A termőföldek, így többek között a szántó, a gyümölcsös, a kert, a rét és a legelő megjelölésű ingatlanok adásvételére vonatkozó szabályok 2023. július 1-től változtak. Összegyűjtöttük a leglényegesebb szabályváltozásokat.
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
Elővásárlási sorrend
Változott az elővásárlási jog gyakorlására jogosultak sorrendje:
- állam
- földműves, aki 3 éve tulajdonostárs
- 3 éve földhasználó, helyben lakó (szomszéd) földműves VAGY 3 éve földhasználó földműves, akinek a lakóhelye/mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve 20 km-en belül van
- helyben lakó szomszéd földműves,
- kiemelt tevékenységet végző jogosultak: ökológiai gazdálkodó, vetőmag-előállító, állattartó,
- helyben lakó földműves,
- földműves, akinek a lakóhelye/mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve 20 km-en belül van
A törvény értelmében tehát innentől kezdve a kiemelt tevékenységet végző jogosultak (ökológiai gazdálkodó, vetőmag-előállító, állattartó) a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között állnak az elővásárlási sorrendben.
A családi mezőgazdaság tagja (CSMT) vagy őstermelők családi gazdaságának (ŐCSG) tagja csak abban az esetben előzi meg a fiatal földművest és a pályakezdő gazdálkodót, ha legalább egy éve családi mezőgazdaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja.
Rövidebb határidő
A jogszabályváltozás értelmében az elővásárlásra jogosultakat 30 napon belül tájékoztatni kell, és ez a határidő jogvesztő. Ez azt jelenti, hogy a 30 napon túl beérkező elővásárlási nyilatkozatokat figyelmen kívül kell hagyni.
Elővásárlási jognyilatkozat visszavonása
Ha valaki elfogadó nyilatkozatot tesz egy termőföld adásvételi szerződésre, azt az új szabályok szerint már csak legkésőbb a nyilatkozattételre nyitva álló határidő lejártáig vonhatja vissza, utána már kötve van az elfogadó nyilatkozatához.
Vételár feltüntetése forintban
Új szabály, hogy a termőföld adásvételi szerződésében a külföldi pénznem mellett forintban is fel kell tüntetni a vételárat. A vételár teljesítése ettől még történhet forintban is.
Vételár feltüntetése részletezve
A szerződésen belül fel kell tüntetni külön-külön a föld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.
Több termőföld együttes értékesítése esetén a földek ellenértékét egységesen és külön-külön is fel kell tüntetni. Az azokon található ültetvények, felépítmények, agrotechnikai létesítmények értékét külön bontásban kell szerepeltetni, továbbá a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára.
Vételár meghatározásának szempontja
A helyben szokásos forgalmi értéket már nem kell figyelembe venni a vételár meghatározásánál. Az adásvételi szerződés jóváhagyására irányuló eljárásban a hatóságnak azt kell vizsgálnia, hogy az erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét alapos indok nélkül ne haladja meg a vételár.
Elővásárlási jogtól mentes személyek
A termőföld közelében (legfeljebb 20 km-en belül) lakó (lakcímkártya szerinti állandó lakhely vagy tartózkodási hely) vagy itt üzemközponttal rendelkező földműves és maximum 10 hektár területen gazdálkodó személyek új kedvezményezettként jelennek meg, mivel az ő esetükben elővásárlási jog nem áll fenn.
A blogcikk szerzője Dr. Fekete Bálint ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
