Az Otthon Start program keretében biztosított fix 3%-os kamatozású lakáshitel az első lakásuk megvásárlását vagy építését tervezők számára nyújt kedvező finanszírozási lehetőséget. Az igénylésnél az egyik lényeges kérdés, hogy ki és milyen feltételekkel lehet adóstárs a hitelben. Az adóstárs hitelügyletbe történő bevonása megnövelheti a felvehető hitelösszeget és javíthatja a hitelképességet.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Az adóstársra vonatkozó szabályok az Otthon Start jogszabályban
A fix 3 százalékos lakáshitelre vonatkozó jogszabály szerint adóstárs kizárólag az igénylő házastársa, illetve szülője lehet. Az igénylő szülője ebben az esetben nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak adóstársként a hitelügyletbe. Élettárs nem vonható be adóstársként.
- Amennyiben az adóstárs házastárs, akkor a TB jogviszonyra és az ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok teljesülése nem feltétlenül szükséges mindkét félre nézve. Elég, ha csak az egyik fél megfelel ezeknek.
- Szülővel együtt igénylésnél a szülőnek nem kell teljesítenie a TB jogviszonyra és az ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeket, de az igénylőnek (a gyermeknek) igen. - Fordítva nem lehetséges!
Az adóstársnak is teljesítenie kell a következő alapfeltételeket:
- Betöltött 18. életév,
- Büntetlen előélet,
- Nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása,
- A banki hitelbírálathoz szükséges egyéb feltételeknek (jövedelem, hitelképesség) is meg kell felelnie.
Gondold át, mielőtt adóstárs lennél a fix 3%-os lakáshitelben
Mielőtt vállalnád az adóstársi szerepet házastársad vagy gyermeked hitelügyletében, érdemes figyelni az alábbi szabályokra is:
- A kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult, így ha adóstárs vagy férjed/feleséged vagy gyermeked mellett, te magad már nem fogod tudni igényelni.
- Szülőként ha több gyermeked van, csak egyiküket segítheted ily módon, hogy adóstárs leszel a fix 3%-os lakáshitelében.
Kép forrása: Getty Images
Hogyan segít az adóstárs a fix 3 százalékos lakáshitelben?
A bank az adóstárs jövedelmét is beszámítja a hitelbírálat során, így az összes jövedelem alapján magasabb hitelösszeget lehet igényelni. Ez különösen fontos akkor, ha az igénylő egyedül nem tudna elegendő jövedelmet igazolni, vagy nem férne bele a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályaiba.
Az adóstárs bevonásával ugyanakkor nemcsak magasabb hitelösszeg érhető el, hanem a hitel törlesztőrészlete is alacsonyabb maradhat.
Az adóstárs bevonása ugyanakkor nem jelenti automatikusan, hogy ő is tulajdonos lesz az ingatlanban. Nem feltétlenül rendelkezik tulajdonjoggal a vásárolt vagy épített lakásban. Az adóstárs legfontosabb szerepe, hogy a hitel visszafizetéséért vállal közös felelősséget az igénylővel együtt. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az igénylő nem tudná fizetni a törlesztőrészleteket, az adóstársnak is kötelessége azt teljesíteni.
