támogatja.Ha vízparton, folyó közvetlen közelében, sőt ártéren szeretnél hitelre ingatlant vásárolni, az még nem azt jelenti, hogy az árvízveszély miatt biztosan elutasít a bank: egyéni kockázatelbírálás alapján adhatnak lakáshitelt, de csak akkor, ha a biztosító is enged lakásbiztosítást kötni.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, aki segít:
- a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
- speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
- az apró betűk értelmezésében,
- a teljes hitelügyintézésben.
A bankok számára a fedezet elfogadásánál az egyik legfontosabb tényező, hogy a lakáshitel biztosítékaként felajánlott ingatlan kockázatoknak mennyire kitett területen helyezkedik el. Az ártéri ingatlanokra a bankok ritkán adnak hitelt, vagy ha mégis, akkor nagyon óvatos hitelezési gyakorlatot alkalmaznak. A mentesített ártéren lévő ingatlanokat részesítik előnyben, vagyis azokat, amelyeket minősített elsőrendű árvízvédelmi töltés véd.
Csak azok a folyó- vagy patakparti ingatlanok minősülnek ártérnek, amiket árvízveszély fenyeget.
Az ártéri jelölés az ingatlan tulajdoni lapján is látható. Ha az adott településen az árvízvédelem megfelelő, akkor a tulajdoni lapon nem szerepel ez a megjelölés.
Ha nem köthető az ingatlanra biztosítás, akkor hitelt sem fogsz kapni
Eltérő gyakorlatot követnek a pénzintézetek az árterületi ingatlanok finanszírozása kapcsán: egyes bankok automatikusan kizárják az olyan ingatlanokat, amelyek a tulajdoni lap szerint árterületen fekszenek. Más bankok egyedi elbírálás alapján engedélyezhetik a fedezet elfogadását, ha a kockázatelemzés alapján az ingatlan megfelelőnek bizonyul.
Bizonyos hitelintézeteknél az értékbecslés eredményét a jelzálogbanknak is jóvá kell hagynia, vagyis akár alacsonyabb hitelbiztosítéki értéket is megállapíthat a bank, ha az ingatlan ártéren található, így a hitel összege is ennek megfelelően alakulhat.
„A biztosítás megléte kulcsfontosságú: csak abban az esetben fogadható el ugyanis bármelyik ártéri ingatlan fedezetként, ha megfelelő biztosítás köthető rá. Márpedig ezek a területek fokozott kockázatnak vannak kitéve az áradások miatt, ami jelentős anyagi károkat okozhat az épületekben és a berendezésekben. Nem is minden biztosító vállalja a kockázatot egy ilyen ingatlan biztosítására. Ezért az ingatlanvásárlás előtt elengedhetetlen először alaposan tájékozódni a biztosítási lehetőségekről és azok feltételeiről”
– mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.
„Ha ugyanis nem köthető az ingatlanra biztosítás, akkor hiába lenne pozitív a hitelbírálat, nem fog teljesülni a folyósítási feltételként előírt lakásbiztosítás.”
Ha az adott ingatlanra megfelelő biztosítás köthető, illetve a bank kockázatelemzése elfogadhatónak ítéli meg, van lehetőség a hitelezésre ártéri területen is. Ahogyan azonban a hiteleknél, úgy a biztosításoknál is előfordulhat, hogy egyik biztosító nem köt biztosítást, a másik viszont igen, vagyis fontos, hogy több ajánlatot is megnézz.
A tulajdoni lap nem mindig naprakész
„Előfordulhat akár olyan helyzet is, hogy a tulajdoni lapról még nem törölték az ártér/nagyvízi meder jelölést, holott az árvízvédelmet időközben kiépítették. Ebben az esetben az érintett hatóságnál lehet kérni, hogy intézkedjenek a tulajdoni lapra történő átvezetéséről is, hiszen finanszírozás szempontjából ez a módosítás meghatározó jelentőséggel bírhat”
– tette hozzá a szakértő.
Ha vízparti ingatlan vásárlását tervezed, akkor mindenképp tájékozódj a terület árvízkockázatairól.
