Nyáron nemcsak a szabadságok és a napsütéses napok száma nő, hanem a lakáshitel-ügyintézések átfutási ideje is. Szakértői tippeket adunk a folyamat gyorsításához.
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
Minimum egy hónapos átfutási idővel számolj, ha lakáshitelt igényelsz
A tapasztalatok szerint még a leggyorsabb bank esetében is legalább 3–4 hét szükséges a hitelbírálattól a folyósításig. Átlagosan 4–5 héttel érdemes kalkulálni egy egyszerűbb ügylet esetén is. Az elhúzódó ügyintézés ugyanakkor komoly kockázatokat hordozhat magában, különösen adásvételi szerződéshez kötött határidők esetén. Késedelmi kamat fizetése vagy akár a foglaló elvesztése sem kizárt.
“Nyáron a banki folyamatok, különösen az ügyintézést igénylő tranzakciók hajlamosak lassulni a szabadságok miatt. Nem csupán a banki ügyintéző, de az értékbecslő, a bíráló kolléga a bankon belül, sőt, maga a hiteligénylő is szabadságon lehet. Bár a jobban szervezett bankok törekednek arra, hogy ilyenkor is legyen helyettesítés és egymás ügyeit vigyék a kollégák, az összkép akkor is az, hogy az átfutási idők jellemzően meghosszabbodhatnak a nyári időszakban”
- hangsúlyozta Korponai Levente, a money.hu vezetője.
Kép forrása: Getty Images
Így rövidítheted a hitelfelvétel idejét
A hitelfolyamat gyorsítása nem elérhetetlen cél, te magad is tehetsz érte –ezekkel a lépésekkel érdemben rövidíthető az átfutási idő:
- Alapos dokumentum-előkészítés: A leggyakoribb csúszási ok a hiányzó vagy hibás dokumentáció. Személyes okmányok, munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, adásvételi szerződés, tulajdoni lap – ezek mind kulcsfontosságúak. A munkáltatói igazolás esetében különösen gyakori a hiányos kitöltés, ami akár egyhetes késedelmet is eredményezhet, függően az új igazolás beszerzésétől. Célszerű hitelszakértő szakemberrel ellenőriztetni az igazolást beadás előtt. Érdemes az okmányaid érvényességi idejét is előre megnézni.
- Előzetes hitelbírálat és értékbecslés: Ma már egyetlen online űrlap kitöltésével három meghatározó nagybank pár napon belül választ ad arra, hogy megkaphatod-e a hitelt. Megéri tehát élni a lehetőséggel és akár már az ingatlankeresés szakaszában időt nyerni a finanszírozási lehetőségek pontos feltérképezésével. Ugyanakkor ha megvan a kiszemelt ingatlan és az értékbecslés már a kérelem benyújtásakor rendelkezésre áll, azzal szintén napokat spórolhatsz.
- Megfelelő bankválasztás: Nemcsak az ár, hanem a gyorsaság is számít. Egy tapasztalt, független hitelszakértő például időt nyerhet neked azzal, hogy ismeri az egyes bankok aktuális átfutási idejét, ügyintézési szokásait. Sőt, személyes kapcsolataival is gyorsíthatja a folyamatot.
- Elérhetőség és együttműködés: Az ügyintézés során rendkívül fontos, hogy gyorsan reagálja banki megkeresésekre, és azonnal pótold az esetlegesen hiányzó adatokat vagy dokumentumokat.
- Ingatlan jogviszonyának tisztázása: Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, fontos, hogy mindenki legyen tisztában az adásvétel/hitelfelvétel folyamatával, és legyen elérhető az aláírásokhoz, egyeztetésekhez.
A gyorsuló lakáspiacon kulcsfontosságú, ha flottul megy a hitelügyintézés
Az ingatlanpiaci trendek is erősítik az ügyintézés gyorsaságának jelentőségét. 2025 első negyedévében Budapesten tízéves rekordot döntött a lakások értékesítési ideje – vagyis gyorsul a piac, ezzel párhuzamosan pedig nő a nyomás az ügyintézőkön. Az adásvételi láncban egymásra épülő ügyletek – az úgynevezett dominóügyletek – esetében létfontosságú a pontos időzítés. Egy elhúzódó hitelbírálat az egész láncolatot felboríthatja, és több ügylet is meghiúsulhat.
"Fontos hangsúlyozni, hogy a lakáshitel-igénylés átfutási ideje nem minden esetben zajlik a standard forgatókönyv szerint. Vannak olyan speciális élethelyzetek vagy ingatlanok, amelyek eleve bonyolultabbá teszik a folyamatot, és alapvetően befolyásolják, milyen gyorsan juthatunk el a hitelszerződés aláírásáig, vagy éppen a folyósításig. Ilyen például az építési hitel, amely egyedi dokumentációt igényel, a pótfedezet bevonása, ami újabb értékbecslést tesz szükségessé vagy az adóstárs bevonása is, akinek teljes pénzügyi vizsgálatát is el kell végeznie a banknak. Ugyanakkor a támogatott hitelek igénylése, a vállalkozói vagy külföldi jövedelem igazolása, de a tulajdoni lap valóságtól való eltérése is jelentősen megnövelheti az átfutási időt.”
– emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.
