOK. Például az OTP-nél, az MBH-nál, a K&H-nál és már az Ersténél is elérhető a konstrukció.
Mennyibe kerülnek a legolcsóbb felújítandó lakóingatlanok?
A különböző országrészekben a vármegyeszékhelyeken kívüli piacon, amely számos Falusi CSOK-nak megfelelő települést foglal magába, nagy eltérések láthatóak az ingatlanárakat tekintve. Az ingatlan.com megvizsgálta, hogy a mennyibe kerülnek a legolcsóbb felújítandó lakóingatlanok, vagyis azok, amelyeknél a teljes kínálat háromnegyede drágább.
"Pest vármegyében a 30,9 millió forint az átlagár. Győr-Moson-Sopronban és Veszprém vármegyében 24 millióért és 21,9 millióért kínálják ezeket a lakóingatlanokat.”
- mondta a kínálati árakról Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
- Utánuk jön Fejér, Zala, Vas és Somogy, ahol 15-19,5 millió forint az átlag.
- Számos vármegyében átlagosan kevesebb mint 10 millió forintért hirdetik a használt és felújítandó ingatlanokat. Borsod-Abaúj-Zemplén, Nógrád, Bács-Kiskun, Jász-Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Békés vármegyében például 6,9-9,9 millió forintnál járnak az átlagárak.
Babaváróval kombinálva százezreket kaphattok vissza
Korponai Levente azt is kiemelte, hogy bár a városokban a Falusi CSOK nem elérhető, de Babaváróval kombinálva a nagyobb - nem preferált - településeken is fel lehet újítani a CSOK Plusszal vett használt lakást. A Babaváró hitel esetében ráadásul több bank jelentős jóváírást és számlanyitási kedvezményt ad, melynek összege akár 180-276 ezer forint is lehet.
Ugyanakkor a szakértők felhívják a figyelmet arra is, hogy kiemelten fontos a hitelképesség a támogatott hitelek esetében. Mert a konstrukciók kombinálásával már jelentős hitelösszegről lehet szó, jóllehet, a gyermekek megszületése után nagyban javulhat a mérleg. Összességében a szigorú kritériumok, a változó banki kínálat és kedvezmények miatt mindenképpen érdemes hitelszakértő segítségével belevágni a támogatások, támogatott hitelek kombinálásába és igénylésébe. Így sokkal gördülékenyebb és gyorsabb lehet a folyamat.
