2026. február 16-tól a finanszírozási arány – vagyis a hitel és az ingatlan értékének aránya – már nemcsak a település típusától, hanem a vásárolt ingatlan energetikai besorolásától is függ az OTP Banknál életbe lépő szabályok szerint. Míg a fővárosban és a kiemelt városokban továbbra is elég lehet a 10% önerő, a korszerűtlenebb vidéki házaknál a vételárnak akár 30-40%-át is zsebből kell kifizetniük a vevőknek.
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
A piacvezető bank lépése dominóhatást indíthat el. A szakértők szerint vélhetően a teljes bankszektor követi majd a szigorítást. Ezzel tovább nyílik az olló a kisebb településeken lévő korszerű és a felújítandó ingatlanok piaci értéke között.
Így változtat az OTP Bank a finanszírozási szabályokon
Az elmúlt időszakban a lakáspiaci élénküléssel párhuzamosan megnőtt a minimális, akár 10%-os önerővel felvett lakáshitelek aránya. Ennek nyomán az alacsonyabb minőségű ingatlanok is előtérbe kerültek. Erre reagálva az OTP Bank február közepétől olyan hitelezési gyakorlatot vezet be, amelyben az energetikai tanúsítvány közvetlenül befolyásolja a szükséges önerő mértékét.
A módosítás célja, hogy a bank a jövőben a minél jobb energetikai tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanokat finanszírozza alacsonyabb önerővel.
- Így a legnagyobb ingatlanforgalmú városokban (Budapest és a kiemelt városok) továbbra is elérhető a 10% önerős finanszírozás.
- A kisebb forgalmú városokban azonban a legalább C energetikai tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanok esetén érhető el a magasabb finanszírozás az ingatlan műszaki állapotának figyelembevételével.
Kép forrása: Getty Images
„Az OTP lépése csak a kezdet lehet: a teljes bankszektorban hasonló óvatosság észlelhető, és nagy valószínűséggel a többi pénzintézet is követni fogja a piacvezető bank gyakorlatát”
– hívta fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
A szakember hozzátette: a lakásvásárlóknak már az adásvételi szerződés megkötése előtt tisztázniuk kell a kiszemelt ingatlan pontos energetikai besorolását. Mégpedig azért, mert a hiteles tanúsítvány határozza meg, hogy a bank mekkora hitelt hajlandó nyújtani.
Így hat a szigorítás az ingatlanpiacra
Az OTP finanszírozási szabályváltoztatásának lényege tehát, hogy a pénzintézet alacsonyabb önerő elvárással innentől azokat a vásárlásokat támogatja, ahol az ingatlan energetikailag korszerűbb.
- Budapesten és a kiemelt nagyvárosokban a szabályozás szerint az arra jogosultak továbbra is elérhetik a 10%-os önerő melletti lakáshiteleket. Mivel itt a könnyebb értékesíthetőség ellensúlyozza a kockázatokat.
- A változás legnagyobb hatása a vidéki, régebbi építésű ingatlanok piacán jelentkezhet. A D vagy rosszabb energetikai kategóriájú, korszerűtlen házak esetében a bank magasabb önerőt kérhet. Ez a gyakorlatban akár 30–40%-os saját forrást is jelenthet.
„A különböző településtípusok esetében négyzetméterenként 319 - 341 ezer forint különbség is lehet a felújított és a közepes állapotú ingatlanok között, ami egy 50 négyzetméteres lakásnál átlagosan 10-15 millió forintos differenciát jelent”
– emelte ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az új szabályozás miatt előállhat az a paradox helyzet, hogy egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt önerő összege már egy jó energetikai besorolású lakás 10%-os önrészére is fedezetet nyújtana. Ugyanakkor egy modernebb ingatlan a magasabb vételára miatt nagyobb hitelfelvételt – és így magasabb havi törlesztőt – jelent. A finanszírozási korlátok mégis a minőségi lakások irányába terelhetik a piacot azon vásárlók körében, akiknek a jövedelme elbír egy magasabb hiteltörlesztőt.
